La pandemia, la incertidumbre económica y el estancamiento del mercado inmobiliario generaron planes de pago y financiación innovadores para las startups, incluidas las premium. El desarrollador Jack Green acaba de agregar la posibilidad de que los compradores paguen con Bonos soberanos argentinos ya un 50% por encima de su valor, hasta un 25% de una propiedad en su proyecto Callejón, un complejo de 109 residencias de lujo en Recoleta.
La firma responsable del proyecto, fundada por Diego Zappella y Martín Urgoiti, decidió ser creativo al aceptar el pago «en un momento de mínimos históricos para los cupones argentinos, cuando mucha gente busca deshacerse de ellos de todos modos ”, explican.
Ambos ejecutivos proceden del mundo de los mercados financieros. Antes de ingresar al campo inmobiliario, en 2010 se dedicaron a administrar inversiones en banca privada, y dicen sentirse cómodos con los activos financieros. «Empujados por el contexto, entramos en un área que nos es familiar, al mismo tiempo que brindamos una gran oportunidad para el comprador», dijo Zappella. Y agregó: «si queremos comercializar tenemos que ser creativos en nuestra estrategia comercial».
The Alley Project (pasaje, en inglés), está ubicado en la cuadra delineada por Avenida Las Heras, Sánchez de Bustamante, Pacheco de Melo y Billinghurst, y fue concebido en 2018.
Con una inversión cercana a u $ s 30 millones, tiene previsto entregarse en dos etapas, una en marzo de 2022 y otra en junio del mismo año.
Hay 100 residencias (desde estudios de 50 m hasta apartamentos entre 70 my 120 m) y 9 casas adosadas (entre 90 y 150 m) repartidas en dos edificios.
“Compramos el terreno en una subasta que hizo la Agencia Estatal de Administración de la Propiedad (AABE). En ese momento pertenecían a la SIDE, pero antes eran una terminal de buses”, dice Zappella.
La obra mantuvo la estructura original, con un pasaje de 70 metros que atraviesa el edificio y sirve como eje vertebrador del proyecto.. Tiene todas las comodidades, organizadas en un segundo pasaje de gran altura que conecta los dos edificios.
“El resultado es una enorme cantidad de metros cuadrados ajardinados y espacios verdes”, explica la promotora. Son algunos 14.000 m de obra, y tienen el 60% de las unidades vendidas, por lo que, según Zappella, ya cuentan con el financiamiento necesario.
La apuesta de la firma es ofrecer un precio de compra atractivo y al mismo tiempo capitalizar, con el supuesto de que en el futuro se revalorizará el precio de los bonos argentinos. «Tenemos claro que, a pesar de las circunstancias, nos quedamos en Argentina. Somos de la mayoría que se queda, pero de la minoría que invierte. Entonces aceptamos el contexto, y de ahí retrocedemos», dicen.
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El mecanismo para pagar con bonos soberanos argentinos «No tiene mayores complicaciones. Los títulos de los bonos se transfieren a la cuenta del cliente del fideicomiso», dice Zappella.
Si tiene en cuenta el marcado con el que Jack Green toma los cupones, el metro cuadrado en Alley puede comenzar en un valor de US $ 2300, llegando hasta US $ 3500.
Jack Green ya tiene experiencia en otros desarrollos inmobiliarios, todos edificios de oficinas. «Viniendo de las finanzas, el vínculo más natural entre nuestra carrera profesional y el sector inmobiliario es el de la oficina», dice Zappella.
Se trata de los proyectos Boutique Work 1, 2 y 3, a cargo del estudio neoyorquino FXFOWLE, y el último lanzamiento, el complejo Summers. Este último, en la calle Soler, en Palermo, estuvo a cargo de AS Architecture Studio, un reconocido estudio parisino con proyectos en su portafolio como el Parlamento Europeo o el Parque Tecnológico de Shanghai.
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Fuente: www.cronista.com
Esta nota fué publicada originalmente el día: 2021-05-24 16:34:05