:quality(75):max_bytes(102400)/assets.iprofesional.com/assets/jpg/2026/07/622574_landscape.jpg?w=1024&resize=1024,1024&ssl=1 "Sueldo de encargado de edificio en agosto y expensas: ¿cuánto cobra?")
Cuánto gana un encargado de edificio en agosto 2026
Los salarios se encuentran regulados por el convenio colectivo del sector y varían según la categoría, las responsabilidades y si el trabajador reside o no en el edificio. Además, hay que tener en cuenta que el último aumento fue para junio y por eso, al día de hoy, se sigue con ese monto:
Encargado Permanente con vivienda
- 1° Categoría: $1.173.930
- 2° Categoría: $1.125.017
- 3° Categoría: $1.076.103
- 4° Categoría: $978.275
Encargado/Ayudante Permanente sin vivienda
- 1° Categoría: $1.348.432
- 2° Categoría: $1.292.247
- 3° Categoría: $1.236.063
- 4° Categoría: $1.123.693
Qué parte de las expensas se van en el sueldo de un encargado
El salario de los encargados es el componente más significativo dentro de las expensas de consorcios en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano.
La incidencia del costo del personal en las expensas varía, sobre todo, según las dimensiones del edificio y la cantidad de unidades funcionales.
En los edificios más pequeños, de entre 10 y 20 departamentos y con un encargado permanente, el gasto laboral suele absorber entre el 50% y el 70% del total de las expensas mensuales.
En cambio, en los inmuebles de tamaño mediano, con entre 30 y 60 unidades, ese porcentaje normalmente se reduce y se ubica entre el 35% y el 50%.
En los edificios más grandes, con más de 100 departamentos, aunque el costo salarial representa habitualmente entre el 25% y el 40% del presupuesto del consorcio, el gasto se distribuye entre una mayor cantidad de propietarios.
En un edificio tradicional de Belgrano, el gasto asociado al encargado concentra entre el 40% y el 45% del total de las expensas. Ese porcentaje contempla no solo el salario, sino también las cargas sociales, aportes y contribuciones que debe afrontar el consorcio.
El peso de este rubro, no solo responde al nivel de los sueldos, sino también a la relación laboral directa y a las obligaciones que deben afrontar los consorcios como empleadores.
Además, se trata de una función esencial para el funcionamiento diario del edificio. Entre sus tareas habituales se encuentran la limpieza de los espacios comunes, la gestión de los residuos, la recepción de proveedores, el control de ingresos y la atención de pequeños inconvenientes de mantenimiento.
En resumen, los encargados de edificio en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano reciben salarios que representan una parte significativa de las expensas de los consorcios. El nivel del sueldo varía según la categoría y las responsabilidades del trabajador, así como si reside o no en el edificio. Esta situación se debe a la regulación del convenio colectivo del sector y a la importancia de la función que desempeñan en el mantenimiento y la operación diaria de los edificios.