qué pasará con precios y alquileres – Titulares.ar

La expectativa se reaviva en el campo del ladrillo. Sucede que, tras la sucesión de pólizas que acabaron por deprimir por completo actividades como la venta o alquiler de unidades, el revés obtenido por el Gobierno en las urnas abre un escenario para una mayor discusión de los problemas que afligen al sector. Y un eventual triunfo de la oposición en las próximas elecciones podría incluso derivar en los cambios que desde hace mucho tiempo demandan los actores en el campo.

Por supuesto, este resultado ya tiene implicaciones para la vida cotidiana en estos días. Ambos expertos consultados por iProfesional Dan por sentado que el resultado de las PASO se hará sentir en aspectos como el precio de las propiedades en venta. Aseguran que, tras la victoria de la oposición, el escenario de estas semanas será de un «esperar y ver» que acabará reduciendo la bajada de valores.

“Es probable que los que tenían prisa por vender ahora se lo piensen un poco más. Entiendan que faltan dos meses para las próximas elecciones, instancia en la que los cambios solicitados por el sector podrían discutirse de otra manera. que espera Se generará una reducción en la velocidad con la que han ido bajando los precios.. Dejará de caer en lo que proponen las contraofertas más agresivas «, dijo. iProfesional José Rozados, consejero delegado de Reporte Inmobiliario.

Si bien el experto afirma que no habrá cambios profundos mientras queden solo 2 meses para la próxima votación, reconoce que el resultado tendrá efectos en el estado de ánimo de los propietarios siempre y cuando se genere una presunción de cambios positivos si la tendencia electoral continúa.

Quien antes no vio una recuperación ahora comenzará a evaluar que se da esta posibilidad. Que, sin duda, Detendrá la prisa que muchos venían mostrando por colocar una propiedad. Ya en el último trimestre, según una encuesta que hicimos en el interior, se notó una desaceleración en la caída de precios. Este resultado podría seguir sustentando este comportamiento «, agregó.

«Se podría pensar en grandes cambios en la actividad si se genera un escenario de estabilidad del dólar, reducción de la inflación y mejora de los ingresos. La realidad es que dos meses es muy poco tiempo para generar estas condiciones. Por tanto, lo más probable es que la actividad se desarrolle con cierto «piloto automático» por parte del Gobierno. Hay que ver si el oficialismo busca un acercamiento con la clase media y media alta, y desde esa intención impulsará alguna modificación ”, completó.

Desde CUCICBA, la organización que agrupa a los corredores inmobiliarios, su vicepresidenta Marta Liotto, dijo que el resultado de las PASO «dejó a todo el sector en una situación expectante».

«Creemos que se avecinan cambios. Tanto por decisión de las listas que ganaron como por lo dicho por el Presidente, quien ayer dijo que van a escuchar el mensaje de las urnas. Si la tendencia continúa y las próximas elecciones se consolidan la mayoría de los que son oposición, bueno, Lograremos la derogación de la ley de alquileres que veníamos pidiendo«, dijo a iProfesional.

“Tampoco descartamos que sea el propio gobierno el que genere cambios en el marco. Si la intención del oficialismo, como dijo Alberto Fernández, es revertir su imagen ante la sociedad, entonces debe dar espacio a esta solicitud. Quizás lleguemos al 10 de diciembre con la legislación adecuada a lo que necesitan los propietarios e inquilinos ”, agregó.

Alquileres bajo la lupa

Las inmobiliarias exigen cambios en la indexación que establece el BCRA y una disminución en la duración de los contratos de 3 a 2 años.

Para los especialistas en marketing, estos elementos son clave para reducir los fuertes aumentos que muestran las actualizaciones de los valores. Desde que se aplicó el primer ajuste el pasado mes de julio, los precios no han dejado de subir por la inflación desatada y los incrementos establecidos en los precios de paridad.

La directiva decía que, si no se aplican los cambios, los inquilinos seguirán pagando contratos cada vez más caros -este mes ya acumulan una subida cercana al 50 por ciento respecto al año pasado- mientras que los propietarios seguirán recibiendo el peor alquiler de la historia. Este indicador ronda el 1,5 por ciento..

El alquiler que traen los nuevos contratos de alquiler es el más bajo de la historia.

Según Liotto, la derogación de la ley de alquiler con un regreso al escenario anterior al marco daría lugar a una desaceleración de las subidas, ampliaría la oferta y eso podría descomprimir el «exceso de existencias» de unidades en venta. Esto último también generaría un freno a la caída permanente que exhiben los precios en la venta.

«Para la venta, esta expectativa que se acaba de abrir implica una esperanza de cambio que frene la caída de precios. Aunque no creo que retrase las operaciones que ya estaban en proceso, lo hace de repente los precios empezarán a defenderse mejor de los cambios que podría ocasionar la tendencia electoral si continúa así en dos meses ”, concluyó.