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El mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires cerró un 2025 con cifras que encienden las alarmas de los inquilinos. Según los últimos relevamientos del sector, el costo de los alquileres en el conurbano bonaerense experimentó una escalada que no solo superó el índice inflacionario, sino que en varios puntos de la provincia llegó a duplicarlo. Esta tendencia marca una brecha creciente entre el costo de vida general y el acceso a la vivienda, consolidando un escenario de fuerte presión para el bolsillo de las familias.
A diferencia de lo ocurrido en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde el incremento de los contratos mostró una mayor sintonía con la inflación general – gracias a una oferta más diversificada y nuevos desarrollos inmobiliarios -, las zonas norte, sur y oeste de la provincia registraron saltos bruscos. La desregulación del mercado y la actualización de los contratos bajo nuevas modalidades trimestrales fueron factores determinantes para este fenómeno que parece no encontrar techo.
## Cuáles son los barrios más caros y dónde subieron más los precios
El informe detallado del último año revela disparidades significativas según la ubicación geográfica. En la zona norte del Gran Buenos Aires, el incremento acumulado rozó el 55%, con localidades como Olivos, Vicente López y Florida a la cabeza de los precios más altos. En estos barrios, un departamento estándar de dos ambientes ya se posiciona por encima de los $750.000, mientras que las unidades de tres ambientes pueden superar ampliamente el millón de pesos, dependiendo de los servicios y la antigüedad de la edificación.
Por otro lado, el corredor Sur y Oeste presentó los porcentajes de aumento más agresivos de todo el territorio bonaerense, alcanzando picos del 70% anual. Localidades como Canning y Santos Lugares se consolidaron como los puntos más costosos de esta región. En contraste, las opciones más económicas para quienes buscan evitar los precios de siete cifras se encuentran en barrios como Villa Lynch, José León Suárez y San Miguel, aunque incluso en estos sectores la tendencia alcista se mantuvo constante durante todo el segundo semestre de 2025.
## El impacto de la inflación y la oferta de inmuebles
La comparación con la inflación general del 2025, que se ubicó en torno al 31,3%, deja en evidencia que el rubro inmobiliario fue uno de los que más «le ganó» al resto de los precios de la economía. Los analistas del sector vinculan este comportamiento a la escasez de oferta de unidades pequeñas y la alta demanda de familias que, ante la imposibilidad de acceder a créditos hipotecarios, deben volcarse de forma permanente al mercado de alquileres.
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Además, el cambio en la dinámica de los contratos -que ahora promedian los dos años de duración y ajustes cada tres o cuatro meses por el Índice de Precios al Consumidor (IPC)- generó una inestabilidad que afecta directamente la planificación financiera de los hogares. Actualmente, se estima que un porcentaje considerable de los inquilinos en el GBA debe destinar entre el 40% y el 60% de sus ingresos totales solo para cubrir el pago mensual de su vivienda, sin contar expensas y servicios.
En resumen, el mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires ha experimentado un aumento significativo en los precios de alquiler, superando ampliamente la inflación general. Las zonas norte, sur y oeste de la provincia han sido las más afectadas, con incrementos que duplican e incluso llegan al 70% anual. La escasez de oferta, la alta demanda y la nueva modalidad de contratos han contribuido a esta situación, generando una presión creciente sobre los inquilinos y sus finanzas.
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