Recibió un revés en un caso iniciado por un ex empleado con el que no tenía relación laboral. Se espera la definición de las disposiciones de la IGJ
La situación judicial de RE / MAX, que mantiene apelada la decisión de la Inspección General de Justicia (IGJ) de prohibir la actividad inmobiliaria, no deja de complicarse. A la espera de un fallo definitivo de la Justicia comercial que daría lugar al cese de operaciones de la empresa, la empresa de franquicias acaba de resultar condenado en Rosario en una causa para Inseguridad laboral.
Este aspecto es precisamente uno de los más denunciados por entidades como la Asociación Única de Corredores de Bienes Raíces de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), que desde hace casi un año viene afirmando que el funcionamiento de la red choca frontalmente con los actuales. derecho profesional en gran parte del país.
En repetidas ocasiones, la mencionada entidad ha aportado elementos que probarían cómo RE / MAX promueve la empleo irregular y, al mismo tiempo, estimula una forma de hacer negocios que acaba generando posiciones monopólicas en la actividad de comercialización del ladrillo.
Ahora, la Justicia Rosario un ex empleado falló a favor de la empresa que, en estado de gestación, debe ser indemnizado por la empresa tras haber sido despedido sin ser reconocido como relación laboral. Precisamente en Rosario, la firma acaba de inaugurar una sucursal de pleno derecho en la esquina de Oroño y Güemes.
«Cuando la relación terminó, el conflicto se originó porque La mujer afirmó que había tenido una indudable relación laboral y los acusados señalaron que existía lo que se llama un contrato de agencia. En primera instancia, se rechazó la demanda por el cobro de pesos por artículos laborales y el trabajador interpuso un recurso de apelación ”, informaron fuentes locales.
“La actividad de intermediación es indelegable, de tal manera que no pudo intervenir en las operaciones inmobiliarias de RE / MAX Argentina, y que según los imputados en la audiencia de absolución de cargos solo había uno inscrito en el rama donde ella proporcionaba trabajo «, agregaron.
La víctima que presentó la demanda, según supo iProfesional, mostró que, Como compensación por sus tareas, recibió cantidades fijas y una cantidad variable.
Por su parte, la versión local Versión Rosario, que cubría la resolución del caso, publicó que el juzgado «llegó a la conclusión de que el vínculo que unía al trabajador con RE / MAX Argentina era de carácter laboral, ya que el presunto agente lo hizo». no contaba con una organización empresarial que le hubiera permitido realizar las actividades que tenía que realizar como agente inmobiliario por sí misma ”.
«Se ordenó que la red abonara la indemnización por antigüedad, el aviso sustitutivo y su Salario Anual Complementario e integración del mes de despido y su SAC, producto de la falta de entidad de la causa disruptiva. Como la persona no contaba con comprobante de pago, la Justicia también resolvió que se le pagara proporcionalmente ”, comentaron, al mismo tiempo, voces vinculadas a este proceso.
Sobre esta condena judicial, peritos legales que siguen el día a día de la red aseguraron a iProfesional que RE / MAX Argentina habría acumulado similares causas en cámaras laborales tanto de la Capital Federal como del resto del país.
«Esta situación se replica en todos los sitios donde opera esta empresa. RE / MAX no proporciona compensación cuando finaliza la relación laboral. Las personas que se van no perciben ningún tipo de retribución por la finalización del enlace. La precarización es una constante ”, aseguraron.
Pese al cuestionamiento legal, la red cuenta con más de 150 oficinas en Argentina.
Paralelamente a esto, la Justicia acaba de establecerse como responsable de las acciones que se siguen contra la red para RE / MAX Argentina en lugar de su par internacional.
«Para las leyes argentinas, RE / MAX International no existe. Quien tiene que responder por las denuncias interpuestas es la SRL que tiene su domicilio en la avenida Callao, en la Capital Federal, aunque en los últimos meses ha dicho que nunca fue notificada de los procesos que se están siguiendo ”, dijo un abogado especializado en la actividad inmobiliaria.
Se espera una definición
El fallo judicial que podría marcar el fin de la franquicia, recientemente anticipado desde CUCICBA, llegaría durante el próximo trimestre después de que se completara la reciente digitalización del archivo. La entidad espera la liquidación definitiva de RE / MAX Argentina SRL por realizar actividades ilegítimas.
Desde el pronunciamiento de la IGJ a esta parte «brotaron» expedientes contra la empresa por presunto uso de placas de terceros, reclamos por aparentes relaciones laborales encubiertas, e incluso deudas con la AFIP.
En diálogo reciente con iProfesionalJorge Martín Irigoyen, referente legal de la escuela porteña, definió el fallo como «inminente».
«La empresa apeló el año pasado y ahora Lo que viene es la decisión del Poder Judicial de confirmar las disposiciones de la IGJ. Mientras tanto, la red ha continuado operando más allá de esta situación. Lamentablemente, promover contratos que entren en conflicto con las leyes laborales ”, comentó.
“La empresa sigue basándose en el vínculo con los titulares de monotax a los que, aunque carecen de títulos o placas, instalan la idea de que pueden ser emprendedores en la actividad inmobiliaria. Los franquiciados pagan en dólares para usar la marca y tener acceso a los datos del cliente acumulados por la red ”, agregó.
RE / MAX factura en dólares todos los conceptos relacionados con el uso de la marca en el país.
En este sentido, Martín Irigoyen explicó que, precisamente, los franquiciados locales pagan a la empresa $ 65 + IVA al mes para operar con «colores» RE / MAX.
Y que también deben cumplir con el pago de otros 210 dólares + IVA por acceso a la base de datos global de la empresa.
«Si este tipo de prácticas se habilitan legalmente, pues bien, empresas de este tipo se multiplicarán en nuestro mercado porque trabajan desde costos que se transfieren y responsabilidades que no se ejercen. Si hay una irregularidad en una venta por supuesto que RE / MAX no saldrá a dar una respuesta. Su modelo limita este aspecto al ‘ramo’ utilizado por la marca. Implica un retroceso en la confianza que construyó el sector ”, completó.
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Fuente: iprofesional.com