En medio de la pandemia, frente a una segunda ola y con nuevas restricciones que apuntan al sector de la construcción, los desarrolladores están entusiasmados con un futuro cercano más alentador. La cosa es, Debido a la subida de los valores de los materiales de construcción, el lanzamiento del blanqueo de capitales y la necesidad de vender, los empresarios inmobiliarios anticipan que el 2021 terminará con una subida del 15% en los valores de las propiedades en el pozo.

«Desde 2017, los precios han bajado. Aunque hay barrios que se han defendido mejor, yEl valor del metro cuadrado (m2) en construcción se depreció al menos un 35% en cuatro años. Ya hemos llegado al tope de la baja y, a partir de ahora, comenzará a ser evidente un repunte en los valores ”, explicó. Norberto Lepore, presidente de Propiedades de Lepore.

Hoy, la demanda está enfocada al consumidor final que busca obtener ladrillos, muchas veces, con sus ahorros en pesos. Ante la dificultad de adquirir moneda estadounidense, muchos ven bien las inversiones la oportunidad de dolarizar sus pesos.

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“Actualmente, hay muy buenas ofertas y facilidad para entrar a un pozo. Los valores son realmente atractivos y la inversión para quienes pueden hacerlo es alentadora porque, hasta diciembre, los precios se acomodarán con una subida de al menos un 15% en valor «Dijo Lepore.

Para los inscritos, la explicación tiene que ver con «La subida de los valores de los materiales de construcción y la caída del dólar a nivel internacional; eso hará que los bienes duraderos se revaloricen«.

La realidad del mercado no es la mejor. Según datos del Colegio de Notarios de la Ciudad de Buenos Aires, en marzo solo se realizaron 2.469 actos de compraventa. Pero la esperanza esta en el lavado de dinero. “Hay mayor demanda por parte del consumidor final y el inversor empieza a aparecer con la nueva honestidad”, resume Lepore.

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“Durante 2020, los precios de la tierra y el valor de la construcción cayeron. Por ejemplo, en Caitas, los desarrolladores que compraron tierras lo hicieron a los precios anteriores. Eso crea oportunidades. Hoy, están pagando un 30% menos en una zona que se levantará primero y rápidamente.«, agregó, por su parte, Leandro Korn, de Propiedades de Korn.

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Para él, a pesar del contexto actual de prohibiciones de construcción y el avance de la segunda ola, los inversores continúan viendo al ladrillo como un negocio atractivo y seguro. «Los que compran ahora lo hacen sabiendo que puede haber retrasos por la situación epidemiológica. Pero también saben que son muy buenos valores y que se recuperarán rápidamente».añadió.

En esta etapa, Daniel Bryn, de Invertire Bienes raíces, Reconocí que el «propiedades a estrenar rebajado de precio«, como» son inversionistas que ya se les entregó el departamento, ganaron un 30% en dólares y pueden bajar un poco el valor para deshacerse de la propiedad y obtener dinero en efectivo«,

Además, está el constructor que, después de la obra, todavía tiene departamentos para comercializar. «El otro jugador es el constructor que quiere vender, empezar a construir en otra zona»él añade.

Sin emabargo, Bueno, los valores se manejan de manera diferente. “Son promotores que, para que las obras sigan adelante, tienen que vender una determinada cantidad de apartamentos al mes. Son flexibles a la hora de definir un precio.Bryn declaró.

A la hora de proponer una recuperación, para Bryn, difícilmente es posible en el caso de unidades nuevas porque, a día de hoy, hay muy pocas operaciones. «El precio del pozo seguirá mejorando. Pero habrá una mejora en el valor de la construcción porque se planchará el dólar y los costos van en aumento.«, indicó.

«En otras palabras, el desarrollador tendrá que cargar la propiedad para cumplir con los nuevos valores». Si, como predicen los constructores, existe una mayor demanda por lavado, estos incrementos se validarán.

Lo que esta claro es que «Es un buen momento para comprar en pozos porque no seguirán cayendo; los precios ya se han recortado al máximo y, a partir de ahora, se acomodarán al alza».Bryn concluyó.

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Fuente: www.cronista.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-05-03 20:08:30

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