La opción de alquilar su casa para las vacaciones nunca le pareció una buena idea a Roxana. Hasta el año pasado. Todos los veranos, ella y su familia van a la playa durante un mes entero y dejan a un familiar en su casa para que cuide de sus mascotas.
“Se nos acabó la ayuda y luego comenzamos a buscar la posibilidad de tener inquilinos. Unos vecinos nos comentaron que sus familiares de otra provincia estaban interesados en pasar el verano aquí y nos hizo bien. Así que cerramos el trato. Les dejamos la casa, las mascotas y hasta el servicio de limpieza ”, dice la mujer, que vive en una casa de campo cerca de Yerba Buena.
Como en 2020, cuando la pandemia impulsó el alquiler de casas de campo y barrios cerrados para pasar las vacaciones sin salir de Tucumán, hoy un panorama aún incierto vuelve a llevar a muchas familias a pensar en sus vacaciones de verano o pasar las fiestas de fin de año en una casa. con piscina, mucha vegetación y sin tener que desplazarse.
Otros que también optan por esta opción son los tucumanos que viven en el exterior y vienen a ver a sus familias. Entonces, alquilan ese espacio común para compartir unos días. Las propiedades más buscadas son las que tienen piscina y se encuentran en Yerba Buena. También se solicitan casas de alquiler temporario en Tafí Viejo y San Pablo, destaca Diego Schilman. Aunque en su inmobiliaria no se dedican principalmente a este tipo de alquileres temporales, no desconoce el fenómeno: «es un mercado muy particular en el que muchos propietarios han visto una buena oportunidad para generar dinero». Virgilio Raiden, empresario inmobiliario, está de acuerdo con él.
De hecho, hay más arreglos que se hacen fuera de la inmobiliaria, señala. Son muchos los que recurren a plataformas de alquiler temporal como Airbnb. Allí ya es posible encontrar casas con piscinas para el verano en la zona de Yerba Buena, principalmente.
Manuel -prefiere no decir su apellido- es de los que tiene su casa en esta plataforma. “La idea de unirme a este movimiento surgió hace un par de años por sugerencia de algunos amigos. En ese momento necesitábamos el dinero así que lo alquilamos por unos días de vacaciones que nos fuimos a vivir a la casa de mis suegros. Luego no salimos de Airbnb porque fue una buena experiencia. Ahora, cuando llegan visitantes, les dejamos toda la casa y nos vamos a dar un paseo por Jujuy, Salta o los Valles. Invertimos el dinero sobrante para mejorar la casa ”, dice. Ya han tenido inquilinos seis veces.
María González, que se dedica a la administración de inmuebles de forma temporal, explicó que este año la época más codiciada son las fiestas patronales. El plan favorito es pasar las Navidades y Fin de Año en el campo o en una casa con mucha vegetación, piscina y barbacoa.
González explica que para esa fecha no hay tanta disponibilidad de propiedades en alquiler. Para enero, en cambio, la oferta es mucho mayor que la demanda. “El problema son los precios, son muy altos. Les aconsejo que bajen un poco porque la situación actual no es la del año pasado ”, remarcó.
A diferencia de la temporada pasada, el alquiler de casas en comunidades cerradas no ha provocado el mismo furor hasta ahora. En 2020, muchas personas tenían miedo de ir a lugares turísticos abarrotados o no podían salir del país. Hoy, aunque hay cierta incertidumbre, esa situación es diferente.
Algunas casas se alquilan por hasta $ 20,000 por día. Otros preguntan en dólares: de US $ 1.000 a US $ 2.500 mensuales. “Aquí tenemos que hacer una aclaración: todo depende de la casa, dónde está ubicada, si está en una urbanización cerrada o no, si tiene dos o tres dormitorios, el tipo de casa, las comodidades, los servicios. Los precios, muchas veces, ya incluyen el costo del jardinero y el fregadero, por ejemplo ”, aclara Bulacio. “Además de la alberca y el wi-fi, muchos evalúan si la propiedad tiene seguridad, alarma y aire acondicionado”, agrega.
Nicolás Fernández, un tucumano afincado en Buenos Aires, pasó las vacaciones en una casa de campo con sus suegros en una casa que alquiló por 15 días, desde Navidad hasta los primeros días de enero de este año. Ahora estás analizando la repetición de la experiencia. “Disfrutamos mucho con mi esposa y mis tres hijos, mis sobrinos y mi cuñado. Alquilamos en Yerba Buena y pudimos realizar diversas actividades en la zona. Incluso los dueños de la casa nos dejaron sus bicicletas y salimos un par de veces a dar una vuelta. La casa estaba completamente equipada; incluso la Play nos dejaron para que la usaran los chicos ”, explicó. Lo único que le preocupa es que esta temporada el alquiler está más caro. “Tendré que poner varias cosas en la balanza. Además, como están todos vacunados, estoy más tranquilo para viajar a la costa ”, dice.
recomendaciones
En general, las casas que se alquilan en barrios cerrados o barrios no son propiedades que fueron diseñadas para alquiler temporal. Son las viviendas de familias que vieron la posibilidad de sacar el máximo partido a su propiedad mientras pasaban el verano en la playa o en los Valles Calchaquíes.
“Generalmente dejan toda la casa armada como está. Se recomienda que compren nuevos juegos de sábanas y toallas para los visitantes ”, aconseja González.
“Decidimos dejar todo como estaba, incluidos los cubiertos y la vajilla para que los inquilinos se sintieran más cómodos. Por supuesto, guardamos las cosas más valiosas en una habitación cerrada ”, dijo Rosario. Manuel hizo algo similar: “los objetos de valor y nuestra ropa, por ejemplo, los ponemos en una habitación o en armarios que cerramos con llave. El resto, lo dejamos todo. Si sabemos que viene una familia con niños, les dejamos todos los juguetes de nuestros hijos para que se diviertan ”.
Del mismo modo, los operadores aconsejan a los propietarios que hagan un inventario de todo lo que hay en la casa. Y si es posible contratar un seguro para proteger cosas valiosas, como electrodomésticos por ejemplo.
Si el alquiler temporal es en una comunidad o vecindario cerrado, los propietarios generalmente notifican a las administraciones que tendrán visitas. Y aquí hay otro detalle: conviene enterarse bien y ser selectivo con los inquilinos, comentaron las fuentes consultadas para esta nota.
“Miramos el perfil y si no nos gusta decimos que no tenemos disponibilidad para la fecha que quieren. Generalmente, preferimos familias y no grupos de jóvenes. También acordamos que las fiestas están prohibidas ”, dice Manuel. Rosario, por su parte, prefiere que sean familiares o amigos cercanos de personas conocidas.
Tener un alquiler vacacional no es fácil, especialmente cuando se aprecia mucho la propiedad que alquila, explica Rosario.
Dejar que personas desconocidas tengan la libertad de permanecer en su propiedad a sus anchas puede que no siempre salga bien, y es por eso que existen algunas prácticas que ayudan a evitar malas experiencias. Estos son los consejos para quienes han estado alquilando sus propiedades en Airbnb durante años: el primer paso es identificar los diferentes tipos de huéspedes; prefieren siempre los que viajan trabajando, los visitantes de la tercera edad y las familias; También es bueno preguntarles cuáles son sus intenciones durante su descanso en la casa, si piensan traer mascotas, si recibirán visitas y en ese caso quiénes serán sus invitados. Siempre es bueno hacer una especie de contrato, donde quede claro qué se puede hacer y qué no.