El Senado debatirá esta tarde dos proyectos de ley que establecen la renegociación de los contratos de hipotecas UVA unifamiliares
a la Comisión Nacional de Economía e Inversiones Senado Esta tarde se debatirán dos proyectos de ley que establecen la renegociación de los contratos hipotecarios individuales otorgados en la unidad de valor de compra (UVA) y regulan el funcionamiento de estos sistemas de crédito.
Gracias al sistema de videoconferencia, los miembros de la comisión encabezada por el Senador Radical Silvia Elías de Pérez Se discutirán las 14 iniciativas presentadas por sus pares Julio Cobos y Mario Fiad, del interbloque Juntos por el Cambio.
El primero de los textos establece que las instituciones financieras ofrecen la posibilidad de renegociar los contratos de crédito para la adquisición, construcción o ampliación de vivienda individual, con Cláusula de ajuste UVA.
También propone que el convulsiones y desalojos por hipotecas UVA para viviendas unifamiliares por un período de un año.
El segundo de los proyectos, redactado por el senador Fiad, tiene como objetivo la regulación de las operaciones enmarcadas en los sistemas de crédito de capital ajustable UVA y UVI (Vivienda) previstos por las leyes 25.827 y 27.271 y propone que las actualizaciones se realicen mediante la aplicación de la Índice Ripte (remuneración media imponible de los trabajadores estables) proporcionado por el Ministerio de Trabajo.
También establece que la cuota mensual resultante no debe exceder el 35% de los ingresos del grupo familiar deudor y prevé la suspensión por seis meses de las ejecuciones hipotecarias de las viviendas adquiridas en los términos previstos por esta ley.
Senado debatirá dos proyectos de ley que establecen la renegociación de contratos hipotecarios UVA
Hipotecas UVA: los bancos envían avisos para atrapar a los deudores
A los pocos días de conocerse la primera ejecución por impago, ahora los deudores comenzó a recibir notificaciones de los bancos que, entre otras pautas, incluyen cláusulas «irrevocables» Qué vetar la posibilidad de reclamos futuros si hay cambios a cantidades y condiciones de pago.
En las últimas horas, las cartas de las instituciones bancarias han llegado a los propietarios de viviendas en todo el país con detalles de las deudas que deben cubrirse después de que finalicen los préstamos acordados. Las cartas también incluyen elementos en los que se insta a los deudores a desistir de cualquier maniobra legal relacionada con las deudas que resultó en el congelamiento, aplazamiento y convergencia instaurados por el gobierno en el primer año de la pandemia.
Entre las hipotecas, la idea de que estos cambios de última hora están vinculados a una posible reestructuración de la deuda podría ser del mismo partido gobernante.
«Está claro que los bancos están tratando de conseguir que estas cartas firmen los deudores, renunciando a futuros reclamos o derechos que nos ayuden. Quizás, sintiendo una reestructuración o un cambio que equilibre un poco a las partes», dijo. . iProfesional un punto de referencia para las hipotecas UVA.
Desde esta misma organización, un abogado consultado se refirió a los aspectos detallados en las cartas emitidas por los bancos.
«Quieren que estos documentos estén firmados como medio para saldar la deuda generada por las medidas paliativas tomadas por el gobierno. Estas deudas, según lo dispuesto, se transformaron en UVA y se cancelaron al final de los créditos. Pero fueron excluidos del contrato hipotecario original. Están tratando de reparar el reconocimiento ”, dijo a este medio.
«Muchos bancos agregan cláusulas abusivas, lo que obliga al deudor a renunciar a cualquier tipo de reclamo que pueda hacer después. Deben llamar a los consumidores con anticipación para explicar esta situación, para que uno pueda firmar sabiendo esto. Lo hacen», dijo. iProfesional.
«Este es un ejemplo de todo el lío en torno a los préstamos hipotecarios. Este tipo de arreglos genera más violaciones a los derechos del consumidor. Y, por otro lado, le da más poder a los bancos ”, agregó.
Todo esto sucede poco después de que el gobierno establezca lo que hará con la situación hipotecaria. En este sentido, Jorge Ferraresi, titular de la cartera de Desarrollo Territorial y Hábitat, anunció recientemente que comunicará esta semana las medidas para las UVA endeudadas.
El comunicado oficial se espera con expectación luego de que algunos bancos amenazarán con iniciar la subasta. Hasta ahora, la demanda de un bono de cuota solo ha resonado en la provincia.
Una de las cartas a firmar emitida a los prestatarios:
El banco en cuestión tiene 16.677 hipotecas UVA …
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Fuente: www.iprofesional.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-05-04 12:29:00