Nordelta, la «ciudad» de los u$s 4000 M: suma proyectos de oficinas y un centro con colegios, clnicas y ms

Con 27 barrios y 45.000 habitantes, se consolida el perfil urbano de Nordelta, conjugando marco con proyecto, fondo con forma y ciudad con naturaleza. Hay más números que lo confirman: al cierre de esta edición …

Con 27 barrios y 45.000 habitantes, se consolida el perfil urbano de Nordelta, conjugando marco con proyecto, fondo con forma y ciudad con naturaleza. Hay más números que lo confirman: al cierre de esta edición hubo 3,962 casas, 6,162 departamentos y oficinas, cinco escuelas, 100 locales comercialescinco cines, cinco bancos, dos estaciones de servicio, 23 restaurantes, una clínica y consultorios médicos y dos clubes deportivos, además de muchas obras en proceso en cada una de las áreas antes mencionadas que pronto dejarán un tanto obsoletos estos mismos datos.

Entre los últimos proyectos que se enmarcan dentro del perfil menos conocido de Nordelta, es decir, más allá del residencial, que lo tiene y por mucho que las cifras lo demuestren, está Oficialubicado en un terreno de 15.000 m2 y tener una superficie total alquilable de 10.000 m2 con 650 garajes, distribuido en cinco plantas con un diseño «icónico». Rodolfo Melazza, director de Pedro Podest SA, promotora del proyecto, explica que el edificio trasciende la urbanización y que también apunta a Santa Bárbara, Laguna del Sol y otros de los tantos barrios cerrados que hay en la zona del Talar.

“Notamos que el mercado de oficinas de Nordelta está mostrando cierto dinamismo que responde a la importante consolidación que tuvieron los barrios residenciales de la zona durante el último año. Por ello, cada vez son más las empresas que miran hacia este sector del corredor norte como un lugar deseable para establecer sus espacios de trabajo”, coincide y completa Rafael Valera, senior broker de Cushman & Wakefield, en relación al segmento en general y esta iniciativa en particular.

“Está ubicado a 400 metros del futuro centro cívico”, resume Melazza, destacando la ubicación estratégica de Officia dentro de Nordelta, zona que se comenta aparte. Además, destaca, la iniciativa está próxima a la zona de entrada a Nordelta en el acceso Benavdez-Bancalari. Sobre esta ubicación en relación a CABA, señala: «Desde General Paz y Panamericana hasta el edificio no hay que viajar más de 20 minutos en auto, camioneta o bus; casi lo mismo que se tarda para llegar de una barrio a otro dentro de la ciudad de Buenos Aires».

Officia Nordelta cuenta con una superficie alquilable de 10.000 metros cuadrados y 650 garajes

Sustentable y AAA -la iniciativa está rodeada de verde, apegada a la idea de campus- la inversión del proyecto alcanza los u$s 40 millones. Para la próxima inauguración, la intención de los desarrolladores fue generar un desarrollo que mejore la calidad de vida en el trabajo. En este sentido, el emprendimiento se alinea con los conceptos de proximidad y movilidad.

usos mixtos

El formato de moda fue elegido por Lucas Salim, CEO de la promotora cordobesa Proacosalir de la provincia y desembarcar en Nordelta, con la adquisición de 11.000 metros cuadrados para construir Óperael complejo de usos mixtos que tendrá 27.000 plazas cubiertascon propuestas residenciales, comerciales y lofts polivalentes para teletrabajo, proyecto que implica una inversión de US$30 millones.

Exacto, el inmueble se encuentra sobre la ruta 27, a 100 metros del Puerto de Baha Grande ya 200 del centro comercial Nordelta. Contará con 215 unidades y 415 estacionamientos, distribuidos en dos torres con amenidades y espacios comunes para la vida social, deportiva y de esparcimiento al aire libre. La primera torre tendrá planta baja y siete pisos, con un basamento comercial y un altillo para oficina. El segundo será exclusivamente residencial.

“Con este proyecto apuntamos a una generación que quiere tener todo resuelto”, dice Salim en relación a Opera Nordelta y otras iniciativas similares de la promotora, y hablando también de sí mismo, como representante de esa nueva generación. «Y con usos mixtos, se resuelven parkings, coworking, centros comerciales, oficinas y viviendastodos mezclados, y el desafío de hacerlo todos juntos», dice.

El proyecto Ópera Nordelta, de la cordobesa Proaco, implica una inversión de US$ 30 millones.

“Tenemos que aportar flexibilidad y no hay nada más inflexible que el hormigón y el hierro”, añade. «Estaremos presentando el proyecto a finales de año. con el estudio de arquitectura AFT (Atelman, Fourcade y Tapia) para luego empezar a construir”, estima. Desde entonces, contemplan un plazo de entrega de 36 meses.

Baja disponibilidad

Esta idea de confinar casa y trabajo a unos pocos metros y minutos no exclusivo de grandes corporaciones. Según Georgina Casusccelli, gerente comercial de LJ Ramos Nordelta, en relación a las oficinas de pequeño metraje y otras locaciones profesionales, afirma que hay poca disponibilidad. «Todo lo que entra, se alquila rápido», especifica, indicando que es una tendencia que se acentuará. “Cada vez hay más barrios y edificios. Además de corredora, soy vecina de Nordelta y sé cómo es la experiencia de no salir del barrio para ir a trabajar”, ​​revela.

Y en referencia a la oferta de locales, señala el ejecutivo, lo mismo está ocurriendo, tras la desocupación registrada durante la pandemia. “Hoy prácticamente no hay disponibilidad. Ni en la zona comercial ni en la zona de la bahía. Y está claro que así es ya que es un segmento ABC1. Tanto es así que la zona comercial crece hasta la ruta Nordelta y Villanueva. y, a la hora de buscar un lugar para alquilar, a la cancha de remo de Tigre», dice.

Un dato duro, para cerrar, completa el cuadro: desde su creación y hasta la fecha, entre el desarrollador y privado poco más de US$4 mil millones se invirtieron en Nordelta.

El Centro Cívico: en clave de urbanismo /REC

Diseñado en un área de 30 hectáreas, el área fue pensada para convertirse el corazón urbano de la ciudaden el cual se ubicarán edificios de oficinas e instituciones -escuelas, clínicas-, así como parques, estacionamientos y restaurantes, entre otras amenidades.

Se pueden construir hasta 700.000 metros cuadrados en el Centro Cívico de Nordelta

Allí, 4500 metros de calles delimitan el nuevo barrio. Total, habrá 2850 metros de calles solo para tránsito vehicular y otros 1800 metros de calles peatonales y también de uso mixto. Se trata de equivalente a 45 de las cuadras habituales de la ciudad de Buenos Aires, 100 metros cada uno. Con este trazado se delimitarán las manzanas, los grandes lotes que conforman el Centro Cívico.

Las primeras construcciones fueron la parroquia Sagrada Familia y el centro cultural de Judaica Norte. Ahora se suma la presencia de Swiss Medical y hace cerca de un año se firmó un convenio entre Nordelta y ORT Argentina por el cual esta última también construirá una escuela primaria y secundaria en dicho Centro Cívico, donde también se impartirán cursos de tercer nivel.

En el Centro Cívico se pueden construir hasta 700.000 m2, ya que es una zona donde prevalecerán las edificaciones en altura especialmente dedicadas a espacios de trabajo y estudio. También, como se mencionó, habrá parques, estacionamientos y áreas dedicadas a la cultura, la recreación y la gastronomía.

La versión original de este artículo fue publicada en el número 343 de la revista Apertura.

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Fuente: cronista.com