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La reforma inmobiliaria de Federico Sturzenegger pone en alerta al sector
En relación a este último, el foco del proyecto está puesto en redefinir esa actividad, lo que generó fuertes críticas de la Cámara Argentina de Inmobiliarias, el Colegio de Abogados de Capital Federal y el Colegio de Abogados de la Provincia de Buenos Aires y de otras asociaciones relacionadas con el sector.
La intención del Gobierno es que a la actividad de corretaje o de compra y venta de inmuebles se la deje de considerar como una profesión liberal y se la encuadre como un servicio de intermediación comercial.
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El proyecto de ley establece que para ejercer el corretaje solamente será necesario:
- Ser mayor de edad
- Tener título secundario expedido o revalidado en la República Argentina
El proyecto elimina del Código Civil cualquier otra exigencia específica para acceder a la actividad.
A su vez, modifica el artículo 1346 para establecer expresamente que podrán actuar como corredores tanto personas humanas como personas jurídicas.
Esto significa que no solamente individuos podrán desempeñarse como corredores, sino también sociedades comerciales u otras personas jurídicas, algo que el proyecto incorpora de manera explícita.
Reforma inmobiliaria: cómo cambia el esquema de funcionamiento del sector
El proyecto busca modificar el esquema de funcionamiento de los martilleros públicos, de las inmobiliarias y de los Colegios Profesionales de Escribanos para habilitar las operaciones sin restricciones geográficas entre jurisdicciones y también eliminar la obligatoriedad de matrícula en un colegio profesional.
Aunque el corretaje comprende distintas actividades comerciales, el principal impacto de la reforma podría sentirse en el mercado inmobiliario, donde la figura del corredor tiene un rol central en operaciones de compra, venta y alquiler de inmuebles.
En medio del debate sobre la desregulación de la actividad inmobiliaria y las propuestas que buscan permitir que cualquier persona pueda intermediar operaciones inmobiliarias en Argentina, bajo el argumento de generar trabajo o facilitar el acceso a la vivienda, desde la Cámara Inmobiliaria Argentina consideran necesario aclarar un aspecto fundamental que muchas veces se omite.
Las advertencias de la Cámara Inmobiliaria Argentina
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina explicaron a iProfesional: «La actividad inmobiliaria no puede transformarse en una actividad informal donde cualquier persona intermedie operaciones millonarias sin capacitación, sin matrícula y sin responsabilidad legal frente al Estado». Además sostienen: «Capacitar no es precarizar, profesionalizar no es impedir trabajar. Y generar empleo no puede implicar eliminar responsabilidad profesional».
La propuesta del Gobierno forma parte del paquete de medidas con el que el Ejecutivo busca reducir regulaciones sobre distintas actividades económicas.
Qué es el corretaje y cómo está regulado hasta ahora
El corretaje es la actividad mediante la cual una persona acerca a dos partes interesadas para concretar un negocio.
Hasta ahora, el ejercicio de esta actividad está regulado tanto por el Código Civil y Comercial como por la Ley 20.266 y por distintas normas provinciales, que establecen requisitos para matricularse y ejercer la profesión.
El proyecto impulsado por el Ministerio de Desregulación busca simplificar ese esquema. Según la propuesta, la regulación futura deberá favorecer la competencia y evitar barreras.
Cómo se cobrarán las comisiones bajo el nuevo esquema
La reforma también modifica las reglas previstas para el cobro de honorarios.
El proyecto también aclara que las partes no responderán solidariamente frente al corredor por esas comisiones.
En resumen, la reforma inmobiliaria propuesta por Federico Sturzenegger busca desregular el sector, cambiando las reglas de funcionamiento del corretaje e introduciendo modificaciones significativas en el mercado inmobiliario. A pesar de las críticas y advertencias de diferentes asociaciones del sector, el Gobierno busca flexibilizar las condiciones para ejercer el corretaje y ampliar las facultades de quienes desarrollan esta actividad, con el objetivo de fomentar la competencia y reducir las barreras existentes.
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