El mercado inmobiliario y su reactivación
El mercado inmobiliario vuelve a mostrar señales de reactivación. Repuntan las consultas con un dólar más estable y la pista de una posible rebaja en las tasas de los créditos hipotecarios. Una entidad dio el puntapié inicial y ya la bajó.
Un freno momentáneo en octubre
Tras un septiembre récord, en octubre se frenó la concreción de operaciones con y sin préstamos en el clima de incertidumbre preelectoral, por la suba del dólar y las condiciones que endurecieron los bancos a tomadores de créditos.
El cambio de tendencia luego de las elecciones
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Pasadas las elecciones, la última semana del mes cambió la tendencia. Interesados que tenían negociaciones en curso y patearon la decisión para después del 26 de octubre retomaron los procesos de compra.
El impacto de la estabilidad económica
La combinación poselectoral de un dólar más estable y los primeros movimientos a la baja en las tasas hipotecarias actúan como disparadores de la demanda. Hay un repunte significativo en consultas y tasaciones tanto para vivienda familiar como para inversión. Cuando el financiamiento empieza a ser viable y el tipo de cambio se estabiliza, el mercado se mueve.
Expectativas positivas para el futuro
A fin de año se prevé una etapa activa, con desarrolladores ajustando estrategias y compradores evaluando oportunidades. Si el escenario se mantiene, podría consolidarse un piso de actividad más sostenido. De cara a 2026, las expectativas son positivas: con estabilidad macro, créditos y estímulos, podría darse una recuperación, reactivando el empleo y la producción, y canalizando la demanda contenida.
La reducción de tasas de créditos hipotecarios
Algunos bancos empiezan a bajar las tasas de los créditos, que se enfriaron luego de que llegaron a representar el 25% del total de las escrituras desde que se reactivaron las líneas en junio del año pasado.
El impacto de la bajada de tasas en los créditos
La reactivación de los créditos vuelve a descomprimir la presión sobre los alquileres, que habían empezado a subir ante la dificultad de que el inquilino se convierta en propietario por las restricciones. De continuar la tendencia, no debería frenarse la compra. El mercado debería encaminarse a la normalización.
Resumen
El mercado inmobiliario argentino está experimentando una reactivación tras un período de incertidumbre preelectoral. El dólar más estable y las primeras reducciones en las tasas de créditos hipotecarios han impulsado un aumento en las consultas y tasaciones. Se espera que esta tendencia positiva continúe hacia el futuro, con la posibilidad de una consolidación de la actividad inmobiliaria y una recuperación económica en los próximos años.
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