Subas constantes: Oferta escasa y precios al alza en el mercado argentino

El mercado de alquileres en constante evolución

La estabilidad es el rasgo dominante en el mercado de alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires. A pesar de las subas constantes, los precios se mantienen en línea con los indicadores inflacionarios, mostrando una tendencia al alza pero moderada. En el primer trimestre de 2026, los incrementos rondaron el 36.5%, en sintonía con la inflación acumulada del 35.3% en el mismo período.

Seguimiento de los valores de alquiler

Reporte Inmobiliario revela que los precios de los alquileres en la Ciudad siguen de cerca el índice de inflación general. Los departamentos de un dormitorio aumentaron un promedio del 36.47%, mientras que las unidades de dos dormitorios lo hicieron en un 32.31% en el último año. En febrero de 2026, el valor medio de un departamento de dos ambientes usado fue de $748.373, mientras que los de tres ambientes superaron los $972.094.

Estabilidad y moderación en los precios

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La moderación es la característica principal que destacan en el comportamiento de los valores de alquiler en los últimos meses. La estabilidad de los precios se encuentra directamente relacionada con la inflación general de bienes y servicios en el país. A pesar de los incrementos, la situación habitacional en Argentina continúa siendo un desafío, con un déficit de viviendas que se incrementa año a año.

Últimas subas en marzo

Marzo trajo consigo nuevos ajustes en los precios de alquiler. Los pactos trimestrales aumentaron un 6.2%, mientras que los acuerdos semestrales experimentaron un incremento del 12.6%. En el caso de los contratos de alquiler ajustados por el Índice de Precios al Consumidor, las subas fueron del 8.8% para los trimestrales y del 11.8% para los semestrales.

Valores en distintos barrios de Buenos Aires

Los precios varían según la ubicación en la Ciudad de Buenos Aires. Barrios como Núñez, Palermo y Saavedra presentan los valores más altos para departamentos de uno y dos ambientes, mientras que zonas como La Boca y Liniers ofrecen alquileres más accesibles. En cuanto a los departamentos de tres y cuatro ambientes, barrios como Recoleta y Palermo destacan por sus precios elevados, mientras que zonas como Once y Barracas ofrecen opciones más económicas.

En resumen, el mercado de alquileres en Buenos Aires se mantiene estable y en constante evolución, con precios que siguen la tendencia inflacionaria pero sin experimentar variaciones bruscas. La situación habitacional en el país sigue siendo un desafío, con un déficit de viviendas que se incrementa año a año.