La casa es de estilo francés, en uno de los barrios más exclusivos de Buenos Aires. Allí se mantuvieron fiestas clandestinas, en las que, según constató la Policía, no solo hubo excesos de drogas y alcohol: también se encontró un mono en cautela, animal exótico y en peligro de extinción.
El domingo, salió a la luz que en un viejo casa ubicada en La Pampa al 3100, en el corazón de Belgrano R, se organizaron fiestas clandestinas. La casa había estado a la venta durante tres años, pero no se pudo encontrar ningún comprador.
Esta realidad es la misma que la de muchas de las viviendas de lujo de la región, que llevan años buscando comprador, pero con la pandemia y La crisis del sector inmobiliario, pasan los años publicados y pocos consiguen vender.
El barrio destaca por tener numerosas embajadas, calles empedradas y arboladas. Hoy, hay un registro de la propiedad inmobiliaria a la venta. Pero lo curioso es que sus precios son resistentes a la baja, a pesar de que hay pocas partes interesadas, y se tarda en promedio entre un año y medio y dos en vender una propiedad..
“Barrio Parque, algunas áreas específicas de Recoleta y Belgrano R son una especie de microclima. sen zonas diferenciadas, no muy densas, donde no hay tantas edificaciones. Son casas muy grandes con entradas muy altas.. Además, es un barrio muy seguro ”, explica. Daniel Bryn, fundador de Invertir Real Estate, que vende inmuebles en la región.
El barrio, preferido por políticos y empresarios, tiene un «billete promedio que Va desde $ 700,000 en adelante dependiendo de la cantidad de metraje y comodidades.«. Pero el área tiene una característica:»Los propietarios rara vez ceden los valores de venta a menos que tengan la necesidad de «Bryn explica.
“El barrio está exento de casi todas las crisis en Argentina. Hoy tenemos mucho inventario de propiedades en venta, pero con una particularidad: La mayoría lleva varios meses a la venta; de hecho, lleva años«agrega el experto.
De acuerdo con corredores propiedades consultadas, en promedio, las propiedades se publican entre «uno y medio y dos». Pero el final no siempre es el más exitoso para los propietarios. «Muchos se cansan y lo retiran de la venta; No son casas fáciles de vender ”, comentaron.
Cuáles son los precios en Belgrano R
El barrio destaca por ser una zona residencial, con casas de poca altura con una gran cantidad de metros cuadrados. El comienzo más simple en u $ s 500.000 y los más sofisticados superan los $ 1 millón, algunos casos superan los $ 2 millones.
Por ejemplo, una mansión en Super entre Sucre y Echevarra, de 870 metros cuadrados (m2), de los cuales 473 m2 son cubiertos, dos cocheras con seis habitaciones, un enorme parque con piscina. u $ s 1,6 millones.
“La dinámica de la demanda en Belgrano R no es diferente a lo que ocurre en el resto de la ciudad. Pero yEste barrio fue uno de los que menos ajustó sus valores publicación en un contexto de fuerte caída de valores en todos los barrios ”, explica. Fabin Achaval, propietario de la propiedad del mismo nombre.
«Esto profundiza la disociación entre oferta y demanda en un contexto de falta de referencias en el sector«, comenta el empresario.
OUna casa más sencilla, con menos metraje (245 m2), cinco recámaras y un parque sin garaje ni alberca, en Conesa a 2.800, tiene un valor de publicación de $ 550.000.
“La mayor parte de los valores de las publicaciones en el barrio aún están lejos de los precios de cierre que validan la demanda. Este período, en Belgrano se reajustaron en un 5,4% mientras que, en promedio, otras zonas del mismo barrio, Nuez, Saavedra o Palermo lo hicieron entre un 8% y un 11,5%, según el Informe Inmobiliario.«Citas de Achaval.
venta de superstock
«En el mismo radio, hay tres casas a la venta: cuatro habitaciones, valoradas en u $ s 360.000; seis habitaciones, por u $ s 799.000; y siete dormitorios, en u $ s 950.000«, necesitar Germn Gmez Picasso, del Informe Inmobiliario. Es el tramo comprendido entre la Avenida Cabildo, las vías Mitre, Olazbal y La Pampa.
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“En general, las casas son un tipo de propiedad que rara vez se publica en portales. Probablemente haya cada vez más valor a la venta. Pero se gestionan más con una forma de marketing más boutique«, concluye el especialista.
“Hay muchas propiedades a la venta. Lo curioso es que se necesitan años para encontrar un comprador. Hay propiedades que históricamente están buscando compradores ”, resume Bryn.
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Fuente: cronista.com