Este viernes habrá reuniones de comisiones para allanar el camino y avanzar con la votación. Ciudad busca sujetar, además, 11 acuerdos premium
El negocio inmobiliario disfrutará de otro viernes a su favor. La Legislatura porteña pidió el tratamiento en comisiones de una serie de proyectos que, fuertemente cuestionados, podrían obtener el respaldo definitivo ya en los primeros días de diciembre.
Como pudo saber iProfesional, en la sesión del día 26 el avance de iniciativas como la construcción de complejos de torres en Costa Salguero, el desarrollo de «Costa Urbana» –el barrio premium que IRSA pretende instalar en los humedales de Costanera Sur–, y la autorización final de un paquete de convenios que impulsarán la construcción de complejos de gran altura en diferentes barrios de la Ciudad.
La intención comercial de Costa Salguero, así como el emprendimiento que busca activar la empresa que encabeza Eduardo Elsztain, ya tienen una primera sanción por parte de la Legislatura. Sin embargo, requieren una segunda aprobación, ya que se encuentran dentro de los estándares denominados de «doble lectura».
Acuerdos urbanísticos con empresas privadas Para la construcción de 11 torres de lujo en diferentes zonas de la geografía porteña también tienen que cumplir con este requisito..
En el caso de Costa Salguero, el proyecto no se ha discutido en la Legislatura desde febrero, cuando finalizó la audiencia pública con un número récord de inscritos. La intención para esa área es modificar los usos permitidos del suelo para permitir la construcción de edificios privados de hasta diez pisos.
Sin embargo, hay un obstáculo judicial: la ley que autoriza la venta de ese inmueble, aprobada en diciembre de 2019 con los votos del gobierno local, fue considerada inconstitucional por la Justicia bonaerense en dos instancias.
“Costa Salguero se divide en dos temas: la venta y la autorización para realizar proyectos inmobiliarios independientemente de quién sea el propietario. La venta se detiene en la Justicia. Lo que no está paralizado es la discusión sobre si construir o no torres en la Costanera, que es lo que se votaría en la Legislatura «, dijo. iProfesional Jonatan Baldiviezo, abogado y referente del Observatorio del Derecho a la Ciudad.
En cuanto a «Costa Urbana», el proyecto recibió su primer aval en agosto. Esa luz verde vino precedida por un caso legal en curso iniciado por organizaciones que se oponen al proyecto inmobiliario.
La ausencia de audiencias públicas, sumada a la falta de estudios de diagnóstico e impacto final en el humedal protegido donde se llevará a cabo el negocio inmobiliario, son algunos de los aspectos que terminan de consolidar a «Costa Urbana» como una de las iniciativas inmobiliarias más cuestionado en los últimos años.
«Costa Urbana» promoverá complejos de torres de lujo a lo largo del río.
La intención de Elsztain con «Costa Urbana» es levantar torres de hasta 145 metros y promover canales y lagunas dentro de la propiedad donde se construirá el barrio de lujo.
Como ya expuesto iProfesional, las estimaciones anteriores muestran un precio futuro del metro cuadrado incluso por encima de los precios de Puerto Madero.
Así, mientras el barrio «top» de la Ciudad exhibe picos de precios del orden de los 5.300 dólares por unidad desarrollada, dos actores de la actividad inmobiliaria aseguraron a este medio que la propuesta que impulsa Elsztain oscilará entre los 5.500 y los 6.000 dólares.
Hace una década, diferentes organizaciones expresaron su oposición a la iniciativa, explicando que el paso de lanchas elevaría el nivel del agua, inundando a los vecinos.
Las convenciones que vienen
Respecto a los 11 convenios para desarrollar proyectos de torres premium en diferentes barrios, la reciente audiencia pública concluyó con un 100 por ciento de opiniones en contra. Aún así, la Ciudad quiere activar la construcción antes del cierre de 2021.
Los emprendimientos que cuentan con primera garantía son promovidos por las siguientes figuras: Mario Manso SA, PMJ Fiduciarias, Proyecto 43, Livnot SA, Alfredo Joaquín Larguía, MartesBoys SA, 11DS, Management Libertador, Arcos 1865, Javier Ignacio Pelach e Instrumentos Musicales SA.
El gobierno de Buenos Aires busca fondos para cambiar el perfil constructivo del microcentro.
Los inmuebles contemplados en los convenios en los que se construirán torres se encuentran en Campichuelo en 644, San Juan 2.502, Amenábar 1.501, Díaz Vélez y Virasoro, Lafinur 3.126, 11 de septiembre de 1535, Corrientes 3.410, Corrientes 5.761, Del Libertador 5.723, Arcos 3.631 y Arcos 1.865.
Como se indica a iProfesional del Observatorio del Derecho a la Ciudad, partido gobernante de Buenos Aires tiene como objetivo recaudar al menos $ 200 millones. La figura estaría destinada a estimular la reconfiguración del microcentro –y parte del macro- de la Ciudad como zona residencial.
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Fuente: iprofesional.com