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La reciente normativa ha modificado la carga fiscal para ciertas operaciones de vivienda, lo cual ha generado expectativas en propietarios que necesitan vender sus inmuebles. Con la eliminación del impuesto cedular del 15% que pagaban las personas físicas al vender propiedades de manera eventual, se busca reducir la carga impositiva sobre el mercado inmobiliario y simplificar el esquema tributario, incentivando así operaciones de compraventa que estaban frenadas por el costo fiscal.
Venta de Inmuebles y la Nueva Normativa
Las personas físicas que venden su propiedad de manera eventual quedaron exentas del impuesto cedular del 15% que regía desde 2018 para inmuebles adquiridos ese año o después. Esta exención no aplica para aquellos que desarrollan actividad inmobiliaria de forma habitual, ya que siguen siendo alcanzados por el impuesto a las Ganancias, con alícuotas que van del 5% al 35%, dependiendo de la escala del impuesto.
Además, la reforma también ha eliminado el impuesto a las Ganancias para personas físicas que obtienen ingresos por alquileres destinados a vivienda, lo cual representa un alivio fiscal para el sector inmobiliario. Se espera que estos cambios tengan un impacto positivo en la reactivación del mercado inmobiliario, incentivando a más personas a realizar operaciones de compraventa.
Expectativas en el Mercado Inmobiliario
El mercado inmobiliario argentino ha experimentado una fuerte recuperación en el año anterior, pero el inicio de este año ha mostrado señales mixtas. La caída en las operaciones de compraventa en febrero respecto a enero refleja la sensibilidad del sector al crédito y a la confianza del mercado.
La aparición de líneas hipotecarias con tasas preferenciales ha generado expectativas positivas, sin embargo, la clave estará en el volumen de crédito disponible y en la capacidad de pago de los compradores. La eliminación del impuesto cedular del 15% para ventas eventuales podría funcionar como un incentivo adicional para aquellos que estaban postergando operaciones debido al costo fiscal asociado.
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Se espera que la combinación de crédito más accesible y menor presión tributaria reactive las operaciones de compraventa en el mercado inmobiliario. A pesar de las señales mixtas en febrero, el sector aguarda con optimismo una recuperación sostenida en los próximos meses.
En resumen, la modificación en la carga fiscal para ciertas operaciones de vivienda, como la eliminación del impuesto cedular del 15% para ventas eventuales, ha generado expectativas positivas en el mercado inmobiliario. Se espera que estos cambios impulsen la actividad en el sector, incentivando a más propietarios a realizar operaciones de compraventa y contribuyendo a la reactivación del mercado.
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