polémico proyecto de IRSA llega a la Legislatura – Titulares.ar

Envía la prisa en torno a la muy probable aprobación del controvertido «Costa Urbana», el megaproyecto con el que IRSA tiene como objetivo transformar la antigua ciudad deportiva de Boca en un barrio más caro que Puerto Madero.

La propuesta de un nuevo negocio inmobiliario aterrizó este martes en la Legislatura porteña y, según indicó a iProfesional fuentes vinculadas al tratamiento del emprendimiento, la intención del Ayuntamiento es obtener luz verde para el desarrollador en la primera semana de agosto.

Suceder dia 5Como se estima, el proyecto habrá logrado encaminarse mucho antes del PASO. No hay escasez de personas que leen una intención política en esta prisa. Y extiende esa interpretación a la también cercana rezonificación del inmueble en el barrio de Boedo donde San Lorenzo pretende construir un nuevo estadio.

Junto con la propuesta realizada a «Costa Urbana», el plan en torno al club en cuestión también ingresó a la Legislatura en las últimas horas.

Respecto al proyecto IRSA, el Observatorio del Derecho afirmó que iProfesional que la iniciativa que ingresó a la Legislatura presenta importantes diferencias con respecto a lo que se informa a los medios de comunicación de la empresa.

Así, mientras el potencial «Dubai» de la firma que encabeza Eduardo Elsztain Se pretendía, hace una semana, obtener garantías para construir con un límite de altura de 100 metros, en el texto que ahora buscará aprobación. ya se habla de 145.

De un plumazo, el plan de la empresa incorporó el reclamo para desarrollar otros 180.000 metros cuadrados versus la versión «original» de la empresa de lujo.

“Otro cambio que se aplicó tiene que ver con la superficie del parque público que finalmente se incluirá en el proyecto. En el anterior se había asegurado que la porción correspondiente al total de la propiedad sería del orden de 67 por ciento. Bueno, eso se redujo considerablemente. En el proyecto de ley que llegó a la Legislatura, el porcentaje bajó al 20 por ciento«, comentó a iProfesional Jonatan Baldiviezo, jefe del Observatorio del Derecho.

“Se repartieron porcentajes a favor de la empresa por conceptos como servidumbre, cesiones por urbanización y consideraciones diversas. El proyecto se tramitará en comisión el jueves. Se aplicó a una de las torres que formarán parte del proyecto«añadió el experto.

En cuanto al negocio que se abre para IRSA, las estimaciones anteriores muestran un precio futuro del metro cuadrado incluso por encima de los precios de Puerto Madero.

Así, mientras el barrio «top» de la Ciudad exhibe picos de precios del orden de los $ 5,300 por unidad desarrollada, dos actores de la actividad inmobiliaria aseguraron a este medio que la propuesta que se planteará en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors. oscilará entre $ 5,500 y $ 6,000.

«Costa Urbana» incluye la construcción de torres, centros comerciales, hoteles, oficinas y varios canales de agua en una propiedad adyacente a la avenida Costanera Sur. Incluirá una laguna interna, lo que indica que el plan es sostener buena parte de lo estipulado anteriormente para «Solares de Santa María», la versión anterior del proyecto. Entre conjuntos habitacionales Se promovería un centro comercial al aire libre similar al distrito de Arcos..

Hace una década, diferentes organizaciones expresaron su oposición a la iniciativa explicaron que el paso de embarcaciones elevaría el nivel del agua inundando a los vecinos.

En ese momento, también se indicó que el proyecto no brindó detalles sobre la Efectos que desencadenaría la construcción en la reserva ecológica Costanera Sur. Se desconocen los detalles sobre estos aspectos, más allá de los anuncios de posibles inversiones.

Un baile de millones

En una presentación cerrada que realizó hace unos días, IRSA anticipó inversiones potenciales del orden de los 1.600 millones de dólaresAunque no especificó qué socios apoyarán a la empresa de Elsztain en el proyecto.

El desarrollador precisó que «Costa Urbana» se construiría en el transcurso de 10 años y la empresa interesada aportaría unos 250 millones de dólares para iniciar el proyecto. Aunque IRSA sigue esforzándose por mencionar la zona como un espacio abandonado, la iniciativa Limitará con el barrio Rodrigo Bueno y la mencionada reserva ecológica..

El precio por metro cuadrado en «Costa Urbana» sería el más alto de la Ciudad.

En todo el gobierno de Buenos Aires celebran la propuesta de IRSA porque entienden que puede activar otros negocios inmobiliarios alrededor de la Isla Demarchi y varios terrenos cercanos al Riachuelo.

«Como se detalla en el proyecto de ley que llegó a la Legislatura, IRSA estima un poco más de 730 millones de dólares la ganancia que se podría percibir por la comercialización del terreno. A esto hay que añadir que, al ceder menos espacio para un parque público, se asegurará una mayor superficie urbanizable. Por eso la estimación que hace el mismo desarrollador es de un negocio multimillonario ”, concluyó Baldiviezo.

En 1997, IRSA pagó 50 millones de dólares por las 71,6 hectáreas que destinará al proyecto en cuestión, promocionado hace una década como el «Dubai» de la ciudad. La empresa estima que unas 15.000 personas podrían habitar el eventual nuevo barrio de lujo de Buenos Aires.

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