Punta del Este ya no es atractiva para los inversionistas argentinos. Como resultado de la pandemia, el balneario más exclusivo de Uruguay no recibe turistas y mantener una propiedad ociosa al otro lado del río es muy caro. En este contexto, muchos buscan diversificar su negocio y, a través del «swap», aterrizar en Montevideo.
«Hoy tuve el caso de un matrimonio de argentinos que decidió vender su propiedad donde viven, en el norte de Buenos Aires, y Investigan vender su casa en Punta del Este, con la intención de comprar dos o tres propiedades en Montevideo: una para vivienda permanente y el resto, para generar ingresos.«, ejemplificado Ricardo Mataloni, director comercial de la promotora Capital de vitrium.
Este es uno de los muchos casos que están surgiendo ahora en el mercado inmobiliario uruguayo. «Muchos quieren dar su propiedad como pago parcial. Ponen la diferencia y compran al menos dos unidades en Montevideo, donde el alquiler es todo el año «añadió el especialista.
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“Hay muchos departamentos a la venta en Punta del Este que buscan permutarse por unidades en Montevideo. Lo que quieren es reducir los gastos fijos, al menos, de los gastos«, remarcó, por su parte, Tefilo Banchero, Director ejecutivo del desarrollador Casas en Venta en Banchero.
Hoy en día, la principal preocupación de los argentinos que poseen propiedades en Punta del Este es reducir los costos de mantenimiento. Tenemos que colocar varias unidades en Montevideo para clientes que nos entreguen sus apartamentos en Punta del Este como parte de pago en busca de cero gastos, aunque les entregamos la unidad en dos años ”.añadió el especialista.
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¿Por qué eliges Montevideo? El principal atractivo es la posibilidad de alquilar la unidad a los propios uruguayos. Además, los precios para acceder a una propiedad en la capital uruguaya son tentadores.
De acuerdo a corredores cisplatinos, el Las viviendas promocionadas se establecen en Montevideo como una buena opción de inversión, con precios accesibles, gastos económicos y un retorno de la renta que oscila entre el 5% y el 6% en dólares.
«Hoy, un apartamento de dos habitaciones tiene un precio de $ 100.000 y un apartamento tipo estudio tiene un piso de $ 80.000.. Es decir, con una unidad en Punta del Este se puede diversificar el negocio con hasta tres unidades en la capital ”, remarcó Mataloni.
Si bien son pocas las operaciones que se están realizando, debido a los obstáculos para operar, hay movimiento y las empresas constructoras ofrecen facilidades para que los argentinos definan su compra. «Tenemos oficinas en Buenos Aires y ofrecemos poderes para que las operaciones se puedan realizar sin necesidad de desplazamientos»añadió.
«De nuevo vimos interés por parte de los argentinos. Pero no solo para comprar una propiedad como inversión, sino para instalarse en el campo. Buscan estabilidad económica y menor presión fiscal «, subrayada.
Mercado interno
La realidad es que la situación no es la misma para quienes poseen una casa que un departamento. «Hoy, las casas se alquilan al mismo uruguayo que busca escapar de la capital y conectar con la naturaleza con los beneficios de oficina en casa«, indicado Gonzalo Martnez Vargas, de Moebius Real Estate, Inmobiliaria uruguaya.
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«Los edificios tienen comodidades pero, en esta situación, no se pueden utilizar. En esos casos, no resulta muy atractivo. Pero al poner precios bajos se puede encontrar un interesado que busque alejarse de Montevideo.«añadió el especialista.
Para los inscritos, hoy comprar en Punta del Este puede resultar atractivo para inversionistas que encuentran precios muy bajos. «Es difícil encontrar un comprador que quiera cambiar una casa en Montevideo por otra en Punta del Este», resumió.
Aunque «hay inversores que no son consumidores finales, que saben que, a día de hoy,Los precios son muy accesibles y contra la oferta puede obtener descuentos que son difíciles de igualar.«añadió
Y aunque los intercambios no parecen fáciles de recordar, Cada vez hay más consultas por este tipo de operaciones y son protagonistas del mercado inmobiliario del otro lado del río..
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Fuente: www.cronista.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-05-07 18:50:52