El mercado inmobiliario experimentó su «parálisis» el año pasado, pero ha estado en declive desde 2019, debido a la falta de crédito y la crisis política
Esta es la pregunta del millón. En Argentina ha habido innumerables crisis económica, y las estadísticas muestran que el m2 cayó (durante estas crisis), pero luego se recuperó incluso más de lo que había caído.
Durante 2020, la COVID-19 también provocó una crisis; en particular, Argentina ha exagerado el cierre de su economía durante demasiado tiempo y durante demasiado tiempo.
Hay mercados, como hotelero, aviación comercial, turismo y gastronomía entre otros, que no han logrado reactivar y muchos de ellos se han quedado atrás.
la Mercado inmobiliario También experimentó su «parálisis» el año pasado, pero ha estado en declive desde 2019, debido a la falta de crédito y al inicio de una crisis política que terminó generando sucesivas devaluaciones.
Las estadísticas nos dicen que los ingresos históricos en el mercado de alquilerAproximadamente el 10% anual; pero este valor ha ido disminuyendo desde hace algunos años.
Siempre hubo un segmento de «pequeños inversores»Algunos habían heredado un pequeño departamento, recibieron un juicio o una indemnización, y decidieron comprar una propiedad para alquilarla y así completar su jubilación.
Recuerde que estos llamados «pequeños inversores» emplean a muchas personas: empleado, agente inmobiliario, fontanero, albañil, pintor, carpintero, electricista, fabricantes de grifería, grifería, mosaicos, azulejos, etc.
¿Qué hacer con el piso: venderlo, alquilarlo o ninguno …?
La ley de alquileres, otro obstáculo
En el clima económico, la Gobierno solo se ha hecho un tropiezo más para profundizar la caída de las Escrituras: Ley de arrendamientos.
Así que ahora nos encontramos en un momento en el que el valor m2 Ha bajado mucho, y debido a la regulación del mercado de alquiler, el alquiler también ha bajado hasta llegar al 1,5 o 2%, y estos pequeños inversores (propietarios), agotados por la presión fiscal, la caída de la rentabilidad y la caída de las ventas. valores, me dicen: «Me cansaron, ¿qué estoy haciendo con el piso: vendo, alquilo o ninguno» ..?
Como siempre digo, no estamos hablando de comprar (o vender) una camiseta; Es la propiedad que nos ha dado los frutos rojos durante años y siempre recordamos el esfuerzo que nos costó conseguirla, por lo que el consejo y la decisión a tomar son de analizar en profundidad.
- Claramente, una ley donde el propietario está sujeto a un compromiso por los próximos 3 años, sin posibilidad de rescisión anticipada, actualización anual, garantías frágiles, etc … este no es el momento de alquilarlo.
- Durante los años 2017 y 2018 el m2 aumentó, pero en 2019 y 2020 disminuyó alrededor de un 17%, con un futuro incierto para 2021.
La realidad de Mercado inmobiliario Hoy nos encontramos con un exceso de oferta de bienes a la venta, motivado entre otras cosas por tres segmentos de mercado:
- Los que ven que el m2 puede seguir bajando y ya no quieren perder más dinero vendiendo.
- Aquellos que durante años han apostado por el alquiler de su piso y una renta mensual.
- Finalmente, también están quienes deciden realizar su inversión en el exterior.
Estos segmentos han decidido poner el vender la propiedad y eso pone aún más presión a la baja.
En un momento en que el dólar valen cada vez más, y cada vez menos propiedades, los compradores potenciales esperan «con cautela», miran y esperan.
La realidad del mercado inmobiliario actual es que existe un exceso de oferta de propiedades en venta.
Siempre les di el mismo consejo a quienes me preguntaban sobre la venta; “No vendas si no tienes una mejor inversión que hacer”…, pero hoy dudo que lo vuelva a decir, porque si hubieran vendido hace un año y se hubieran quedado con el dinero, habrían ganado.
Como corolario final, y personalmente yo también me comporté así; alquilar ya no es una inversión interesante, ha tenido sus momentos y los propietarios Pudieron aprovecharlo, pero creo que el estado ha sido muy intrusivo y hostil, “persiguiendo” inversionistas y, por lo tanto, ha tenido un efecto negativo en la oferta de propiedades de alquiler.
Quizás ahora sea el momento de comprar, porque el m2 comenzará a recuperar sus valores históricos, como ya ha sucedido; Este es también el momento de vender, porque (como mencioné) es incierto yel futuro economico durante 2021 y tal vez los valores sigan cayendo.
Ahora los que han optado por una tercera opción y que cierran el departamento esperando tiempos mejores, también están tomando una decisión sana.
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Fuente: www.iprofesional.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-06-09 14:48:00