Los valores de venta de las propiedades usadas continúan disminuyendo. Un informe de informe de bienes raíces compara precios en diferentes áreas del GBA
La caída en el valor de las propiedades no se detiene y surgen oportunidades para quienes tienen dólares en la mano. Según una encuesta de precios realizada por la consultora Reporte Inmobiliario, el valor medio del metro cuadrado en el Gran Buenos Aires cayó un 22,77% en comparación con el mismo período en 2020.
El informe, que se realizó con base en las cotizaciones de departamentos de 2 y 3 habitaciones en 13 localidades del primer cordón bonaerense, detalla que para encontrar un valor promedio menor sería necesario remontarse a junio de 2010.
En concreto, el precio medio por metro cuadrado en la GBA fue en junio de u $ s1.502, mientras que en el mismo mes de 2020 fue de US $ 1.945.
Evolución del precio del metro cuadrado en el Gran Buenos Aires. Fuente: Informe inmobiliario.
Precio por metro cuadrado en GBA, por zona
Si bien el precio promedio por metro cuadrado en el GBA es de US $ 1.502, los valores varían significativamente de una zona a otra, o incluso entre diferentes ubicaciones en el mismo sector geográfico.
Zona norte
Por ejemplo, el valor promedio más alto se encuentra en la Zona Norte, donde es de US $ 1.990 por m2. Aquí, los precios más altos se encuentran en Martínez ($ 2.220) y Vicente López ($ 2.185), mientras que el promedio más bajo aparece en Tigre ($ 1.510).
Zona Sur
Por otro lado, los valores más bajos para el metro cuadrado se encuentran en la Zona Sur, donde el promedio es de $ 1,120. La localidad de La Plata tiene un precio promedio de US $ 1.050, más económico que el valor que se obtiene en localidades cercanas a la Ciudad de Buenos Aires. Por ejemplo, en Quilmes el valor promedio es de US $ 1,190 y en Lomas de Zamora es de US $ 1,175.
Zona Oeste
La Zona Oeste ocupa un eslabón intermedio en términos de precios, por encima de la zona Sur y por debajo de la zona Norte. El promedio por m2 es de $ 1320. El pueblo más caro es Ramos Mejía, con $ 1,405. Les siguen Haedo ($ 1,325) y Morón ($ 1,230).
Apartamentos en CABA: ¿es un buen momento para invertir?
Luego de años complejos, producto de sucesivas devaluaciones monetarias, falta de crédito e incertidumbre económica, la llegada de la pandemia profundizó la crisis en el país. bienes raíces.
Con una oferta récord de propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires, la precios cayó en los últimos meses. De hecho, según un informe elaborado por la cadena inmobiliaria Re / Max y la Universidad del CEMA, el valor del metro cuadrado medio en Capital cayó un 11% entre enero de 2020 y mayo de 2021. Aunque no es una cifra en la que todos los actores del sector coinciden, basta con graficar el escenario actual.
Y es en este contexto que, como en cualquier crisis, aparece una oportunidad. Es que, con la perspectiva de que el mercado se recupere en un futuro no muy lejano, la opción de invertir en una propiedad hoy puede ser conveniente.
“Hoy hay mucha oferta. Mucha oferta de locales, oficinas y departamentos. Hay 114 mil propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires. Entonces, alguien que quiera hacer una inversión, si por ejemplo tiene un hijo que en un par de años va a vivir solo, es hora de que pueda comprar algo ‘barato’ «, dijo. iProfesional Armando Pepe, titular de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.
Con respecto a valor de propiedad, remarcó el especialista: “En los últimos cuatro años cayeron un 8% (en el valor solicitado de la oferta). Pero lo que determina los precios finales es la ley de la oferta y la demanda. Si un vendedor necesita vender y tiene una propiedad por $ 100,000, tal vez si le ofrecen $ 80,000, la venda. Y hay otros que no necesitan el dinero con urgencia, quizás no lo vendan por menos de $ 95.000. Así que hoy, al hacer contraofertas razonables y serias, puede comprar propiedades más baratas de lo que eran. »
Mercado en caída libre
Si un vendedor necesita vender y tiene una propiedad por $ 100,000, tal vez si le ofrecen $ 80,000, la venda.
Por su parte, Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), señaló que «hoy hay muy poca construccion«.
En cuanto a la inversión, hasta que el dólar no se estabilice y se sepa lo que puede pasar con la pandemia, no hay perspectivas de un aumento. Pero la realidad es que al invertir hoy, se está estabilizando el valor de los inmuebles y en el futuro, en nuestra opinión, debería estar recuperando su posición en el mercado «, dijo Bennazar.
Según el jefe de la CIA, el mercado «ha estado en caída libre durante más de 35 meses, y se agregó la pandemiaEn este contexto, en términos de valores, hay lugares donde los precios bajaron del 10% al 15%, y en otros del 20% en adelante. »
“Nuestra teoría es que cuando el dólar se moviliza, el mercado se calma. Si el dólar se calma, el mercado se moviliza. Esto siempre pasa. Cuando el dólar está en calma, el inversionista resuelve traspasarlo a propiedades; cuando hay movimiento, prefiere para quedarse con las entradas ”, graficaba Bennazar, quien concluía:“ Hoy vemos un mercado muy tranquilo, que puede repuntar en el futuro, pero eso dependerá del fin de la pandemia de una vez por todas. A partir de ahí creemos que el mercado debería estabilizarse y recuperarse. En otras palabras, podría ser una oportunidad para invertir, ya que los bienes raíces son una importante salvaguarda de valor «.
Oportunidades que surgen
Hay 114.000 propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires
También hay una buena oportunidad para inversión en pozos. Así lo remarcó Diego Migliorisi, socio director de la inmobiliaria que lleva su apellido, quien explicó: “Hoy tenemos una oportunidad muy interesante para todo lo que son propiedades a estrenar, las de bien están en un valor realmente muy atractivo por m2, y es probable que dentro de tres años haya una recuperación de los valores finales. Dependerá un poco del contexto económico, social y político. Entonces, el que compraste hoy a un valor muy atractivo, porque el valor del metro es uno de los más bajos de los últimos diez años, va a tener una interesante plusvalía «.
En cuanto a la oferta de inmuebles, en un contexto de volatilidad cambiaria (especialmente en dólares alternativos), con acciones y sin préstamos hipotecarios disponibles, Migliorisi analizó: «Nos encontramos en un mercado con propietarios que no están endeudados como sucedió en 2001, que necesitaban vender para saldar sus préstamos.«.
“Hoy el dueño no tiene ese problema, entonces no va a salir a subastar su propiedad, la va a defender. Aunque, además, como no hay crédito para el comprador, es un mercado más pequeño y eso significa que hay menos demanda en algunos segmentos. Entonces, por ejemplo, el dueño del segmento comercial, que es el más golpeado por esta crisis, puede aceptar una contrapropuesta más fuerte para salir ”, concluyó.
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Fuente: iprofesional.com