Aumento del 26% en expensas en CABA, por debajo de inflación

El Costo de las Expensas en CABA y su Evolución

El costo de las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró una leve baja en julio, manteniendo una suba significativa en la comparación interanual. Según un relevamiento realizado por ConsorcioAbierto sobre 15.000 consorcios que utilizan su plataforma, el promedio mensual fue de $354.652, un 0,6% menos que los $356.790 registrados en junio.

En relación con julio de 2025, cuando la expensa promedio había alcanzado los $281.516, el incremento fue del 26%. De esta manera, el aumento quedó por debajo de la inflación interanual de ese período, que llegó al 33,8%, según el INDEC.

Expensas: Cuáles son los Gastos que más Pesa en los Consorcios

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Más allá del valor final que reciben los propietarios e inquilinos, el relevamiento permite observar en qué se utiliza el dinero que ingresa a los consorcios.

En CABA, el principal componente son los sueldos y gastos de personal, que representan aproximadamente el 35% del presupuesto. El peso de este rubro tiende a ser mayor en los edificios pequeños y disminuye en los consorcios de mayor tamaño.

El segundo lugar corresponde a los gastos operativos y de mantenimiento, que explican cerca del 26%. Allí se incluyen servicios vinculados con limpieza, seguridad y conservación del edificio.

Los gastos administrativos, bancarios e impositivos concentran otro 14%, mientras que los servicios públicos representan alrededor del 12%.

Por último, el mantenimiento extraordinario y las obras explican aproximadamente el 8% del gasto total.

En Provincia de Buenos Aires, la estructura presenta algunas diferencias. El personal y los sueldos representan el 37%, seguido por los gastos operativos y de mantenimiento, con 26%.

Cuántos Departamentos Tienen Deudas de Expensas

Otro de los factores que impacta sobre las cuentas de los consorcios es la morosidad.

De acuerdo con el relevamiento, en CABA el 15% de las unidades funcionales registra deuda, mientras que en Provincia de Buenos Aires la proporción asciende al 16%.

En términos concretos, significa que por cada 100 departamentos hay aproximadamente 15 con deuda en la Ciudad y 16 en la provincia.

La proporción se mantiene como una tendencia sostenida durante 2025 y representa un desafío para las administraciones, ya que los gastos comunes deben afrontarse incluso cuando algunos propietarios no cumplen con sus pagos.

Cinco Puntos para Mejorar la Administración del Consorcio

Expensas más predecibles: reducir las variaciones mensuales y mejorar la planificación anual.

Costos fijos bajo control: mantener una relación equilibrada entre el tamaño del edificio y sus gastos de administración y personal.

Seguimiento de la morosidad: detectar rápidamente las deudas para evitar que se acumulen.

Menos gastos imprevistos: planificar reparaciones y obras para reducir el impacto de las erogaciones extraordinarias.

Información trazable: contar con gastos identificados y comparables para facilitar el control de las cuentas.

«Los edificios se volvieron organizaciones mucho más complejas que hace algunos años. También creció la necesidad de confianza sobre cómo se toman las decisiones», señala Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

El objetivo, según la empresa, es que la digitalización no quede limitada a la liquidación de expensas, sino que permita conectar la información administrativa con los movimientos financieros y la gestión cotidiana del edificio.

Conclusión

En resumen, el costo de las expensas en CABA ha tenido una leve baja en julio, aunque sigue mostrando un aumento significativo en comparación con el año anterior. Los principales gastos en los consorcios se destinan a sueldos y gastos de personal, seguidos de cerca por los gastos operativos y de mantenimiento. La morosidad sigue siendo un desafío para las administraciones, que buscan mejorar la administración del consorcio mediante la previsibilidad de las expensas, el control de los costos fijos y el seguimiento de la morosidad.

La importancia de la conservación del medio ambiente

En la actualidad, la conservación del medio ambiente se ha convertido en un tema de gran relevancia a nivel mundial. El aumento de la población, el crecimiento económico y la industrialización han generado una serie de impactos negativos en el entorno natural, poniendo en peligro la biodiversidad y afectando la calidad de vida de las personas.

La conservación del medio ambiente consiste en la protección y preservación de los recursos naturales, como el agua, el aire, el suelo, la flora y la fauna, con el objetivo de garantizar su sostenibilidad a largo plazo. Esto implica la adopción de medidas para prevenir la contaminación, reducir la deforestación, promover el uso de energías limpias y fomentar prácticas sostenibles en la agricultura, la pesca y la ganadería.

Uno de los principales desafíos a los que nos enfrentamos actualmente es el cambio climático, causado por la emisión de gases de efecto invernadero a la atmósfera. Estos gases, como el dióxido de carbono y el metano, retienen el calor del sol en la atmósfera, provocando un aumento de la temperatura global y cambios en los patrones climáticos. Esto puede tener consecuencias devastadoras, como la elevación del nivel del mar, la desertificación de tierras fértiles y la extinción de especies animales y vegetales.

Además, la contaminación del aire, el agua y el suelo también representa una amenaza para la salud humana y el equilibrio de los ecosistemas. La emisión de gases tóxicos por parte de las industrias, los vehículos y los procesos de combustión, así como la acumulación de residuos sólidos y químicos en los ríos, lagos y océanos, son causas directas de enfermedades respiratorias, problemas de piel y daños en la fauna y la flora.

Por tanto, es imprescindible tomar medidas urgentes para revertir esta situación y garantizar un futuro sostenible para las próximas generaciones. La protección de los recursos naturales, la promoción de la educación ambiental y el fomento de la participación ciudadana son fundamentales para lograr este objetivo.

En este sentido, es importante que los gobiernos, las empresas y la sociedad en su conjunto colaboren de manera activa en la conservación del medio ambiente. Se deben establecer políticas públicas que fomenten la gestión sostenible de los recursos naturales, la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero y la promoción de energías renovables.

Asimismo, las empresas deben asumir su responsabilidad social y adoptar prácticas ecoamigables en sus procesos productivos, reduciendo el consumo de energía, el uso de materiales contaminantes y la generación de residuos. La innovación tecnológica y la inversión en investigación y desarrollo son clave para encontrar soluciones sostenibles a los problemas ambientales.

Por otro lado, la sociedad civil también juega un papel fundamental en la conservación del medio ambiente. A través de acciones cotidianas, como el reciclaje, la reutilización de productos, el ahorro de energía y agua, la plantación de árboles y la participación en campañas de limpieza, cada individuo puede contribuir de manera significativa a la protección del entorno natural.

En conclusión, la conservación del medio ambiente es un desafío global que requiere del compromiso de todos los actores sociales. Es necesario cambiar nuestros hábitos de consumo, promover la economía circular y apostar por un modelo de desarrollo más sostenible y equitativo. Solo así podremos garantizar la supervivencia de nuestro planeta y el bienestar de las futuras generaciones. ¡Actuemos ahora, el tiempo apremia!