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En la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano, el 19% de las unidades funcionales presentan atrasos en el pago de expensas, según un informe reciente de la plataforma ConsorcioAbierto. Esta cifra representa un aumento en comparación con la morosidad registrada en años anteriores, lo que genera preocupación en el sector. La falta de pago de las expensas impacta en la economía de los consorcios, ya que aquellos que cumplen con sus obligaciones terminan subsidiando temporalmente a los morosos.
El Costo de la Morosidad en las Expensas
Durante el mes de enero, las tasas de interés promedio por mora alcanzaron el 4,8% en la Ciudad de Buenos Aires y el 6,1% en la provincia. Este incremento en la falta de pago coincide con los altos niveles de irregularidad en los préstamos bancarios informados por el Banco Central. La morosidad en las expensas no solo afecta la economía de los consorcios, sino que también refleja una tendencia preocupante en el comportamiento financiero de los hogares.
Principales Componentes del Costo de las Expensas
Según el informe de Octopus Proptech, cuatro rubros concentran el 79% del valor total de las expensas. El salario de los encargados y las cargas sociales representan el 32,02% del gasto, seguido por el mantenimiento, los servicios y los servicios públicos. Esta concentración de costos en pocos rubros evidencia la presión económica que enfrentan los propietarios a la hora de afrontar los gastos de mantenimiento de sus edificios.
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Variación en los Costos de las Expensas
En febrero, el promedio de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en $260.353 según Octopus Proptech, mientras que ConsorcioAbierto reportó un valor de $318.650. Esta diferencia en los montos refleja la disparidad en los costos de mantenimiento de los edificios y la complejidad de la gestión presupuestaria para los administradores. En el último año, el costo de mantener un edificio en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 38,4%, lo que evidencia la presión económica que enfrentan los propietarios.
Desafíos para los Administradores y Propietarios
La brecha de precios en las expensas y el aumento de la morosidad representan desafíos significativos para los administradores y propietarios. La gestión del presupuesto se vuelve cada vez más compleja en un contexto donde los gastos fijos no dan tregua y los ingresos familiares continúan perdiendo terreno. Es fundamental buscar estrategias para garantizar la sustentabilidad económica de los consorcios y evitar que la morosidad afecte el funcionamiento de los edificios.
En resumen, el aumento de la morosidad en el pago de expensas en la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano representa un desafío para los propietarios, administradores y consorcios en general. La concentración de costos en pocos rubros, el incremento en las tasas de interés por mora y la presión económica sobre las familias son aspectos que requieren atención y soluciones a corto y largo plazo. La gestión eficiente de los recursos y la promoción de una cultura de pago responsable son clave para garantizar la sustentabilidad económica de los edificios y la convivencia en comunidad.
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