Subas en CABA, alza del 50% en PBA y morosidad en aumento

En un contexto de inflación sostenida, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) y en la provincia de Buenos Aires (PBA) continúan en aumento, presionando los presupuestos de los consorcios y generando preocupación entre los propietarios. Según un relevamiento reciente, la morosidad se mantiene estable en ambos distritos, lo que representa un desafío adicional para la administración de los edificios.

Expensas en CABA: Incremento del 3,3%

En noviembre, las expensas promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron los **$313.179**, lo que significó un aumento del **3,3%** con respecto al mes anterior. Este incremento se suma a un acumulado del **31,1%** en comparación con el mismo mes del año anterior. Los principales gastos de los consorcios en CABA se distribuyen en rubros como personal y sueldos, gastos operativos y de mantenimiento, servicios públicos, gastos administrativos, bancarios e impositivos, y mantenimiento extraordinario y obras.

Expensas en PBA: Salto del 50,1%

En la provincia de Buenos Aires, las expensas también experimentaron un significativo aumento del **50,1%** interanual, alcanzando un promedio de **$147.977** en noviembre. Los principales gastos en los consorcios de PBA se dividen en personal y sueldos, gastos operativos y de mantenimiento, servicios públicos, gastos administrativos, bancarios e impositivos, y mantenimiento extraordinario y obras. La diferencia en el incremento de las expensas entre CABA y PBA se explica por la aplicación de actualizaciones tarifarias en momentos distintos.

Morosidad Persistente

La morosidad en los consorcios de ambas jurisdicciones se mantiene en un **17%**, lo que significa que aproximadamente 17 de cada 100 unidades funcionales presentan deudas. En noviembre, las tasas de interés promedio fueron del **4,8%** en CABA y del **6,1%** en la provincia de Buenos Aires. Es fundamental para los consorcios abordar la morosidad y generar acuerdos de pago antes de finalizar el año.

En este escenario complejo, la tecnología se presenta como una aliada para la gestión eficiente de los consorcios. La rendición de cuentas, la anticipación de gastos y la organización de procesos son clave para mantener el control sin perder la dirección. La planificación adecuada de los costos fijos y la negociación con los morosos son aspectos fundamentales para garantizar la sostenibilidad financiera de los edificios.

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En resumen, el aumento de las expensas, la persistencia de la morosidad y la necesidad de una gestión eficiente son los principales desafíos que enfrentan los consorcios en CABA y PBA. La planificación cuidadosa, el diálogo con los propietarios y el uso de herramientas tecnológicas pueden contribuir a mitigar estos problemas y garantizar el buen funcionamiento de los edificios en el futuro.