Rodríguez Larreta quiere avanzar con la construcción de torres de lujo en la Costanera Sur – Titulares de Política

En medio de la polémica por la venta del Costa Salguero, el Gobierno de Portego retomó el proyecto para habilitar una nuevo barrio de la Costanera Sur que replica el modelo urbano de los edificios de lujo de Puerto Madero, que recibió críticas de ambientalistas y líderes opositores que advirtieron de un «negocio inmobiliario«en terrenos públicos ribereños.

La propuesta de la administración portuaria abarca un predio de 71 hectáreas que pertenece a la empresa IRSA, la empresa inversora en desarrollo inmobiliario y comercial, que prevé construir allí. un conglomerado de edificios que contendrá viviendas, oficinas y locales comerciales y que podría albergar a unas 15.000 personas.

La empresa no es nueva ya que el proyecto, conocido como «Parcelas de Santa Mara«, data de 2010, cuando la empresa que preside Eduardo Elsztain firmó el primero de seis convenios con el Ayuntamiento para lograr un cambio en los usos permitidos del terreno y seguir adelante con su emprendimiento, que inicialmente incluía torres de 50 pisos y un malecón.

Sin embargo, durante más de una década, el desarrollo inmobiliario no logró el respaldo de la Legislatura, donde a lo largo de los años el partido gobernante llevó al entonces jefe de gobierno. Mauricio Macri no pudo reunir los votos necesarios para modificar la normativa vigente sobre el terreno en la Costanera Sur.

La propiedad se extiende frente a Puerto Madero, al sur de la Reserva Ecológica y al lado del popular barrio Rodrigo Bueno, y fue propiedad del Estado nacional hasta que en la década de 1960 fue donada al club Boca Juniors con el fin de hacer una Ciudad Deportiva con un mega-estadio y canchas auxiliares, y con el prohibición de ser vendido posteriormente a particulares.

Sin embargo, la prohibición quedó sin efecto tiempo después y en 2007 estos terrenos fueron adquiridos por IRSA por 50 millones de dólares, luego de lo cual buscó -sin éxito- modificar los permisos urbanísticos vigentes ya que hasta ese momento en el espacio solo se permitían actividades deportivas.

En un nuevo intento, el jefe de gobierno llevó Horacio Rodríguez Larreta firmó convenio para enviar esta semana a la Legislatura, otorgar el cambio de usos del terreno para habilitar el conglomerado de edificaciones de hasta 30 pisos de altura frente al Río de la Plata y, como contraprestación, la empresa cede a la Ciudad 47 de las 71 hectáreas a realizar un parque verde.

«Será el vínculo natural entre la zona sur y Puerto Madero, generando continuidad en el tejido urbano en una zona de la ciudad que lo necesite», dijo Elsztain sobre su próximo emprendimiento, al que rebautizó como «Costa Urbana».

El abogado ambiental Enrique Viale Dijo, en declaraciones a Tlam, que «estas son tierras que fueron cedidas por la Nación con un fin social y, como eso se truncó, (la propiedad) terminó siendo comprada a migajas por el grupo IRSA, que ahora va a Hacer un negocio de miles de millones de dólares en bienes raíces sin ver que es un terreno que era público «.

«No tenemos muy claro de qué se trata este nuevo convenio, pero todos los proyectos anteriores tuvieron un impacto negativo en la Reserva Ecológica Costanera Sur en relación a lo que significa tal construcción de edificaciones, el cono de sombra y la posible contaminación», puntualizó. prevenido.

Mara Eva Koutsovitis, ingeniero de caminos y coordinador de la Cátedra de Ingeniería Comunitaria de la UBA, recordó que “la donación y posterior cesión de estos terrenos no se hizo para desarrollar un suntuoso complejo inmobiliario” y luego advirtió que “si se cambiaba el uso, se autorizaba a un Nuevo barrio residencial y comercial, el valor de la propiedad aumentará exponencialmente ”.

Por su parte, Jonatan Baldiviezo, del Observatorio del Derecho a la Ciudad, le dijo a Tlam que con el proyecto «Costa Urbana» «se va a perder el terreno público» y «va a nacer un nuevo Puerto Madero, un barrio que no es bueno para la ciudadanía». Ciudad porque ayuda a la integración y es un espacio que segrega a la población de los sectores medios y populares ”.

“La Ciudad necesita más espacios verdes, más biodiversidad, interacción con el río, por eso es necesario recuperar ese terreno en la Costanera Sur y evitar que se usen para construir torres”, dijo y aseguró, “aunque hay Hablamos de un inmueble que pertenece a un particular, la realidad es que era público y que, debido a un circuito vicioso, acaba destinado a la especulación inmobiliaria ”.

“La Ciudad necesita más espacios verdes, más biodiversidad, interacción con el río, por eso debemos recuperar ese terreno en la Costanera Sur y evitar que se utilicen para construir torres”.«

Jonatan Baldiviezo

Protección judicial

El desarrollo urbano de esa zona de la Costanera Sur es parte de un plan general del gobierno porteo para «promover la inversión pública y privada» en «lugares estratégicos y grandes parcelas«de la Ciudad, entre los que también se encuentran los terrenos ribereños que corresponden a los complejos de Costa Salguero y Punta Carrasco.

En ese polígono, ubicado frente a una de las cabeceras del aeropuerto metropolitano, el Ayuntamiento impulsó la venta a través de una ley aprobada en la Legislatura en diciembre de 2019, la cual fue detenida por un Protección judicial entendiendo que el proceso legislativo previo a la aprobación no cumplió con los mandatos constitucionales.

Pese a ello, la dirección portuaria avanzó con el proyecto en la Costanera Norte y envió una segunda ley al Parlamento para cambiar la zonificación del espacio con el fin de hacer posibles edificaciones allí, que recibió una primera aprobación con los votos del bloque oficial de Vamos. Juntos y los aliados de la UCR-Evolución y el Partido Socialista.

La iniciativa de La construcción de departamentos de lujo fue rechazada por legisladores del arco opositor y también por la sociedad civil, organizaciones ambientales y sociales., que se unieron para lanzar una iniciativa popular que busca derogar la ley de compraventa de terrenos y propone, en cambio, que se convierta en un gran parque verde con acceso irrestricto.

Respecto a esa propuesta, el legislador aprobó Javier Andrade Adelanté que “desde el Frente de Todos no vamos a acompañar estas propuestas, no queremos barrios cerrados ni profundizar una Ciudad desigual en lo que sigue consolidándose Juntos por el Cambio como el proyecto electoral de las grandes promotoras inmobiliarias.

En ese sentido, denunció «un acuerdo entre Elisa Carri para volver con este proyecto que tanto insistió el Barrio Nutico» en relación al cambio de posición del bloque Coalición Cívica que, desde 2010, se había opuesto al acompañamiento en la Legislatura de el compromiso de IRSA hasta el punto de presentar una solicitud de informes al Ejecutivo en la materia.

El legislador del Frente de Izquierda Amanda martn, por su parte, advirtió sobre «avances en la Costanera Sur, con IRSA de la mano, y con el apoyo de Carri para construir un Puerto Madero 2, que serán construcciones de lujo que luego pasarán a la especulación inmobiliaria cuando la población de la Ciudad de Buenos Aires está siendo expulsada «.

El legislador de la FdT Matas Barroetavea Se unió a los críticos al argumentar que la iniciativa del gobierno portuario «muestra, una vez más, el plan de apropiación que Larreta tiene en beneficio de los promotores privados», y finalmente agregó, en una crítica dirigida al titular de la Coalición Cívica: «¿Qué No puedo entender es que Carri es quien cumple el rol de Legislatura ”.