:quality(75):max_bytes(102400)/assets.iprofesional.com/assets/jpg/2026/02/611695_landscape.jpg?ssl=1 "Alquileres en agosto: suba y casos particulares")
Los alquileres aumentarán en agosto
El cambio de mes traerá consigo otra subida en los valores de alquiler para el mercado residencial locativo. A pesar de la desaceleración en varios sectores de la economía, los alquileres experimentarán un nuevo aumento al inicio de agosto, con ajustes que varían según el tipo de contrato acordado. Las subidas para el comienzo del octavo mes del año oscilarán desde un 6,7% para los contratos trimestrales vinculados a la inflación, hasta un 31,5% anual para aquellos regidos por la ley de alquileres derogada por el Gobierno. En la ciudad de Buenos Aires, los contratos han experimentado un aumento acumulado del 15,7% en el primer semestre de este año.
Los ajustes según el tipo de contrato
Según expertos y representantes de inmobiliarias consultados por iProfesional, los inquilinos con contratos anuales bajo la ley derogada 27.551 iniciarán el mes con un incremento del 31,5%. Por otro lado, los contratos firmados bajo la Ley 27.737, con la fórmula Casa Propia, experimentarán un aumento superior al 35% en el reajuste semestral.
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En el caso de los contratos cerrados tras el DNU 70/2023, donde predominan los ajustes trimestrales por inflación, las subidas serán del 6,7% para el IPC del INDEC y del 8,9% para el ICL. Para los contratos con actualización cuatrimestral, los ajustes oscilarán entre el 11,5% y el 13%.
Impacto en los pagos mensuales
En términos monetarios, los aumentos revelan las diferencias entre los distintos tipos de contratos. Por ejemplo, un alquiler de 350.000 pesos en julio bajo la ley anterior se incrementará a 460.320 pesos en agosto. En los contratos semestrales de Casa Propia, un alquiler de 400.000 pesos subirá directamente a 540.240 pesos. Para los contratos del DNU con ajuste trimestral por inflación, un alquiler de 500.000 pesos aumentará a 533.700 pesos para los próximos tres meses.
Opiniones de las inmobiliarias
A pesar de los aumentos que se avecinan en agosto, desde la Cámara Inmobiliaria Argentina y el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios señalan que los ajustes tendrán un impacto menor en los bolsillos en comparación con años anteriores. La estabilidad en los aumentos trimestrales ha contribuido a frenar la rotación de inquilinos y la vacancia de propiedades.
Por otro lado, agentes del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires consideran que el aumento del 31,5% anual es positivo en comparación con los aumentos más pronunciados de años anteriores.
Rango de precios en Capital Federal
En cuanto a los precios en la ciudad de Buenos Aires, la diferencia entre los barrios continúa siendo significativa. En el segmento de la oferta residencial premium, Puerto Madero lidera la lista como el barrio más costoso, con un valor medio de alquiler de $1.260.640 mensuales. Le siguen Núñez, con un promedio de $980.640, y Palermo, con $956.700.
Por otro lado, los barrios del sur y las zonas periféricas de la ciudad ofrecen opciones más accesibles. Villa Lugano se destaca como la opción más económica, con un precio promedio de $658.410 mensuales. Nueva Pompeya y Versalles también se encuentran entre los barrios con precios más bajos, con valores promedio de $701.646 y $702.814 mensuales, respectivamente.
Conclusión
El mercado de alquiler residencial en la ciudad de Buenos Aires experimentará aumentos en agosto, con subidas que varían según el tipo de contrato. A pesar de los ajustes, los expertos consideran que los incrementos serán más moderados este año, lo que contribuirá a la estabilidad del mercado y a frenar la rotación de inquilinos. La diversidad de precios entre los distintos barrios de la ciudad refleja las diferentes realidades del mercado inmobiliario en la capital argentina.
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