El mercado inmobiliario atraviesa un momento muy particular y, en el caso de departamentoshoy la oferta más interesante se encuentra en los barrios del sur de Buenos Aires, como San Telmo, Congreso y Barracas, donde además de atractivos precios se pueden encontrar propuestas innovadoras, modernas y hasta lujosas.
Así, hoy se combinan diferentes propuestas inmobiliarias en el sur de la ciudad de Buenos Aires. dos atractivos: valores y conectividad, además -por supuesto- de arquitectura y diseño.
Por eso, al parecer, en cuanto a Bienes Raíces, el sur también existe. Y, algunos ejemplos en distintos puntos del mapa cruzando la avenida Rivadavia, lo confirman.
Apartamentos en San Telmo: La Galerie
En San Telmo, La Galerie, edificio de 10.000 m2 con 40 metros de frente ubicado en calle Bolívar 1640, combina su fachada original del siglo XIX con la construcción de tres modernas alas con apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, amplias terrazas y amenities Varios como SUM, parrilla y pileta.
Total, son 92 unidades funcionales que van desde los 45 hasta los 150 m2. “Estamos a pocos metros del centro gastronómico y comercial de la Avenida Caseros”, destaca Hernán Baskin, socio de Macedonia Group, responsable del proyecto, haciendo énfasis en la ubicación, antes de destacar otra de las ventajas de la propuesta: 55 amplios garajes e igual número de trasteros ubicada en el primer sótano, que se hizo especialmente para esta obra.
En este emprendimiento, que requirió una inversión de US$ 16 millones y ya está concluido, el valor del m2 comienza en u$s2.800. “Estamos muy cerca de Puerto Madero y creemos que es una alternativa al barrio Muelles”, dice el desarrollador, al señalar que trabajaron “un concepto de vivienda que invita a vivir como en un hotel”, ya que cuenta con conserje. . Por cierto: el producto también se propone como ideal para quienes piensan en negocios de alquiler temporal.
En San Telmo, La Galerie combina a la perfección lo antiguo con lo moderno
Cien apartamentos en Congreso: Patios del Sol
En el Congreso, Patios del Sol es una propuesta con más de 100 unidades de departamentos en dos niveles, llamados dúplex, tiny apartments y duomos, que constituyen, además, una importante labor de recuperación histórica y puesta en valor de un edificio de principios de 1900en un terreno de 40 metros de ancho y 60 metros de fondo.
Ubicado en Hipólito Yrigoyen 2441, a unas cuadras del congreso y metros del Subte A, en una zona con hermosas cúpulas que le dan cierto aire europeola obra proponía un desafío al desarrollador. “Vimos la oportunidad de rescatar un edificio espectacular, de gran valor arquitectónico, recuperarlo para el barrio y sobre esa base generar una propuesta difícil de catalogar”, explica Luis Balzola, arquitecto encargado y fundador de la promotora homónima.
Se espera que las primeras unidades de Patios de Sol sean entregadas hacia fin de este año, con valores que hoy están entre US$48.000 y US$150.000, u$s1.480 por metro cuadrado. «Estamos por debajo del promedio del mercado para esta área en apartamentos a estrenarconsiderando lo que ofrece el edificio en cuanto a funcionalidades”, agrega Brian Packer, síndico del proyecto, refiriéndose al espacio de coworking, gimnasio y living-terraza, entre otros beneficios que tiene el proyecto.
La inversión en Patios del Sol es de US$6 millones. Los desarrolladores entienden que los departamentos, todas exteriores, con sus propios balcones, terrazas, patios y jardines, son ideales para profesionales independientes, estudiantes, jóvenes, estables o de paso por la Ciudad, también para personas mayores que aspira a vivir en un entorno más agradable.
Se espera que las primeras unidades de Patios de Sol se entreguen a finales de este año
En Barracas: MOCA 2, con 273 departamentos nuevos
Pero hay más opciones. MOCA 2 es el proyecto de G&D en Barracas, exactamente, en General Hornos y Dr. Enrique Finochietto, donde ofrecen unidades de lujo, muy cerca de los parques, universidades y plazas del barrio, y que supone una inversión cercana a los US$15 millones. Con 273 unidadesde una a cuatro habitaciones desde 27 m2, en la planta sótano dispone de parking y su primera planta está dedicada a oficinas.
“En el mercado inmobiliario existe una supuesta verdad de que solo las propiedades ubicadas en los lugares más estratégicos de la ciudad están protegidas de las inclemencias económicas. Por eso, se suele construir en barrios lujosos y aristocráticos con lotes caros e inaccesibles”, dice Daniel Mintzer, socio de G&D Developers.
«A nosotros tratamos de desafiar este principio y poco a poco pudimos salir de barrios como Belgrano, Palermo y Recoleta y llegar a Barracas”, continúa Mintzer.
En MOCA 2 el precio por m2 comienza en US$1.650 y en ningún caso supera los US$2.000
Como se informó, el valor del m2 comienza en u$s1.650 y en ningún caso exceder de US$2.000, y establece un financiamiento consistente en un 30% de anticipo y 42 cuotas hasta la posesión. Para junio de 2025, prevé, la iniciativa estará completa.
«MOCA2 es un proyecto bien hecho, sexy y accesible, que Cuenta con todas las comodidades y excelente conectividad con el subte, tren, Metrobus y autopistas.«, termina.
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Fuente: iprofesional.com