Caen los precios de los inmuebles: en qu barrio conviene comprar

El mercado inmobiliario atraviesa un momento difícil desde hace mucho tiempo. Hay menos operaciones y los precios siguen cayendo. Esta situación genera preocupación entre propietarios y operadores del sector. Sin embargo, para aquellos que buscan una oportunidad de comprar y tienen el dinero para hacerlo, es una buen momento para salir y comprar una propiedad.

Y este escenario lo valida la última encuesta realizada por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, que arrojó que en mayo el precio de venta en dólares por m2 de casas y departamentos cayeron 0.2% y 0.8%respectivamente, en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) respecto a abril de 2022.

En términos interanuales, la caída del precio de venta de casas y apartamentos alcanza el 6,2% y el 7,7%, respectivamente.

En cuanto al mes de abril, las mayores disminuciones en el precio del m2 de vivienda se dieron en CABA (0,8%) seguido de GBA Sur (0,4%) y finalmente GBA Norte y Oeste (0,1%).

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LOS BARRIOS MÁS BARATOS PARA COMPRAR

• Según el informe, la mayor caída interanual del precio de venta del m2 de viviendas se ha producido en pueblo del parquecon una variación del -9,6%.
• Por otro lado, por departamentos, la mayor caída se observa en santa ritacon una variación de -17,9%.
• Por su parte, dentro de GBA (excluyendo barrios de CABA), el municipio que registró la mayor caída en el precio de venta del m2 de vivienda fue Pilar (12,3%)
• En el caso de los departamentos, la mayor caída se presentó en plata (10,7%).

CUÁL ES LA ZONA MÁS CARA DONDE LOS PRECIOS ESTÁN EN UN DRIVE

En la zona suburbana alta de Los precios de los Olivos acumulan increíblemente tres años consecutivos de caídassegún un informe elaborado por Real Estate Report (RI).

La comparación se realizó en un área de 7,7 km2 y se utilizaron datos de los últimos 16 años. El análisis abarcó un sector de la zona céntrica de Olivos y el Puerto, el corredor de la Avenida del Libertador y desde la avenida San Martín hasta la calle Díaz Vélez.

Sin embargo, en el período analizado, la ciudad tiene una gran cantidad de torres de gran altura. Esto se observó especialmente en la zona centro y en el corredor de la Avenida del Libertador.

En la zona de estudio se ofertan grandes unidades de tres, cuatro o más habitaciones. Sin embargo, en informes recientes se han observado cada vez más apartamentos de dos habitaciones. El precio medio de las viviendas nuevas en Olivos cayó un 1,4% en comparación con hace un año.

Así, el valor medio actual se sitúa en u$s 3.707 por m2 frente a u$s 3.760 registrados en 2021. Con relación a 2019, la caída es del 14,4%. Ese año, el valor promedio relevado alcanzó los US$ 4.331 por m2.

El precio más bajo de un inmueble registrado en el relevamiento se ubica en US$3.255 por m2 y el más alto en 4.127. los garajes se mantienen estables están entre US$20.000 y US$35.000, dependiendo del emprendimiento.