merma de valores alienta la demanda

Los precios cayeron, en promedio, un 30 por ciento durante el peor momento del Covid-19. Los elementos que más empujan y los valores en el baile

Para Patricio Eleisegui

10/05/2022 – 10:12

Después de un período de dos años de pronunciado colapso comercial, la demanda de local Ya da señales de recuperación y poco a poco la vacante comienza a reducirse en la Ciudad de Buenos Aires. Los dos actores de la comercialización consultados por iProfesional Coincidieron en que áreas como la gastronomía, la venta de ropa y la logística de las empresas que venden por Internet impulsan la generación de nuevos contratos. Y eso la depreciación de los valores es una variable clave al explicar este renovado interés por estos lugares.

Desde CUCICBA, entidad que integra a los corredores porteños, indicaron a este medio que desde que estalló la pandemia, el precio de los locales cayó un promedio de 30 por ciento. El pico de abaratamiento, señalaron en la organización, se dio en la zona centro con foco en las peatonales Lavalle y Florida.

“Se está recuperando la ocupación, aunque todavía hay complicaciones en algunas zonas de la Ciudad. Las esquinas emblemáticas, por ejemplo, siguen desocupadas. Son grandes superficies que no están ocupadas por diversas razones. Pampa y Cabildo son un ejemplo. todavía cuesta alquilar superficies, pero hay demanda de espacios más pequeños», dijo Marta Liotto, presidenta de CUCICBA.

“Los locales de 400, 500 metros cuadrados no están teniendo demanda y el cambio que muestran las cadenas de electrodomésticos afectó precisamente a la ocupación de esos espacios. No parecen interesados. Quizás si se aplica un cambio, una división, para reducir los metros, entonces empecemos a ver más actividad comercial en esos rincones. Mientras tanto, las otras opciones de lugares están mostrando un repunte notable”, agregó.

Las vacantes en las tiendas se dispararon por encima del 50 por ciento en el punto álgido de la pandemia.

Locales comerciales: ocupación al alza

Liotto comentó que una muestra de lo mejor que exhibe la ocupación se puede ver en calles como Carlos Pellegrini o en barrios como Villa del Parque, Caballito, Palermo o La Paternal. “En algunos de estos puntos el nivel de vacancia subió al 50 por ciento en los peores momentos de la pandemia. Hoy estamos alrededor del 10 por ciento. Hay elementos que funcionan mejor que otros. Notamos que la gastronomía y la venta de ropa están entre las actividades con mayor presencia en las tiendas que abren”, dijo.

En sintonía con esta postura, Diego Migliorisi, socio director de la inmobiliaria del mismo nombre, dijo iProfesional que «la mayoría de los locales bien ubicados se han alquilado rápidamente». Y argumentó que, con excepción del microcentro porteño, el resto de la Ciudad ya tiene una ocupación del orden del 80 por ciento.

«La gastronomía, el textil y la logística de las empresas que trabajan online, son los artículos que más demandan los locales comerciales en este momento. Actualmente, además, la morosidad es muy baja. Los problemas económicos y la inflación siempre son obstáculos, pero el comerciante avanza sorteando el contexto de la mejor manera posible”, dijo el experto.

Migliorisi comentó que los precios de alquiler locales han ido aumentando gradualmente, aunque están por debajo de los niveles previos a la pandemia. «Han subido lo suficiente como para acercarse a la inflación», dijo. Para agregar inmediatamente que “los contratos que se cierran son por un plazo de tres años y se realizan en pesos”.

El valor de los locales se abarató un 30 por ciento en los dos primeros años de la pandemia.

Locales comerciales: es un buen momento para alquilar

Cuando se le preguntó sobre la oportunidad de tratar con el alquiler de una propiedad comercial, Migliorisi dijo que «depende del modelo de negocio». Planteó otra opción, vinculada al mismo nicho: «Sí Es hora de comprar local porque sufrieron un mínimo histórico. Y en un par de años aumentarán sus valores».

Por su parte, Liotto mencionó el actual como un momento positivo para rentar un espacio siempre con fines comerciales. “Claro que depende del rubro en el que estés pensando invertir. Pero los alquileres que hemos cerrado en estos meses han funcionado muy bien. Sobre todo en lo que se refiere a venta de ropa o gastronomía”, señaló.

«En cuanto a los valores de alquiler, hoy una pequeña tienda para la venta de ropa se cotiza a 75.000 pesos en barrios como Villa del Parque. La misma propiedad se alquila a 65.000 pesos por los alrededores de Jonte. Y asciende a 150.000 en localidades como la Avenida Cabildo. Hay mucha variedad en valores y la pandemia ha provocado que los precios de los nuevos contratos bajen muy fuerte”, concluyó.