Vienen a revolucionar el mercado inmobiliario. Dan más dinamismo y seguridad a un mercado que se basa en lo tradicional
PropTech es una tendencia que se origina en Reino Unido que comenzó su popularidad durante el año 2014 y ahora ha recuperado protagonismo al ver que cada vez más fintech se dirigen a este mercado.
Es un acrónimo en inglés de «propiedad» y «tecnología» , es decir, la tecnología aplicada a la propiedad.
El protech facilita la compra de inmuebles
Así es como en 2017 la PropTech comienza a mejorar el desempeño del mercado inmobiliario tradicional creando valor al sector mediante la combinación de la última tecnología, desde portales inmobiliarios, software de gestión, realidad virtual, domótica, Internet de las cosas, Big Data etc. Concentrando su valor en la aplicación de nuevas tecnologías basadas en los distintos negocios inmobiliarios.
El protech en el mundo
De El 22 unicornios PropTech que existen en el mundo diez son de Estados Unidos con una valoración de 70.000 millones de dólares y doce, de China con un valor estimado de 25.000 millones de dólares. Si bien uno de los factores clave en su desarrollo es la regulación de su actividad en un sector tradicional, lo cierto es que el ecosistema no para de crecer. Y por su dinamismo, no solo es una amenaza para los agentes tradicionales sino también un incentivo para la transformación del sector en beneficio del consumidor. Pero la revolución no llega solo para la compra y venta de propiedades. También viene en cómo alquilar una propiedad, o incluso en mecanismos alternativos de adquisición..
Para la compra y venta de inmuebles hay un gran número de empresas que están facilitando el proceso, desde empresas que compran y venden inmuebles directamente a Piso o Habi (este último acaba de anunciar una ronda de más de $ 100 millones de dólares), los portales que te acompañan en el proceso de venta, como TrueHome, o aquellos que simplemente funcionan como plataformas publicitarias.
La llamada Compradores, compran las propiedades directamente y prometen hacerlo en unos 10 días, debido a la rapidez con la que compran, suelen hacer ofertas agresivas en el precio, pero dan liquidez casi inmediata a los vendedores de viviendas. Esto les permite ofrecer precios de venta competitivos. El proceso de compraventa tiene un alto componente digital, aunque siempre hay algunas cuestiones que aún hay que hacer físicamente, como todo lo relacionado con cuestiones notariales, que de todas formas ocurre en estos 10 días.
El sector inmobiliario se está modernizando
Hacia la tecnología
“El uso de la tecnología aún no es tan masivo en el sector; son muchos los segmentos en los que se necesita un mayor esfuerzo inversor y, sobre todo, concienciación por parte de quienes laboran y gestionan el sector desde empresas tradicionales. Se esperará el impacto real de la tecnología en el sector ”, comenta Alfredo Díaz-Araque Moro, experto en Real Estate y PropTech y representante en España de la European PropTech House.
Por ello, en ocasiones la alternativa es estructurar modelos de alquiler con opción a compra para que mientras se paga el alquiler se pueda ahorrar para el anticipo del inmueble que se alquila y eventualmente poder comprarlo.
“Las tecnologías que están teniendo mayor impacto en el sector inmobiliario son aquellas que son más fácilmente adoptadas por el usuario”, dice Francisco Moreno, fundador y CEO de Clicpiso.
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Fuente: iproup.com