Propietarios y consorcistas reclaman participación en las negociaciones salariales
Propietarios y consorcistas piden un lugar en la mesa donde se negocian los salarios que ellos mismos financian. “Hace ocho meses pedimos participar y seguimos esperando”, denunciaron en un comunicado, en referencia a un reclamo histórico que se intensificó este año: casi no tienen incidencia en el acuerdo paritario, que se decide entre el gremio de los encargados de edificios y los administradores.
El presidente de la Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas, Eduardo Awad, asegura que «lleva ocho meses esperando una respuesta». En octubre de 2024, presentó ante el entonces subsecretario de Trabajo, Julio Cordero, un pedido formal para participar en las negociaciones paritarias entre el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), que preside el ex presidente del PJ porteño, Víctor Santamaría, y las entidades que representan a los administradores de consorcios. La solicitud sigue sin respuesta.
La voz de los propietarios ausente en la mesa paritaria
«Los consorcistas somos los que ponemos la plata, pero no tenemos ninguna representación. Nadie habla en nuestro nombre en las negociaciones que deciden aumentos salariales que nosotros tenemos que pagar», reclamó Awad en diálogo con Clarín.
Actualmente, en la mesa paritaria están presentes el sindicato de los encargados de edificios y tres cámaras que representan a los administradores, pero no hay ningún representante directo de los propietarios, que son quienes deben asumir los aumentos en las expensas como consecuencia de esos acuerdos. “No estoy en contra de que los encargados cobren lo que merecen. Pero es necesario que, al menos, se escuche la voz de quienes financiamos esos sueldos”, señaló Awad.
Impacto en las expensas y la morosidad
Desde la asociación que preside, advierten que la Secretaría de Trabajo les respondió que el pedido de inclusión está registrado, pero que “falta un clamor social” que lo justifique. “Exigimos participación, transparencia y justicia. No podemos seguir siendo simples espectadores de acuerdos que se firman a nuestras espaldas”, insistió Awad.
La preocupación no es menor: detrás de cada aumento salarial consensuado sin representación de los consorcistas, se multiplican las dificultades para pagar las expensas, crece la morosidad y, en los casos más extremos, hay familias que terminan judicializadas, desalojadas por no poder afrontar los costos o los jóvenes que se independizan vuelven a las casas de sus padres.
Según datos de ConsorcioAbierto, en abril de 2025 las expensas promedio en la Ciudad de Buenos Aires fueron de $ 249.998, un 4,25% más que en marzo, cuando era de $ 239.795. Si se compara con abril de 2024, el incremento interanual fue del 80,1%. La inflación interanual en el mismo período fue del 47,3%.
La carga de los aumentos salariales en las expensas
El rubro más costoso dentro de las expensas es el de personal y sueldos, que representa el 34% del total de los gastos. En edificios pequeños, esa proporción llega al 37%. Los otros ítems principales son gastos operativos y de mantenimiento (27,5%), servicios públicos (14%-16%), administración (13%) y obras extraordinarias (7%).
“Las expensas se volvieron impagables para muchas familias, y todos los meses se suma un nuevo aumento salarial. Así es imposible”, resumió Awad.
Morosidad en aumento
El aumento acordado para cobrar en junio es del 1,1 %, y se pactó también que cada trabajador percibirá, con el pago del aguinaldo, una bonificación equivalente al 20% sobre la remuneración básica según la categoría. El aumento se suma al 1,8% y al 1,5% que cobraron en enero y febrero. Y desde marzo perciben un bono no remunerativo de $ 50.000.
En promedio, el 17% de las unidades funcionales en la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires posee deuda de expensas, una tendencia que se mantiene desde 2024. Los niveles de morosidad son especialmente altos en barrios como Balvanera (37%), Recoleta (26%) y Almagro (23%).
La necesidad de inclusión en las negociaciones
«Lo que observamos es que los deudores suelen ser los mismos, pero lo que crece es el importe de la deuda. Por eso tratamos de fomentar acuerdos de pago antes de llegar a instancias judiciales», explicó Pablo Laiuppa, de ConsorcioAbierto.
La Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas insiste: con una mesa paritaria que los excluye, los propietarios quedan indefensos ante una situación económica que los empuja, mes a mes, al límite. “No queremos más aumentos firmados sin que nadie nos represente. Es hora de cambiar esta lógica”, concluyó Awad.
Conclusión
Los propietarios y consorcistas alzan su voz en reclamo de inclusión en las negociaciones salariales que afectan directamente sus bolsillos. La falta de representación en la mesa paritaria ha llevado a un aumento constante de las expensas, generando morosidad y dificultades para muchas familias. Es crucial que se escuche la voz de quienes financian los sueldos de los encargados de edificios, para lograr acuerdos justos y sostenibles que no comprometan la economía de los propietarios.
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