cómo se venden propiedades en Argentina

La crisis argentina, recalentada por la inestabilidad cambiaria, tuvo un fuerte impacto en el mercado inmobiliario, valorados tradicionalmente en moneda estadounidense. Además, el sector muestra una mayor oferta pero con una demanda reducida, en gran parte por los efectos de la controvertida ley de alquileres.

“Como no hay créditos para la compra de inmuebles, el mercado se vuelve ‘más lento’. Las ventas disminuyeron considerablemente, en gran parte por la ley de alquileres y la crisis económica que atraviesa nuestro país», dice iProUP Gabriel Brodsky, presidente ejecutivo de Predial.

Brodsky cree que algunos artículos de la norma provocaron una salida significativa de inversores. En este marco, su empresa y otras del sector ya están mirando a los titulares de criptomonedas.

¿Cómo comprar un apartamento con criptomonedas?

Dada la capacidad limitada para pagar una propiedad en efectivo, Predial tomó dos medidas: el lanzamiento de sus líneas de crédito (anticipado y 30 cuotas) y aceptación de monedas digitales. La apuesta no es inocente: según cifras proporcionadas por Chainalysis a iProUP, El colchón criptográfico de los argentinos está valorado en unos 68.800 millones de dólares.

Los expertos aseguran que monedas estables (o monedas estables) cuyo valor está atado al dólar, son los más aceptados para evitar riesgos de un cambio abrupto comercio en Bitcoin o Ether.

«En este último tiempo Las consultas sobre la compra de inmuebles con criptomonedas aumentaron muchoya que muchos ahorristas se refugian en estos activos por su valor respaldado en dólares», dijo iProUP el notario Nicolás Soligo Schuler, doctor en derecho notarial y registral.

El experto, quien también es asesor de la presidencia de la Cámara Inmobiliaria Argentina y de la Fundación de Estudios para el Desarrollo Inmobiliario, coincide en que los vendedores a menudo prefieren las monedas estables debido a su baja volatilidad. De esta forma, se evitan conflictos de interés sobre quién asume el riesgo o beneficio ante una eventual subida o bajada de su precio.

Además, en el caso de transacciones inmobiliarias a través de criptoactivos, existen comisiones que se deben pagar por la transferencia. En este caso, Schuler comenta que normalmente Se acuerda en el contrato quien estará a cargo de la precios de la gasolinaes decir, el cargo por usar una redcomo el de Ethereum.

Pero hay otro escenario: que el propietario está dispuesto a vender la propiedad a alguien que paga con moneda digital, pero al mismo tiempo quiere recibir billetes verdes en la transacción. “Si un cliente no desea realizar la transacción en criptomonedas, buscamos un intermediario para que el comprador entregue las criptomonedas y el vendedor reciba los dolares«, afirma.

Por ahora, varias inmobiliarias tienen acuerdos con bolsas para facilitar la operación y convertir entre moneda digital y moneda fiduciaria. Uno de ellos es el acuerdo entre Oslo y Satoshi Tango.

USDT es la stablecoin más utilizada para operaciones inmobiliarias en Argentina

«La alianza es para ofrecer a quienes tienen cripto y quieren una propiedadindependientemente de que el vendedor acepte dicha criptomoneda, ya que el comprador puede convertir cualquier moneda digital a dolares: de uno moneda estable incluso bitcoin o ether”, revela a iProUP Patricio Rozenblum, director ejecutivo de Oslo Properties.

En caso de que ambas partes acepten criptomonedas, Satoshi Tango toma las criptomonedas y transfiere las facturas al vendedor.

¿Qué tipo de cambio se utiliza y qué impuestos se pagan?

Aunque pueden aparecer grises en la operación, el procedimiento ya esta definido y es completamente legal. “El contrato base es la voluntad de las partes; luego están los contratos, como el de compraventa o el de transferencia/permuta. Este último se utiliza en una operación cripto inmobiliaria, ya que se transfiere un activo físico por un activo intangibleseñala Schuler.

Remarca que “por el tema fiscal, es un contrato de compraventa: A las criptomonedas se les asigna un valor en función de su precio. En los casos de los que están relacionados con el dólar, es más sencilloEn este punto, agrega que si en el billete consta su valor en pesos, es el tipo de cambio de venta del «billete del Banco Nación Argentina».

Dentro de los gastos, Schuler destaca que algunos son recogidos por el escribatales como Transferencia de Bienes Raíces; los demás son responsabilidad del contribuyentecomo el impuesto a la renta.

También comenta que también puede darse el caso de que los fondos deban ser justificados, por ejemplo, con los documentos otorgados por los exchanges luego de la adquisición de criptomonedas. En cuanto al origen de los fondos, el abogado indica que:

• Si la operación no excede de $26 millones, bastará una declaración o declaración de la parte explicando el origen.
• Si supera ese monto, se deberá presentar documentación respaldada por un contador público y el informe de un técnico de la Unidad de Información Financiera (UIF).

¿Cuáles son las criptomonedas más utilizadas?

Entre las distintas criptomonedas destacan las siguientes:

• Atar: También conocida como USDT, es la stablecoin más popular y la que muchas veces se toma como referencia. Tiene «reservas» en dólares físicos y bonos soberanos
• CIE: Es uno de los establos más utilizados para el ahorro y su gestión se basa en un complejo sistema de contratos inteligentes bajo la red Ethereum. Tiene garantías en monedas fiduciarias y criptográficas.
• Binance USD: Conocido como BUSD, es el criptodólar del intercambio Binance. Ofrece una gran cantidad de ventajas como poder cambiarlas por otra moneda estable dentro de la plataforma
• USDCoin: USDC: está respaldado por dólares en reserva, combinando efectivo como los Bonos del Tesoro de EE. UU. También está respaldado por Coinbase y Circle.

Aunque Bitcoin y Ether se negocian, su volumen es marginal y se incluye una cláusula sobre quién asume el riesgo cambiario en caso de que los precios se disparen el día de la operación.

Matías Bari, cofundador y CEO de Satoshi Tango, indica que «Generalmente, estos son apartamentos para vivienda.“Rozenblum, por su parte, celebra una tendencia: las monedas digitales se han extendido a los alquileres comerciales, que en muchos casos se pactan en dólares.

Así, los criptoahorradores tienen otra forma de utilizar sus fondos, sin necesidad de acudir a un banco y de forma totalmente legal, en un mercado con precios a la baja por la oferta de inmuebles en venta.