cómo invertir en una casa con cuotas bajas

Los precios inmobiliarios acumulan cuatro años de caída, provocados por la crisis general de la economía argentina, las trabas a la compra de dólares y la inexistencia de créditos hipotecarios, que hicieron la compra de un inmueble en una misión imposible para gran parte de los argentinos.

Pero la tecnología permite una nueva variante para invertir en ladrillos y llegar, poco a poco, a casa. O el ahorro en un activo en dólares y en cuotas mensuales. Una especie de «Procreate 4.0» que permite a la clase media acceder (o al menos acercarse) a una vivienda.

Crowdfunding inmobiliario: qué es y cómo funciona

Cada vez más Argentinos invierten en proyectos inmobiliarios para comprar metros cuadrados y conservar ahorros. Este modo se conoce como recaudación de fondos o financiación colectiva: cada persona compra una parte de un inmueble y al venderlo o alquilarlo obtiene una renta proporcional. Estas plataformas son cada vez más valoradas porque:

• Son inversiones respaldadas en la economía real
• Se reducen las barreras de acceso para los inversores minoristas
• Te permiten invertir desde pequeñas cantidades, sin contratos, cuotas, ni intereses
• Dan la posibilidad de salvaguardar valor y generar ingresos
• Son desembolsos seguros: si no se obtienen buenos ingresos, se recupera el capital
• Los fondos se pueden canjear cuando quieras

Una de esas empresas es Crowdium. tu presidente, damian lopoposa para iProUP eso «El 90% de la población mundial no tiene US$100.000 de activos totalesentre ahorros y activos, mientras que 72% posee menos de US$10,000«.

«en Argentina un La propiedad mediana cuesta hasta US$100.000, por lo que solo el 9% de los habitantes podría acceder a ella. Ahí hay una falla, sobre todo en países sin financiamiento”, completa.

Víctor Zabala, director general de Sumar Inversión, otra firma de inversión crowdfunding inmobiliario, volver a marcar a iProUP: “Antes, para empezar a invertir en ladrillos, lo mínimo era un monoambiente o una cochera. Ahora, Estos sistemas democratizan las inversiones inmobiliarias, permitiendo la entrada a cualquier persona«, le comenta a iProUP.

“Apostar por los ladrillos sigue siendo una buena alternativa para no perder poder adquisitivo, porque colocar la plata en un proyecto de pozo agrega un plus, que es la revalorización en el tiempo: comprar al costo y dejar a valor de mercado”, explica Zabala.

Su empresa ofrece módulos o acciones de un desarrollo (construcción de terrenos y viviendas) de u$s100 al eurodiputado (alrededor de $35,600) y realizar los pagos hasta la finalización del proyecto en caso de que lo desees.

Una vez finalizada la obra (23 o 36 meses), se oferta en el mercado y los fondos de la venta se distribuyen entre los accionistas proporcionalmente a lo que cada uno desembolsó incluyendo un beneficio de alrededor del 30% en dólares.

También proporciona un producto de renta fija vinculado a contrato de alquiler en dolares en una propiedad ya construida: cada inversor recibirá parte de la cantidad pagada por mes por el arrendatario, con tasa fija del 5% anual en moneda estadounidense.

«Queremos que la gente vea esto como un sistema continuo de inversión y ahorro.. Si alguien, al cabo de 10 años, logra cobrar el valor de un inmueble, puede cambiarlo por una unidad o retirar el dinero y comprar un departamento”, dice Zabala.

Por su parte, Crowdium se define como una plataforma de las personas que no tienen grandes ahorros compran metros cuadrados y lograr una rentabilidad de hasta un 12% anual en dólares.

“Ofrecemos un instrumento para que esos pesos que en Argentina están devaluados al 6% mensual se inviertan en nuestros proyectos para acumular metros cuadrados y, posteriormente, recuperar el capital, las ganancias y convertirlo en el pago inicial de una casa”, indica Lopo. El proceso funciona de la siguiente manera:

• Se pueden desembolsar desde $35.600
• Cada dos o tres meses se suman las opciones: edificio residencial, local comercial, oficinas, fraccionamiento o un inmueble en Vaca Muerta con renta petrolera.
• Los usuarios son dueños de la parte del proyecto que eligen
• Se puede invertir hasta US$2.000 sin costo, transfiriendo a una empresa registrada en la Comisión Nacional de Valores (CNV)

La plataforma tiene 130.000 inversores registradosque ancló 23 proyectos por más de 25 millones de dólares.

«Estamos incorporando tecnología, como blockchain, Inteligencia Artificial y Big Data para dar respuestas automáticas y permitir el reconocimiento de documentos”, destaca Lopo, quien anticipa que la firma se está expandiendo a Latinoamérica y EE.UU.

Uno de los proyectos en los que pueden participar los usuarios de Crowdium

Crowdfunding inmobiliario: cómo invertir en el extranjero

Gonzalo Abalsamo, director general de EstadoSimpleexplicar a iProUP que uno de los Los principales atributos de su plataforma es que llega al pequeño ahorrador con boletos desde $10.000.

La compañía analiza distintas opciones inmobiliarias en cinco países antes de una adquisición. Una vez completados, invitan a los ahorradores a invertir a partir de diferentes propuestas:

• Renta de alquiler: apuesta por uno propiedad de alquiler de dólaren Argentina o en el extranjero, y recibir un ingreso cada mes (9% tasa anual en dólares)
• Retiro flexible: ideal para inversionistas de corto plazo, que desembolsan pesos, los dolarizan y pueden salir en 90 dias (4% a 5% por año)
• Renta definitiva: ofrece renta en un periodo de 12 a 14 meses, esperando el venta final de la propiedad y retira tu parte (9% anual)

«Somos un modelo de crowdfunding diferente, porque tenemos productos a corto plazo. Creemos que otros las opciones a largo plazo no les resultan atractivas al pequeño inversor, que no puede esperar mucho tiempo para recuperar su dinero”, confía Abalsamo, que añade que ya se han vendido 18 proyectos.

Simplestate ofrece tres variantes para sus usuarios: alquiler de alquiler; Flex retiro e ingreso final, ofertas que varían de acuerdo al perfil del inversionista

Invertir en ladrillos: cómo hacerlo con criptomonedas

«La nuestra no es una app de inversión, sino una app de ahorro«, aclara iProUP Gabriela Linares, cofundadora de criptoladrillo, que te permite comprar tokens atados al precio de este material y funciona de la siguiente manera:

• El usuario deposita pesos, adquiere tokens y realiza un cobro virtual
• No hay monto mínimo
• Se pueden comprar fracciones de tokens
• Las fichas se intercambian por materiales de construcción.

La plataforma forma un índice interno basado en una referencia (Variación del precio del ladrillo según tres organismos públicos como el INDEC, la Cámara Argentina de la Construcción y la Ciudad de Buenos Aires y la lista de precios de corralones). La actualización se realiza todos los meses para fijar el valor del token..

Por ejemplo, en enero se cotizó el $CLAD (nomenclador de token Criptoladrillo) en $159, lo que equivale a un 30% más que en agosto, cuando se lanzó la app. “El contexto genera la necesidad de pensar en nuevas opciones de ahorroporque hoy en Argentina la compra de dólares está limitada y los créditos no están al alcance de todos”, dice Linares.

El ejecutivo remarca que «la posibilidad que ofrece la tecnología de dividir hace surgir este tipo de opción, para personas que no tienen vivienda o necesitan reformar».

La plataforma ya cuenta con 1.000 usuarios. Pretende sumar proveedores de todo el país y diversificar la oferta, incluyendo nuevos segmentos como electrodomésticos y decoración. También se está trabajando en una nueva funcionalidad para que las personas canjean sus fondos cuando lo necesitan o pueden vender sus tokens.

Así, la tecnología ofrece varias herramientas para que invertir en ladrillos sea más fácil, tenga menos trabas y llegue a más argentinos.