El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires está experimentando cambios significativos a raíz de la derogación de la ley que regulaba este sector. A pesar de que los ajustes de precios están por debajo de la inflación, la disponibilidad de unidades en barrios como Palermo, Recoleta, Belgrano, Barrio Norte y Caballito ha aumentado considerablemente. En estos barrios, se concentra casi la mitad de la oferta de alquileres residenciales, con un valor promedio de $350.000 mensuales para un monoambiente, sin incluir expensas.
El Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario del Colegio Inmobiliario porteño reporta un incremento del 176,5% en la oferta de inmuebles en alquiler desde la derogación de la antigua ley. Palermo se destaca como la zona con mayor cantidad de unidades disponibles, representando el 22% del total. Los precios de alquiler continúan a la baja en términos reales, con una disminución promedio del 34% desde enero de 2024 hasta marzo de 2025, y una tendencia a aceptar contraofertas por parte de los propietarios.
En cuanto a la rentabilidad para los propietarios, la renta bruta promedio de los contratos de locación es del 6%, con una morosidad en los pagos de alquileres prácticamente inexistente en la Ciudad. Los contratos se pactan en su mayoría en pesos, con ajustes cada tres meses indexados a la inflación y una duración tradicional de 24 meses.
En relación a los precios de alquiler en la Ciudad, los valores más altos para unidades de un ambiente se encuentran en barrios como Palermo, Núñez, Belgrano, Chacarita, Coghlan, Colegiales, Saavedra y Villa Crespo, mientras que los más bajos se ubican en Constitución, Floresta, San Cristóbal, San Nicolás, Liniers y Villa Luro. Para departamentos de dos y tres ambientes, los precios varían según la ubicación, siendo Saavedra, Villa Ortúzar, Retiro, Recoleta y Núñez los que presentan cotizaciones más elevadas.
En resumen, el mercado de alquileres en Capital Federal ha experimentado un aumento significativo en la oferta de unidades, con precios que se mantienen por debajo de la inflación y una rentabilidad promedio del 6% para los propietarios. Los barrios más demandados para alquilar son Palermo, Recoleta, Belgrano, Barrio Norte y Caballito, donde se concentra la mayor disponibilidad de unidades residenciales.
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