La desaceleración de los incrementos en los alquileres
La baja que ha experimentado la inflación en los últimos meses ha tenido un impacto directo en los incrementos que se aplican a los alquileres. En marzo, los aumentos se redujeron significativamente, con un incremento del 150%, y para abril se espera un aumento del 116.8% para aquellos que aún mantienen contratos sujetos a la ley derogada. Esta disminución en los incrementos representa un cambio notable con respecto a la primera mitad de 2024, cuando los alquileres aumentaron un 265% en promedio. Además, la oferta de alquileres sigue creciendo, con un aumento del 45% en el último mes, y el valor promedio de los departamentos de dos ambientes se acerca a los 550.000 pesos.
El impacto de la inflación en los contratos de alquiler
Según fuentes del ámbito inmobiliario, la disminución de la inflación ha contribuido a ralentizar el ritmo de los aumentos en los contratos de alquiler. A pesar de que los valores siguen siendo altos en relación con los ingresos promedio, la desaceleración de los incrementos ofrece un respiro a los inquilinos. La ampliación de la oferta también ha abierto espacio para negociaciones que antes no eran posibles.
Impacto en los distintos tipos de contratos
En cuanto a los ajustes que se aplicarán en el próximo mes, se espera que los aumentos para los contratos de actualización trimestral sean inferiores al 8%. Por otro lado, los inquilinos con contratos de ajuste cuatrimestral y semestral verán incrementos del 9.7% y 15.9%, respectivamente. La reducción en los aumentos de los alquileres ha sido notable, y según Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), «a medida que la inflación ha disminuido, los valores mensuales se han ajustado».
Comparación con la evolución de la inflación
En un estudio realizado por Reporte Inmobiliario, se encontró que los precios de los alquileres han aumentado en promedio un 96.9% para departamentos de un dormitorio y un 92.6% para unidades de dos dormitorios entre enero de 2024 y enero de 2025. En comparación con el aumento del 122.5% de la inflación en el mismo período, se observa una desaceleración en los incrementos de los alquileres. El valor promedio de los departamentos de dos ambientes en toda la Ciudad se sitúa en torno a los $548.375.
Precios de alquiler en Capital Federal
En la Ciudad de Buenos Aires, los precios de alquiler varían según la zona y el tipo de departamento. Los precios más accesibles se encuentran en barrios como Once, Tribunales, y Centro/Microcentro, con valores que rondan los $280.000 – $325.000 para departamentos de un ambiente. Por otro lado, barrios como Palermo, Núñez, y Villa Crespo presentan precios más elevados, alrededor de $400.000.
Resumen
La desaceleración de la inflación ha tenido un impacto positivo en los incrementos de los alquileres, con aumentos más moderados y una mayor oferta disponible en el mercado. A pesar de que los valores siguen siendo altos en relación con los ingresos de los inquilinos, la tendencia a la estabilización de los precios es alentadora. La evolución de los precios de los alquileres en Capital Federal refleja esta tendencia, con variaciones significativas según la zona y el tipo de departamento.
