Financiamiento en dólares: una nueva opción para acceder a la vivienda
Con los depósitos en dólares en niveles récord para este siglo, un banco privado decidió picar en punta y salir a ofrecer nuevamente préstamos hipotecarios en moneda extranjera. Se trata del Macro que lanzó una línea exclusiva para su cartera de clientes Selecta por la que se podrán financiar hasta US$ 1 millón para comprar propiedades.
La apuesta del Banco Macro
La entidad de capitales locales se convierte en la primera en volver a financiar el acceso a la vivienda en dólares desde el fin de la convertibilidad. A pesar de que se esperaba que esta medida formara parte de las reformas propuestas por Javier Milei, estos cambios aún no han sido implementados. Sin embargo, el Macro aprovechó una flexibilización normativa del Banco Central para ofrecer estos préstamos en moneda extranjera.
Una oportunidad para los clientes de alta renta
El préstamo hipotecario «Selecta» está dirigido a la cartera de clientes de alta renta del banco. Con una tasa de interés fija del 11,5% y un plazo de financiamiento de 60 meses, el Macro permitirá financiar hasta el 50% del valor del inmueble a adquirir, con cuotas bajo un sistema de amortización francés.
Ampliando la oferta
Además de los préstamos hipotecarios, el Macro ofrecerá préstamos personales en dólares con una tasa fija del 9% TNA y un esquema de pago único de capital e intereses al vencimiento (12 meses). Próximamente, la entidad sumará préstamos prendarios en dólares, con plazos de hasta 36 meses y una tasa preferencial.
Expectativas en el sector financiero
Aunque se espera que otros bancos se sumen a esta iniciativa, aún no hay definiciones claras en el sector financiero. Entidades como Galicia, BBVA y Santander han levantado dólares en distintas colocaciones de deuda en el mercado internacional, pero no han mostrado un interés evidente en ampliar la posibilidad de otorgar préstamos en dólares a personas o empresas no exportadoras.
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Desafíos regulatorios
Para que la intermediación financiera con dólares de los ahorristas sea una realidad, el Gobierno debe dejar sin vigencia un decreto de 2002 que actualmente limita la posibilidad de ofrecer préstamos en moneda extranjera. La gestión de Milei busca flexibilizar gradualmente estas normas para permitir una mayor disponibilidad de préstamos en dólares.
En resumen, el Banco Macro ha dado un paso adelante al ofrecer préstamos hipotecarios en dólares, brindando una nueva opción para aquellos clientes de alta renta que buscan acceder a la vivienda. Aunque existen desafíos regulatorios y la expectativa de que otros bancos se sumen a esta iniciativa, por el momento, el Macro se posiciona como pionero en esta vuelta al financiamiento en moneda extranjera.
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