Diez empresas rentables para invertir en bienes raíces / Titulares de Economía

Los expertos insisten en que existen condiciones favorables para la inversión inmobiliaria, aunque no en todos los hilos.

Inversión en Estados Unidos

Muchos buscan nuevos horizontes en países como Uruguay, España, Paraguay y Estados Unidos. Pero, en la práctica, ¿es un negocio para un argentino invertir en el mercado inmobiliario de otro país?

Virgilio Raiden – director ejecutivo de globUp, opina que «para que una inversión sea interesante es necesario fijarse en 2 cosas: por un lado, la clave es la misma que en el resto de negocios, comprar barato y vender caro. Por otro lado, la El patrimonio es un activo que vale por los frutos, es decir, por los ingresos que genera. Hoy en día algunas ciudades cumplen con estos dos requisitos: Detroit, Filadelfia, Baltimore y Cleveland ya han entrado en escena. En general, la mayoría de los argentinos están invirtiendo en estos ciudades, ya que les permiten obtener muy buenas rentabilidades, con una inversión de 55.000 a 100.000 dólares ”.

“Sugerimos a nuestros clientes que compren propiedades que se alquilan, o se pueden alquilar, con el Art. 8, un plan de gobierno que garantiza el cobro de las rentas y esto naturalmente le da mucha tranquilidad al propietario. Miami representa hoy una oportunidad para invertir en bienes raíces residenciales, invertir ahora que queda poco inventario parece el momento ideal, para así poder aprovechar los altos precios en los próximos 3 o 4 años ”, dice.

Detroit, a su vez, se ha convertido en los últimos años en un destino ideal para inversiones inmobiliarias en la modalidad de partenariados. Es un mercado en el que hay mucha demanda por parte de quienes allí habitan y ya tienen acceso al crédito bancario, con lo que ahora la atención se centra en comprar y reparar para vender a los vecinos.

De acuerdo con Marcelo Schamy, Director de IDG Homes Detroit “La inversión en la modalidad de coparticipación permite el ingreso de inversionistas que no tienen un valor superior a 25 mil reales y ofrece interesantes beneficios como interés anual (con pago mensual) del 7%, sin ningún tipo de gasto o condición sobre lo invertido. capital. Además, el inversor obtiene el 20% del beneficio de la venta de los inmuebles adquiridos, que a su vez actúan como garantía hipotecaria del capital aportado ”.

Invierta en almacenamiento

El almacenamiento es una industria de rápido crecimiento en los Estados Unidos y Wall Street la ha descrito como una «industria a prueba de recesión». Genera, solo en ese país, unos ingresos anuales de 39,5 millones de dólares. Los almacenes son almacenes individuales para personas y / o empresas que suelen almacenar todo tipo de cosas y que resuelven el problema de falta de espacio en hogares y negocios en un país con altos índices de consumo.

De acuerdo con Marcos Victorica, director de Best American Storages “Son varias las ventajas de invertir en este sector: el inversor obtiene el título de propiedad y la renta está garantizada; Además, entrar y salir del negocio es fácil y, en comparación con otros productos inmobiliarios, presentan menos gastos y necesidades de mantenimiento, así como menos contingencias y riesgos. Además, ahora también es posible comprar unidades de almacenamiento de forma individual y con una inversión de $ 15.000, y una rentabilidad garantizada del 5,5%, lo que hace que el sector sea mucho más accesible para los pequeños inversores ”.

invertir en lotes

Ya en 2020, muchos desarrolladores estaban dispuestos a construir propuestas de alto valor fuera de la ciudad que ofrecerían un producto nuevo e innovador contra la hiperdensidad urbana que impulsa la construcción de apartamentos cada vez más pequeños con más comodidades compartidas. La pandemia empujó al mercado en esta dirección de la noche a la mañana: diseño urbano y desarrollo de viviendas con la calidad de vida en mente.

“La naturaleza no solo permite más ocio y salud, sino también privacidad y mayor flexibilidad en el uso de los espacios. En este sentido, este año asistimos a una clara migración que abandonó las opciones del centro urbano por propuestas más ligadas a la naturaleza y los espacios abiertos. Además, la crisis sanitaria ha provocado una crisis económica sin precedentes y, si bien ha habido un fuerte aumento de la demanda de productos inmobiliarios más grandes y naturales, el consumidor también ha tenido que resolver una ecuación general de incertidumbre. Esto, sumado al exceso de inventarios de los desarrolladores y la caída de los costos de construcción, generó la necesidad de generar descuentos y financiamientos agresivos y reactivar las ventas, la liquidez y el poder adquisitivo ”, dice. Martín Silva Valent – Director M2 Spaces.

“Financiamiento mucho más creativo y flexible, incluida la compra de lotes, pero diseñando las construcciones desde el primer día. Este financiamiento y nuevo tipo de producto con mayor demanda crea una clara oportunidad de inversión que es especialmente buena en la situación actual, donde o se hace la inversión para construir y vender, para construir un banco de terrenos y esperar a que el terreno suba de precio o para conseguir una primera o segunda casa con mucho más metros cuadrados y calidad de vida ”, prosigue el especialista, quien asegura que en el norte,“ desde Pilar hasta Capilla del Señor se pueden obtener buenas oportunidades. La inversión mínima es de R $ 35 mil, financiada con un anticipo del 30%, casi R $ 10 mil y 24 cuotas sin comisiones. En estos casos, la rentabilidad proyectada es duplicar el valor de la inversión en tan solo tres años ”, garantiza Silva Valent.

invertir en collivación

Coliving es una modalidad de alquiler temporal diseñada para alojar a estudiantes, turistas y viajeros de negocios que se instalen en una ciudad por un período de mediano a largo plazo. Trabaja en edificios u hoteles rehabilitados y promueve la sociabilidad y la comunidad de los huéspedes a través de sus espacios y actividades comunes.

“Es la respuesta del mercado a dos nuevas tendencias: el cambio de mentalidad en el que se valora la experiencia por encima de la propiedad, lo que hace que los viajeros sean turistas poco convencionales; y el avance de la tecnología y la posibilidad real de teletrabajo que facilita el trabajo a distancia; esto dio lugar a los nómadas digitales ”, dice. Ramiro García Minzoni, Director de Promoción Inmobiliaria Campus Casa.

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“La pandemia del covid-19 obligó a las personas a pasar más tiempo en casa y buscar un alojamiento de calidad. Colliving se adapta a las nuevas preferencias y aporta valor fomentando las relaciones sociales en un entorno seguro, fomentando los espacios abiertos. Además de ofrecer un producto flexible, con alquileres temporarios, departamentos totalmente equipados en edificios con áreas comunes que incluyen coworking, sala de estudio y otras comodidades, en este contexto se suman los protocolos de atención, seguridad e higiene y limpieza extra a los que se suman los inquilinos independientes. No se puede garantizar ”, añade García Minzoni.

En cuanto a la rentabilidad, el empresario afirma que “es un producto de inversión inmobiliaria que en tiempos normales ofrece rentas súper atractivas porque combina tarifas tipo hotel y moderna administración o gestión con menores costos operativos. En el momento del covid-19 demostró ser muy resistente, llegando a ocupaciones cercanas al 80%, manteniendo la rentabilidad ”, explica.

“En esta modalidad es posible acceder a unidades cuyo valor ronda los R $ 89 mil, que se pueden pagar en cuotas con un anticipo de R $ 58 mil y en 12 cuotas de R $ 365.548,00. La rentabilidad promedio es el doble que la de un arrendamiento tradicional del grupo de arrendamientos. A eso habrá que sumar la revalorización de la unidad, estimada en un 25% en tan solo un año ”, ejemplifica.

“Hay unidades más baratas que parten de R $ 56 mil, que se pueden pagar con un anticipo de R $ 29 mil y 60x de R $ 76.560. La rentabilidad promedio es el doble que la de un arrendamiento tradicional del grupo de arrendamientos. A esto se suma la reevaluación de la unidad, estimada en un 15% en solo un año ”, concluye.

Invierta en subastas

Entre los negocios que encontraron oportunidad en la crisis se encuentran las subastas online, las cuales se fortalecieron en este contexto en el que no se puede generar contacto entre “varias personas”, en el caso de la inmobiliaria se agrega que “las ventas cayeron fuertemente, aumentando el stock Hacer competir las propiedades entre sí, esto llevó al comprador a decidirse por aquellas que tienen valor de oportunidad ”, reflexiona. Martín Bottger, director general de la Subasta Inmobiliaria.

Invertir en crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding es una red de crowdfunding que, a través de una plataforma digital, permite la financiación de un proyecto específico gracias al aporte de varias personas. Aplicado a la Inmobiliaria, permite la adquisición de inmuebles entre varios inversores que poseerán un porcentaje de los activos y recibirán los ingresos generados por el alquiler y / o revalorización de los activos adquiridos.

“El crowdfunding permite ingresar al mercado inmobiliario desde valores mínimos (10,000 pesos), hasta proyectos que antes estaban reservados para ahorristas con más de 100,000 dólares. De esta manera, el inversionista no solo dolariza sus pesos, sino que también puede generar un retorno de su inversión en uno de los mercados históricamente más seguros y estables ”, argumentan. Damian Lopo y Manuel Estruga, propietarios y creadores de Crowdium.

criptomonedas en ladrillo

Los cambios en los hábitos de consumo y las preferencias de los compradores, sumados a las nuevas herramientas de inversión y los cambios recientes en la legislación en nuestro país, han impactado la forma en que se desarrollan los negocios inmobiliarios en el mercado local. Si bien el mercado de criptomonedas aplicado al sector inmobiliario en Argentina aún está en pañales, muchos están proyectando una migración a este tipo de moneda.

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“En los últimos meses se ha consolidado fuertemente la idea de que el mercado inmobiliario comience a operar con criptomonedas. De hecho, simplemente comienzan a realizar tímidamente operaciones -tradicional al cierre- en las que, cuando combinan el método de pago, lo hacen con las criptomonedas, entre las que se elige casi exclusivamente bitcoin ”, dice. Néstor Kreimer, consejero delegado de Criptokuántica.

Miguel Di Maggio, director de la agencia inmobiliaria Depa, cree que “con un dólar pasado que no permite movimientos de inversión interesantes, los activos digitales están en alza. Muchos corredores de criptomonedas buscan seducir a los inversores. Y, al mismo tiempo, juegan un papel interesante en la liquidación de este tipo de moneda virtual para operaciones inmobiliarias. Aunque en el mercado de hoy no hay casos de inversores que paguen una unidad completa con criptomoneda, pagas un porcentaje ”.

una apuesta por la tierra

Para Diego Álvarez Espín, emprendedor inmobiliario y educador financiero, lo más conveniente es invertir en terreno. En este caso, el especialista prueba algunas recomendaciones:

Terreno en el centro de la ciudad – Comprar terrenos en el centro de la ciudad para poder desarrollar viviendas multifamiliares, edificios de gran altura y complejos dúplex. El costo de construcción es conveniente y aunque los materiales comienzan a subir ahora, todavía hay una gran oportunidad que durará varios meses. Entonces la primera recomendación es para quienes viven en centros urbanos, comprar terrenos para vivienda multifamiliar.

En urbanizaciones cerradas: la segunda inversión es …