En el momento de alquilar una propiedad, tanto inmobiliaria como tratos «directos» con el dueños suele pedir un conjunto de requisitosincluyendo uno o más garantes y en algunos casos, garantía de propiedad, siendo este último el más difícil de lograr debido a la arrendatario, porque si buscas renta Es porque no tienes una propiedad a tu nombre, salvo algunas excepciones.
Por esta razón, los inquilinos suelen pedir a sus amigos o familiares que salen de «garante» para finalizar el contrato con el propietario y/o la inmobiliaria. Este tipo de garantía suele solicitarse porque, Si el inquilino deja de pagar, el propietario puede exigir a los fiadores que paguen el alquiler y no incurrir en pérdidas.
¿Qué pasa si soy avalista y el inquilino no paga?
en caso de que estés garante y el el inquilino no paga el alquiler correspondiente, en primera instancia, es muy común que el bien inmueble avisarle de la situación, la deuda actual y le pedirá que se comunique con el inquilino para que arreglar la situación.
En caso de que el arrendatario no regularice la situación a tiempo o negarse a pagar Lamentablemente tendrás que pagar toda la deuda o un porcentaje si para dicho contrato se hubieran constituido varios garantes.
Si el inquilino no paga sus deudas, deberá pagar la totalidad de la deuda
En caso de que los fiadores también se nieguen a pagar, la inmobiliaria o el propietario podrá iniciar la reclamo legal para el pago de la deuda, agregó el intereses y siendo los gastos asociados, en general, los garantes los principales perdedoresya que, si el inquilino no pagó, es muy probable que no tenga dinero ni bienes para cumplir con sus obligaciones.
Dependiendo de responsabilidad asumida, si eres un garante sin ninguna especificación, entonces Responderá de la deuda del arrendatario con todos sus bienes. Es decir, si tienes una propiedad, un vehículo y un salario en relación de dependencia, todos estos bienes estarán a disposición del agente inmobiliario o propietario del inmueble a ejecutar en caso de que el arrendatario no pague, siendo generalmente el salario el «bien» que se ejecuta primero, ya que es más fácil de cobrar.
En el caso de que el garantía específica, como el garantía de propiedad, puede ser posible ejecutar la propiedad para el pago de deudas, aunque, por lo general, el fiador suele pedir un préstamo o vende un bien menor, como un coche, para evitar el riesgo de perder su casa.
¿Cuándo termina la responsabilidad del garante?
Él responsabilidad del garante termina con el fin de su contrato y el entrega de la propiedad. Sin embargo, si él El arrendatario permanece en el inmueble después de la terminación del contrato y contra el arrendador, luego el fiador seguirá siendo responsable hasta la devolución del inmueble en las condiciones en que fueron entregados.
Eso es el el garante es «conjuntamente» o «conjuntamente» responsable, entonces el dueño puede reclamar el total de la deuda, incluido el tiempo que el arrendatario permanezca después del contrato contra la voluntad del arrendador.
Si el arrendatario rescinde el contrato contra la voluntad del propietario, deberá pagar los gastos asociados al desalojo
Además, en el caso de desalojo, él es por lo general sumar todos los gastos asociados a dicho proceso así como posibles daños a la propiedad. Por ejemplo, si el inmueble se entregó en perfecto estado y, en el momento de su devolución, se encuentra deteriorado, se ordenará restituirlo en perfecto estado o pagar el coste de las reparaciones.
En términos simples, el La responsabilidad del fiador termina en el momento de la entrega de los bienes.
Sin embargo, si el el inquilino continúa habitando la propiedad al final del contrato, pero con la aprobación del propietario, es decir, el arrendatario continúa pagando sus cuotas mensuales, se entiende que continuó con el contrato de arrendamiento independientemente del garante, entonces el responsabilidad de esto queda anulado
¿Qué derechos tiene el garante de un alquiler?
En principio, el garante tiene los beneficios de excusión y división. La primera se refiere a la garante tener derecho a cual primero exigir el pago al arrendatario, con el patrimonio que posee, y en última instancia al fiador.
Por otro lado, tiene ganancia «dividida», que consiste en que el fiador puede solicitar que la cuenta se reparte entre todos los avalistas para no recibir directamente el «impacto» de la deuda. Sin embargo, en la mayoría de los contratos de alquiler, suele establecerse que el fiador renuncia expresamente a estos beneficios.
En la mayoría de los arrendamientos, los garantes renuncian a los beneficios de excusión y división
A pesar de esto, el garante disfruta de algunos derechos como la posibilidad de intimidar al dueño de la propiedad para demandar al inquilino, que Tú exigir el pago de la deuda, a qué realizar el trámite necesario para desalojar al inquilino, entre otros, so pena de ser liberada de su responsabilidad por negligencia o pasividad del propietario y/o del inmueble.
¿Qué pasa si salgo como fiador y no pagan en Argentina?
Como mencionamos a lo largo de esta nota, si dejas como fiador y el el arrendatario no paga sus deudas a tiempo, será capaz intimándote a que el pagar, ser capaz iniciar acciones legales. Además, generalmente Será solidariamente responsable, respondiendo con todo su patrimonio por la deuda, debiendo pagarla aun en el caso de que el arrendatario continúe en el inmueble después de terminado el contrato, siempre que sea contra la voluntad del propietario.
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Fuente: iprofesional.com