Sueldos de encargados de edificio en julio 2026: impacto en expensas

El impacto de los salarios de los encargados en las expensas de los edificios

Las expensas se han convertido en una de las principales preocupaciones tanto para propietarios como inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense. En muchos casos, el costo de las expensas puede llegar a ser igual o incluso superior al de algunos alquileres antiguos. Este incremento se debe a diversos factores, entre los que se destacan los aumentos en servicios públicos, mantenimiento, seguros y, especialmente, los elevados costos laborales del personal de edificios.

Cuánto gana un encargado de edificio en julio

Los salarios de los encargados se encuentran regulados por el convenio colectivo del sector y varían según la categoría, las responsabilidades y si el trabajador reside o no en el edificio. Según el sindicato que los agrupa, existen diversas categorías laborales vigentes, desde el Intendente con un salario bruto de $1.6 millones hasta el suplente con horario por día.

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Al salario básico de la escala se le suman diferentes conceptos como una suma fija remuneratoria, retiro de residuos, clasificación de residuos, plus por limpieza de cocheras, plus por antigüedad, títulos y zonas.

Cómo impacta el salario en las expensas

El peso del personal de edificio depende principalmente del tamaño del edificio. En edificios pequeños, el costo laboral puede representar entre el 50% y el 70% de las expensas mensuales, mientras que en edificios medianos se ubica entre el 35% y el 50%. En torres y grandes complejos, la participación salarial oscila entre el 25% y el 40% del presupuesto total.

En muchos casos, los propietarios solo consideran el sueldo de bolsillo del encargado, sin tener en cuenta los aportes, contribuciones, aguinaldo, vacaciones y reemplazos durante licencias, lo que eleva el costo real del personal.

El debate sobre los edificios sin encargado

Ante el aumento de las expensas, se ha observado una tendencia creciente hacia la contratación de empresas de limpieza en lugar de encargados permanentes. Si bien esto puede representar un ahorro económico significativo, muchos propietarios valoran la presencia permanente del encargado por cuestiones de seguridad, mantenimiento y atención cotidiana del edificio.

La decisión de prescindir de un encargado permanente suele generar debates intensos entre los vecinos, ya que el ahorro económico debe ser evaluado en comparación con la pérdida de ciertos servicios y funciones.

Conclusiones

Cada vez que se lleva a cabo una negociación paritaria en el sector de edificios, esta es seguida de cerca por administradores, propietarios e inquilinos, ya que una actualización salarial puede tener un impacto inmediato en las expensas del mes siguiente, explicando en gran medida los incrementos que reciben los vecinos.

En resumen, el salario del personal de edificio representa una parte significativa del gasto consorcial, junto con el constante aumento de servicios públicos, seguros y costos de mantenimiento. Es fundamental para los administradores y propietarios estar al tanto de estos costos y buscar un equilibrio entre la calidad de los servicios y el impacto en las expensas.