Sin embargo, las perspectivas futuras comienzan a verse mejor, justificadas por un mejor desempeño de las ventas por parte de los inquilinos. Así lo proyectó el presidente ejecutivo de la Asociación de Centros Comerciales del Perú (ACCEP), carlos neuhausquien estimó que, al cierre de este año, las transacciones en estas tiendas crecerán en un promedio de entre 10% y 15% con respecto a 2019 (cuando alcanzaron aproximadamente S/ 29,360 millones), influenciado principalmente por un avance positivo de la “ tiendas menores».
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Por otro lado, los centros comerciales cuentan con las llamadas “tiendas ancla”, que también se están recuperando, pero a un ritmo más lento que las mencionadas anteriormente. Al respecto, Neuhaus consideró que el buen momento que atraviesan estos pequeños comercios podría ser un efecto rebote, luego de que, en la etapa de pandemia, fueran los más afectados en cuanto a ventas.
Sin embargo, estos negocios no son los únicos que sustentan las proyecciones de crecimiento. El ejecutivo destacó el flujo de público en los establecimientos gastronómicos dentro del centros comercialesasí como asistencia a salas de reuniones cinesimpulsada por los estrenos.
“Lo que está algo rezagado son las tiendas de artículos para el hogar, probablemente, porque en la pandemia la gente compró televisores y todo lo que necesitaba. Entonces, hoy ya no es necesario cubrir ese aspecto”remarcó el representante sindical.
En ese sentido, Neuhaus dijo que es necesario tomar este crecimiento de entre 10% y 15% de manera conservadora, ya que estamos ante un período de inflación.
Por otra parte, Calle Juan Josédirector de ACEP, indicó que a la fecha estamos a un 4% o 5% de alcanzar los niveles previos a la pandemia. Sin embargo, los resultados de la campaña navideña podrían llevar al sector a superar por primera vez lo registrado en ventas durante 2019.
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empleabilidad
El Gerente de Investigación de Colliers, Sandro Vidal, señaló que, aunque actualmente el nivel de ocupación de 25 centros comerciales en Lima y Callao ya fluctúa entre 85% y 90%, aún no se alcanza la cifra de 2019 que se mantuvo en 92%.
Y es que un mayor nivel de ocupación está supeditado a la entrada de nuevos operadores en los centros comerciales. En este punto, Neuhaus, con base en su experiencia, reiteró el crecimiento de las «tiendas más pequeñas», lo que también ayuda a reducir la vacancia en los centros comerciales y, en algunos casos, la vacancia está incluso por debajo del 1%. .
Esta es la situación del operador Open Plaza, cuyo gerente general, José Antonio Contreras, afirmó que, Luego de atraer nuevas marcas a sus centros comerciales en Lima, Piura, Huancayo, Huánuco y Cajamarca, alcanzó cifras de ocupación superiores al promedio del mercado.
“Tenemos números de vacantes muy bajos, casi 1%, que no es un estándar en la industria, que tiene un nivel de entre 10% y 15%. Así, hemos llegado al 99% de ocupación”retenida.
Por su parte, Calle dijo que las rentas de los locales en los centros comerciales recién comienzan a recuperarse y están cerca de alcanzar los niveles previos a la pandemia. «Todavía hay entre un 5% y un 8%, dependiendo del centro comercial»añadió.
Respecto al ticket de gasto, afirmó que los montos, sujetos a los artículos que se compran, variaron en un promedio de 10% con respecto a 2019.
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Inversiones
El ejecutivo de ACCEP afirmó que, debido a la complejidad del contexto peruano, las inversiones para el sector de centros comerciales, en el corto plazo, se mantienen conservadoras y más enfocadas a observar las perspectivas para los primeros seis meses de 2023.
En ese sentido, Neuhaus explicó que los desembolsos estarán más enfocados en el mantenimiento y remodelación de los centros comerciales existentes. También se dará prioridad a proyectos que ya están en marcha, como Mall Aventura en San Juan de Lurigancho, Mall Aventura en Iquitos, el megaproyecto urbano-comercial Plaza Center Rex en San Martín de Porres, Cencosud Shopping La Molina y el centro comercial Lifestyle en Parque Arauco, estos dos últimos en La Molina.
“Los inversionistas están evaluando cómo está la situación en el país. Hay ganas de invertir, pero las proyecciones económicas se han enfriado un poco; Además, hay que tener en cuenta que las inversiones en centros comerciales son a largo plazo, cuyos rendimientos se dan en cinco o 10 años”Observo.
En breve
Neuhaus dijo que Las categorías más demandadas para la campaña navideña son ropa Y calzadoseguida del consumo en restaurantes. Consideró que la adquisición de tecnología comienza a enfriarse con respecto a la etapa de pandemia.
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