por qué se retrasa y qué alega la oposición / Titulares de Economía

Con la reforma de la Ley de Alquiler empantanados, un grupo de diputados de Juntos por el Cambio y de interbloqueo federal envió una carta al presidente de la Cámara de Diputados, serge masapara que convoque «en el menor tiempo posible«al pleno de comisiones que debería completar el procedimiento para que el debate finalmente llegue a la sede.

Lo que pasó fue que a mediados de mayo a las Comisión de Legislación General emitido tres opiniones modificar la Ley 27.551: uno de los frente a todosotro de Juntos por el Cambio y un tercio de interbloqueo federal. Dos de ellos miran beneficios fiscalesun asunto sobre el cual esa comisión no puede expresarse.

Por ello, es necesario que las opiniones del Frente de Todos y del Interbloque Federal pasen por el Comisión de Presupuesto y Finanzas para dar por terminado el trámite parlamentario, pero ese órgano presidido por el funcionario Carlos Heller aún no ha sido convocado. Así, se excedió el plazo de 30 días que los propios diputados habían acordado para resolver el asunto.

En este contexto, fuentes de la oposición confirmaron a iProfesional que ya enviaron una nota a Massa en el que le pedían «arbitrar y tener todos los medios necesario concretar en el menor tiempo posible la celebración de una reunión conjunta en la que las comisiones intervienen Presupuesto y Finanzas y Legislación General”.

La petición de la oposición a Massa por la Ley de Rentas

La nota lleva las firmas de los diputados Karina Banfi, Juan Manuel López, Carla Carrizo, Pablo Tonelli, Alejandro Cacace y Pablo Torello por Juntos por el Cambio, y Graciela Camaño e Ignacio García Aresca por el Interbloque Federal.

Los legisladores de la oposición destacaron allí la necesidad de «conocer el tiempo en los términos pactados en el acuerdo parlamentario en el tema de la Ley de Arrendamientos”. De esta forma se refirieron al plazo que habían pactado el pasado 31 de marzo, ante el reclamo de la bienes raíces y parte de la grupos de inquilinos para revisar la ley actual.

El pedido específico al presidente de la Cámara Baja es que interceda para que las comisiones de Presupuesto y Legislación General -que también preside el oficialismo, a través de Cecilia Moreau- se reúnan para «completar el procedimiento unificado y pronunciarse sobre todos los expedientes relacionados con la materia”. Sin embargo, según fuentes del oficialismo y de la oposición a iProfesional, todavía no hay respuesta.

Una de las razones de la demora en continuar el debate fue la Días festivos que se llevó a cabo en las últimas dos semanas de mayo, pero la falta de noticias respecto a qué proyecto avanzará y cómo será finalmente la ley sumó argumentos a las críticas de los corredores de bienes raíces, quienes advierten sobre la fuerte suba de los precios.

Las inmobiliarias alertan de los efectos negativos de la incertidumbre en torno a la reforma

¿Por qué los proyectos deben volver a pasar por comisión?: el detalle fiscal

Habiendo recogido más firmas en la Comisión de Legislación General, el opinión del Frente de Todos tiene prioridad en el debate parlamentario. Este es precisamente el proyecto que introduce la cambios de impuestos que obligan a la Cámara de Diputados a llevar el tema a la Comisión de Presupuesto.

El proyecto oficialista propone «incentivos a la oferta de bienes inmuebles con fines residenciales» con el fin de solucionar el problema de escasez de bienes inmuebles en alquiler que destacó tanto al sector inmobiliario como a los inquilinos

Así, propone beneficios para incentivar la oferta como la exención de impuesto a la propiedad personal para inmuebles en alquiler “exclusivamente para vivienda”, que no se alcanzará cuando su valor sea “igual o inferior” a $1.050.000, que establece la Ley de Bienes Personales para el ejercicio fiscal 2018 y siguientes.

También establece un beneficio para pequeños contribuyentes que tienen inmuebles en alquiler para vivienda. El dictamen indica que quienes “no tengan más de tres (3) unidades de explotación podrán continuar en el Régimen Simplificado, sin que se considere a estos efectos el caso de bienes inmuebles que se encuentren afectados por el arrendamiento con destino exclusivo a la vivienda del arrendatario”. y su familia. «.

Los beneficios fiscales del proyecto del Frente de Todos obligan a llevar el debate a Presupuesto y Hacienda

Además de estos cambios, que justifican la necesidad de convocar a la Comisión de Presupuestos, el proyecto del oficialismo incorpora la obligación de que en los contratos de alquiler de viviendas se incluyan «los datos bancarios» del arrendador para recibir el pago «por transferencia» y prohíbe la publicación de precios. en dolares.

Nueva Ley de Alquileres: opiniones minoritarias

Mientras que la opinión de interbloqueo federal incorpora beneficios fiscales muy similares para los pequeños contribuyentes y para los sujetos afectados por el impuesto a los bienes muebles, el Juntos por el Cambio dejó fuera de su proyecto el tema de los incentivos, aunque algunos legisladores presentaron iniciativas en la misma línea que también debe pasar por el Comité de Presupuesto.

En cambio, la opinión de la principal bancada de la oposición se centró en la dos puntos más controvertidos de la ley vigente: el contrato de tres años y el reajuste anual determinado por un índice que combina la variación de la inflación y la de los salarios.

Si bien la opinión del oficialismo no modificó estos puntos ante el pedido de varios grupos de inquilinos para que se mantengan así a pesar de las críticas del sector inmobiliario, Juntos por el Cambio propone acortar la duración de la contratos de dos añoscon la posibilidad de un extensión por un año más “si al vencimiento del mismo, el arrendatario continúa en posesión del inmueble sin oposición del arrendador”.

En cuanto a la actualización del precio del alquiler, el proyecto de oposición indica que “se podrán realizar ajustes con la frecuencia que acuerden las partes, por intervalos no inferiores a seis meses”.

Además, elimina la tan criticada indexación y establece que “las partes deberán acordar el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación de arrendamiento, pudiendo utilizar índices oficiales elaborados o publicados por organismos nacionales, provinciales o municipales”. o lo que acuerden las partes”.