Préstamos sin ajuste por inflación: características y condiciones

Créditos hipotecarios en Argentina: el resurgimiento en medio de la inflación

Dos bancos en Argentina han decidido dar un paso fuera de lo común y ofrecer créditos hipotecarios sin ajuste por inflación, rompiendo así con el esquema tradicional de los préstamos hipotecarios en el país. Esta noticia ha generado sorpresa y revuelo en las redes sociales, ya que se trata de una propuesta innovadora por parte del Banco Provincia y el Credicoop.

El año 2025 marcó un hito en el mercado inmobiliario argentino, con la entrega de aproximadamente 44.000 préstamos para viviendas, alcanzando un volumen total de u$s3.300 millones. Sin embargo, con la aceleración en la inflación de los últimos meses, se ha registrado un cierto amesetamiento en el sector. Es en este contexto que dos entidades financieras han decidido ofrecer créditos hipotecarios cuyo capital no ajusta por UVA.

Crédito hipotecario sin UVA: Banco Provincia y su propuesta

El Banco Provincia es una de las entidades que ha lanzado esta nueva línea de créditos hipotecarios tradicionales para vivienda, en la que las cuotas no se ajustan por inflación. En su sitio web, detallan que por cada $100.000 solicitados a 20 años, la cuota inicial será de $2.849,50. La tasa nominal anual vencida variable es del 39,17%, calculada con una tasa de encuesta promedio del plazo fijo a 30 días más 4 puntos porcentuales.

Según el economista Federico González Rouco, los créditos del Banco Provincia son a cuota variable con tasa variable, con una tasa inicial que arranca en 39%. A pesar de ser una propuesta innovadora, el Banco Provincia ha sido criticado por tener la cuota inicial más alta del mercado, lo que ha generado cierto rechazo por parte de los potenciales solicitantes.

Los requisitos para acceder a estos créditos incluyen ingresos formales y comprobables, que pueden provenir de relación de dependencia, actividad autónoma o monotributo. Además, el banco establece una relación cuota-ingreso máxima del 40% para evitar que la deuda exceda la capacidad de pago del solicitante. La línea está dirigida tanto a clientes que acreditan haberes en la entidad como al público general, incluyendo jubilados, pensionados y trabajadores independientes.

Créditos hipotecarios del Banco Credicoop

Por otro lado, el Banco Credicoop también ha lanzado una propuesta de créditos hipotecarios sin ajuste por inflación. En este caso, ofrecen préstamos para comprar una vivienda familiar de uso permanente o no permanente, en hasta 20 años de plazo. El monto máximo en pesos es de hasta $200 millones, equivalentes a unos u$s140.000 al tipo de cambio actual.

La tasa de interés es variable en forma cuatrimestral, aplicándose la tasa Badlar Bancos Privados más 4 puntos básicos. Se puede financiar hasta el 70% del valor de tasación para primera vivienda y el 50% para segunda vivienda, excluyendo la adquisición de lotes o terrenos. La relación cuota-ingreso no puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante y, en su caso, de su conviviente/cónyuge, quien actuará como codeudor del crédito.

El Banco Credicoop se hace cargo de aspectos como el seguro de vida, la tasación, y los honorarios por escritura hipotecaria y levantamiento de hipoteca. Los intereses de la vivienda familiar y de uso permanente están exentos de IVA o son deducibles en el Impuesto a las Ganancias.

Nuevos créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires

Recientemente, el jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge Macri, anunció el lanzamiento de una nueva línea de créditos hipotecarios destinada a la clase media, con financiamiento del Banco Ciudad y el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia. Este esquema contempla préstamos a 20 años en UVA + 7,5% anual, con un subsidio del Gobierno porteño de dos puntos porcentuales para reducir el costo financiero efectivo.

Para acceder a estos créditos, se exige un ingreso familiar mínimo de $3.200.000, con la posibilidad de sumar un garante para alcanzar ese piso. La línea está orientada tanto a la primera vivienda como a vivienda única y permanente, buscando priorizar a quienes buscan resolver su necesidad habitacional.

En un escenario de reaparición del crédito hipotecario en Argentina, con esquemas ajustados por UVA y participación estatal para facilitar el acceso en un contexto de ingresos ajustados frente al valor de las propiedades, estas propuestas representan una oportunidad para aquellos que buscan acceder a la vivienda propia en medio de la inflación y la incertidumbre económica.

En conclusión, el resurgimiento de los créditos hipotecarios en Argentina con propuestas innovadoras como las ofrecidas por el Banco Provincia, el Banco Credicoop, y el Banco Ciudad, representa una oportunidad para aquellos que buscan cumplir el sueño de la vivienda propia en un contexto económico desafiante. Con opciones que se adaptan a las necesidades y posibilidades de los solicitantes, estos créditos abren nuevas posibilidades en un mercado inmobiliario en constante evolución.

Los Beneficios de la Meditación en la Salud Mental

La meditación es una práctica milenaria que ha demostrado tener numerosos beneficios para la salud mental. A lo largo de los años, se ha convertido en una herramienta cada vez más popular para combatir el estrés, la ansiedad y la depresión. Numerosos estudios científicos han respaldado los efectos positivos de la meditación en el bienestar mental de las personas.

Uno de los principales beneficios de la meditación es su capacidad para reducir el estrés. … Al practicar la meditación de forma regular, las personas pueden aprender a manejar mejor el estrés cotidiano y a mantener la calma en situaciones difíciles.

Además, la meditación también ha demostrado ser efectiva en el tratamiento de la ansiedad y la depresión. … Al centrar la mente en el momento presente y en la respiración, las personas pueden reducir los pensamientos negativos y mejorar su estado de ánimo.

Otro beneficio importante de la meditación es su capacidad para mejorar la concentración y la claridad mental. … Al entrenar la mente para enfocarse en un solo objeto o pensamiento, las personas pueden aumentar su capacidad de atención y tomar decisiones de manera más consciente.

Además, la meditación también puede tener efectos positivos en la salud física. … Al reducir el estrés y la ansiedad, la meditación puede ayudar a disminuir la presión arterial y fortalecer el sistema inmunológico.

En resumen, la meditación es una práctica beneficiosa para la salud mental y física de las personas. … Al dedicar unos minutos al día a meditar, las personas pueden experimentar una mejora en su bienestar general y aprender a manejar de manera más efectiva el estrés y la ansiedad.