El impacto de las bajas temperaturas en los consorcios de la Ciudad
Con la llegada de las bajas temperaturas, muchos consorcios de la Ciudad ya están revisando calderas, sistemas de calefacción y gastos comunes para hacer frente al aumento de las tarifas de gas y electricidad durante el invierno. El incremento de los servicios, sumado al costo de mantenimientos y reparaciones, vuelve a poner presión sobre las expensas en edificios con instalaciones antiguas y sistemas centrales con varios años de uso.
El desafío de la calefacción central en las expensas
Administradores, cámaras del sector y gasistas coinciden en que el invierno es uno de los períodos más críticos para los consorcios, especialmente en edificios con calefacción central, donde el consumo de gas representa uno de los gastos más altos de las expensas mensuales. Nancy Vieitez, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina, señaló que muchos edificios están realizando ajustes importantes en los gastos comunes debido a la problemática.
El impacto de la calefacción central en las expensas
Laura Colucci, integrante de la comisión directiva de AIERH, explicó que en los edificios con servicios centrales, el impacto en las expensas es mucho más significativo, especialmente por las tarifas de gas. Muchos consorcios han comenzado a limitar los horarios de calefacción para reducir costos y evitar facturas elevadas.
El problema del deterioro de las instalaciones
Además del consumo, el deterioro de las instalaciones afecta especialmente a los edificios más antiguos. Cambiar cañerías de calefacción hoy en día tiene costos altísimos, lo que obliga a los consorcios a buscar soluciones para mantener sus sistemas en funcionamiento.
La importancia del mantenimiento preventivo
Uno de los errores más frecuentes es esperar a que llegue el frío para revisar el funcionamiento de los sistemas. Fabián Gómez, presidente de AIGASRA, señaló la importancia de realizar controles y mantenimientos durante el verano para evitar problemas cuando comience la temporada de mayor uso. La falta de mantenimiento preventivo puede llevar a problemas de seguridad y consumo excesivo de energía.
La administración individual como alternativa
Algunos edificios están evaluando eliminar los servicios centrales para administrar el costo de manera individual. Sin embargo, realizar obras grandes para mejorar la eficiencia energética puede resultar difícil debido a la alta inversión que requieren.
Cierre
En resumen, el invierno representa un desafío para los consorcios de la Ciudad, especialmente en lo que respecta a la calefacción central y los altos costos asociados. Es fundamental realizar un mantenimiento preventivo adecuado, buscar medidas de eficiencia energética y evaluar alternativas para reducir el impacto en las expensas. La colaboración entre propietarios, administradores y especialistas en el sector es clave para enfrentar este desafío de manera efectiva y garantizar el confort y la seguridad de todos los residentes.
