La letra chica de los alquileres: cundo se pueden hacer contratos menores a tres aos

El proyecto de reforma de la fallida Ley de Alquileres se retrasa y el mercado inmobiliario toma nota. En Buenos Aires, por ejemplo, solo hay 5000 propiedades disponibles y la mayoría son premium.. Mientras tanto hay quienes buscan la manera de evitar firmar contratos por tres añosuno de los aspectos más resistidos de la normativa sancionada en 2020.

ese término puede ser menor gracias a dos excepciones previstas en el Código Civil. El primero de ellos está en el artículo 1198 y se aplica a los arrendatarios que ya habitan el inmueble, quienes pueden renunciar al mínimo legal.

Este artículo del Código suele aparecer poco. Es que la exención del mínimo legal puede ser invocada por el inquilino y, en general, es una regla que no le beneficiaa no ser que quieras ampliar el contrato porque ya estás planeando una mudanza en poco tiempo, por ejemplo.

La segunda es la contenida en el artículo 1199. y contempla cinco supuestos en los que la duración del contrato puede ser inferior a tres años.

1. Sede Diplomática. Cuando se arrienda un inmueble para sede de un consulado, embajada o algún organismo internacional. o aquellos inmuebles destinados a vivienda del personal diplomático.

2. Bienes para custodia o depósito. Es un lugar para almacenar cosas materiales, tales como por ejemplo, un garaje.

3. Stands. Alquiler de stands o stands en ferias o congresos, que pueden ser por días, semanas o meses. En este caso, se consideran bienes inmuebles y no hay plazo mínimo legal.

4. Los inmuebles amueblados con fines turísticos. Cuando se alquilen inmuebles amueblados para turismo, descanso o similares, siempre que por menos de tres meses.

5. Propiedades con destino específico. En este caso, el Código establece: “El plazo mínimo legal no se aplica a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de un propósito específico expresado en el contrato y que normalmente deberá cumplirse en el plazo más breve convenido».