¿Por qué los argentinos ahora compran propiedades en Paraguay? – Titulares.ar

Consultas para adquirir una propiedad en Paraguay se disparó tras el anuncio de la apertura de fronteras. A tan solo una hora y cuarenta de vuelo y con posibilidad de invertir en una propiedad, se convierte en una opción que atrae cada vez más argentinos.

El país vecino tiene la segunda inflación más baja del continente y una política económica que es independiente del poder del día. A) Si, ofrecido como tierra de oportunidades para inversiones inmobiliariass.

En los últimos años, la economía paraguaya fue una de las de más rápido crecimiento en la región, logrando un incremento sostenido del 5% anual.

En abril de este año, la autoridad monetaria paraguaya registró una tasa de inflación de 0,3% y la tasa acumulada hasta ahora es de solo 1%. Estos datos se derivan del plan económico de Paraguay, que aparece uniforme a pesar de la extracción política de los presidentes que dirigen los destinos del país.

Motivado por los beneficios fiscales y las altas tasas de rentabilidad, entre 2019 y 2020, las residencias otorgadas se triplicaron y, en lo que va de 2021, las consultas para comprar propiedades crecieron exponencialmente.

Luego de que se conoció públicamente que Paraguay reabriría paulatinamente sus fronteras, cerradas como parte de las medidas adoptadas por el Gobierno de Mario Abdo Benítez para contener el avance del coronavirus, cientos de argentinos comenzaron a contactar a empresas inmobiliarias argentinas para solicitar asesoramiento sobre la situación. mercado inmobiliario del país vecino.

Las cinco claves del boom paraguayo

Estas son las razones que impulsan a los inversionistas argentinos a interesarse por el mercado inmobiliario paraguayo:

1. Retorno de la inversión. En 2019 Paraguay ofreció una rentabilidad del 13,8%. Esto posiciona a Paraguay como uno de los países con mayor retorno de inversión, con un nivel de rentabilidad más del doble que el de la región.

El sector inmobiliario es una de las principales fuentes de atracción de inversores.

2. Baja carga fiscal. La carga tributaria en Paraguay es la más baja de la región. La carga fiscal total es del 10%: incluye IVA, Beneficios e Ingresos Personales. La economía ha tenido un crecimiento promedio del 4,5% durante años.

3. Incentivo a la inversión. Además de haber adoptado sociedades anónimas simplificadas, que facilitan la creación de sociedades -similares a la SAS argentina-, el país cuenta con leyes que promueven la llegada de capitales.

Cuatro. Seguridad jurídica. Paraguay hizo de la seguridad jurídica una bandera para atraer la llegada de capitales. Desde 2014, cuenta con una ley que protege las inversiones con invariancia fiscal por diez años. Así, incluso con cambios en el régimen fiscal, las empresas seguirán pagando lo mismo que cuando se establecieron.

5. Estabilidad. Nacido en 1944, el guaraní es la moneda más estable de la región. Desde que entró en circulación, los ceros nunca se quitaron de la moneda. Y aunque Paraguay no estuvo exento de inflación en el siglo XX, en los últimos años la tasa anual no superó el 3%.

¿Qué otras razones explican la estabilidad de Paraguay?

Paraguay ha logrado una disociación entre el poder político actual y las medidas macroeconómicas que se han aplicado en los últimos tiempos. La independencia de su banco central está probada: es administrado por «profesionales» con estudios en las mejores universidades del mundo en el campo económico y financiero..

En este contexto, Paraguay se revela como un «destino preferido» o «tierra de oportunidades» para quienes quieren invertir. Con casi 7 millones de habitantes, la economía paraguaya es pequeña y abierta, y brinda oportunidades para quienes deseen realizar inversiones inmobiliarias.

Entre 2019 y 2020, el número de argentinos que obtuvieron la residencia fiscal paraguaya pasó de 207 a 641. Además, del sector inmobiliario Propiedades Giavedoni (con oficinas comerciales en Buenos Aires y Asunción), señalan que el porcentaje del público local que compró unidades durante el año pasado representó el 15%.

«En los últimos días, las llamadas se han triplicado». Hubo un momento el año pasado en que habían subido y luego adquirido una tasa más baja, pero ahora los intereses han vuelto de nuevo ”, explica. Guillermo Giavedoni, director de la inmobiliaria.

Los argentinos están motivados por la exención fiscal que impulsa el Gobierno. Así, personas que viven en diferentes partes del mundo buscan un lugar donde poner sus ahorros y adquirir bienes inmuebles dados los altas tasas de retorno, que están entre el 6% y el 8% anual en dólares.

Asunción, el destino favorito

Dicen que Asunción es la ciudad más elegida ahora por los argentinos para invertir, y argumentan que una de las principales razones es su cercanía a Buenos Aires. «El perfil del comprador suele ser el del pequeño y mediano ahorrador cuyo objetivo es obtener un renta fija en dolares«.

Sobre este punto, señalan que, si bien el porcentaje se encuentra actualmente entre el 6% y el 8%, la tasa compuesta podría superar el 10%. «Es lo que se estima que ocurrirá a partir de ahora según las estadísticas. La revalorización lo colocará en promedios más altos».

En general, el grupo de compradores está integrado por argentinos o ciudadanos de otras nacionalidades que viven en diferentes partes del mundo y, con el objetivo de «reubicar sus ahorros», invierten en el país vecino. El boleto promedio gira alrededor de $ 100,000.

“Se trata de un público regional que atraviesa cierta inestabilidad y ve que aquí hay seguridad y certeza para los inversores. Creemos que, con la apertura de fronteras, este grupo puede llegar a venir”, dice Giavedoni.

El mercado inmobiliario paraguayo permite obtener atractivos ingresos en dólares.

¿Es hora de invertir en bienes raíces en Paraguay?

«Estamos convencidos de esto y hemos hecho la apuesta desde hace algún tiempo, anticipándonos a este momento», señalan desde Giavedoni Propiedades.

Y añaden: “Hoy es el momento de aprovechar las grandes oportunidades de precios, las grandes ventajas de costo de entrada que ofrece Paraguay, ya que los costos de la tierra aún son bajos a moderados, y se encuentran entre los más accesibles de la región. un metro cuadrado en una zona cálida de Asunción podría oscilar entre $ 1,000 y $ 1,100 ”.

Por otro lado, en una ciudad del interior de Argentina, como Formosa, los precios del suelo ya pueden ser de 1.200 y 1.500 dólares el metro cuadrado. Chile tenía costos de 2.500 a 6.500 y 7.000 dólares el metro cuadrado cuando alcanzó el grado de inversión. A esto hay que sumar las grandes ventajas que da el país en beneficios fiscales.

Por ejemplo, Las promociones que más se venden tienen esta tipología y valores medios: se ofertan dos habitaciones de 64 m² en total desde u $ s76.000, mientras que los apartamentos de tres habitaciones están en u $ s96.000 y los de cuatro a u $ s108.000.

“Los inversionistas buscan propiedades en mercados más estables que se encuentren dentro de una distancia geográfica corta y que además generen un buen ingreso por rentas que hoy en ese mercado es tres veces mayor, todo esto ocurre en Paraguay”, dice Guillermo Giavedoni, al mismo tiempo que reconoce que el 50% de sus clientes que compran en Asunción son argentinos.

Hoy puedes comprar departamentos nuevos, entregados y alquilados con alquiler inmediato en dólares. El comprador comienza a cobrar el alquiler al día siguiente de haberlo adquirido. También puede adquirir un departamento de pozo, con un valor de un 20 a un 25% menor al precio que tendrá cuando se entregue. A esto se le llama «buena voluntad».

Ante la tan esperada «nueva normalidad» y con la expectativa que genera la apertura de fronteras en el vecino país, el interés crece.

Las empresas inmobiliarias se preparan para atender la alta demanda que el sector inmobiliario prevé que pueda surgir. Con un mercado local prácticamente ralentizado, la mirada comienza a volverse paulatinamente hacia el país guaraní.

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