Las estadísticas, se sabe, muestran al mercado inmobiliario, muy lejos de vivir sus mejores momentos. Pero, para aquellos que están pensando en comprar un Departamentohay ciertos barrios de la ciudad donde puedes encontrar buenas oportunidades en cuanto a precios.
En febrero de 2022, según datos de Inversiónre, el valor del metro cuadrado cayó un 0,55% (7,6% interanual); En Agronomía, Balvanera, Colegiales, Paternal, San Nicolás, esa caída llegó a 16% en un solo año.
A esto se suma que, el pasado mes de febrero, el 90% de los barrios registraron una disminución de preciocon el añadido de que el sector pasó por el peor enero de las últimas dos décadas: solo se realizaron 1.385 escrituras14% menos en comparación con el mismo período en 2021.
Y aunque hay más consultas en los portales (11,2 millones en febrero), hay 162.877 inmuebles en venta, según Zonaprop. ¿Qué significa? Calculadora en mano, a este ritmo, se necesitarían 86 meses para vender todo lo publicado.
Siendo así, y ante una economía enrevesada, inestable e impredecible en iguales cantidades como la argentina, es difícil determinar si este tendencia a la baja que atraviesa el sector tendrá su suelo en el corto plazo.
En Agronomía, Balvanera, Colegiales, Paternal y San Nicolás, la caída del precio del m2 llegó a 16% en un solo año
lo que es seguro es que puedes aprovechar del contexto ¿Quién es? Gente con dinero en mano.
Para todos ellos es un momento mas que oportuno ir a buscar -y comprar- una propiedad.
Los barrios más baratos para comprar un piso
Al analizar por metro cuadrado, la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires Se presenta, según los últimos informes, como el más barato: en escala creciente aparece Villa Lugano (u$s 1.133/mdos), seguido de Nueva Pompeya (US$1.572/mdos) y, por último, La Boca (u$s 1.636/mdos).
Y en cuanto a la inmuebles usados, Constitución y, nuevamente, Nueva Pompeya (u$s 1.220/mdos), tienen las cotizaciones más bajas.
En contraposición, los más caros son Puerto Madero (u$s 5.569/mdos), Palermo (US$3.024/mdos) y Belgrano (US$2.892/mdos).
Macro y microcentro, una oportunidad con precios competitivos
A pesar de la seducción que tales comparaciones pueden causar, definitivamente, Estos barrios no son los que muestran mayor recuperación.
Y, a partir de ahí, todas las miradas se dirigen al centro macro y micro, una zona sumamente golpeada por la pandemia que ─más allá de que poco a poco empieza a mostrar una imagen distinta a la casi apocalíptica que exhibió en 2020 y parte de 2021─ sigue repleta de grandes edificios de oficinas vacíos. La mayoría incluso completamente.
Para aquellos que estén interesados en comprar un apartamento hoy, hay muchas oportunidades y a precios competitivos.
En ese sentido, no son pocos los actores del mercado que coinciden en una previsión con un destino ave fénix. Motivada por su alta oferta de venta, la demanda en ese punto neurálgico ─tarde o temprano─ deberá resurgir; quizás redefinido en una zona más residencial.
Para quien pretenda comprar hoy, ya hay muchas oportunidades Precios competitivos. De hecho, según Zonaprop, en el último año y con un metro cuadrado promedio de US$1.930, San Nicolás sufrió una caída del 10 por ciento en el precio de las propiedades.
Propiedades: dónde aprovechar
Donde hay mayor margen de beneficio es en los inmuebles que tienen mayor precio y el vendedor necesita liquidez urgente.
En ese caso, puedes hacer un oferta agresiva conseguir una vivienda a un valor considerablemente inferior al tasado.
Otra opción en CABA es “Apostar por propiedades que llevan mucho tiempo en el mercado y aún no se han vendido. La diferencia entre oferta y demanda, cuando se puede flexibilizar la primera de estas, es una muy buena oportunidad”, destaca Matías Torre, director comercial del portal Mudafy.
Macro y microcentro, las zonas con más potencial de recuperación
Independientemente del barrio, «este negociación está muy ligado a las necesidades del vendedor», define.
Para el comprador «atrincherado» en busca de una oportunidad, esto puede convertirse en un desarrollo favorable. Por el contrario, otras personas con prioridades disímiles pueden preferir esperar a que aparezca una propuesta económica acorde a sus expectativas.
En definitiva, teniendo en cuenta que existen muchas propiedades ofrecidas en los diferentes portales, si hubiera una curva y la tendencia comenzara a revertirse, hay propiedades que dan mucho margen.
Pero ojo: en un mercado en bajada, con viviendas cuyos valores son inferiores a otros tiempos, sSi pretendes comprar para marcar la diferencia ─es decir, lo adquieres para venderlo inmediatamente─, hoy esa cantidad no será tan rentable.
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Fuente: iprofesional.com