En un contexto de desaceleración en las subas de alquileres y con la anticipación de las actualizaciones a principios de abril, el mercado inmobiliario sigue mostrando cambios significativos. La disponibilidad de unidades en alquiler ha experimentado un incremento del 149.4% en los últimos meses, según datos recientes de inmobiliarias. Palermo se destaca como el barrio con más inmuebles disponibles, representando casi el 20% del total. Los contratos en pesos y con una duración de dos años se consolidan como la opción preferida en el mercado porteño.
Alquileres: prevalecen los contratos en pesos y por dos años
El Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario porteño revela que seis barrios concentran la mayor oferta de departamentos en alquiler, entre ellos Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. El 95% de las unidades disponibles corresponden a departamentos, y estos barrios representan el 56.9% de la oferta total. En cuanto a los precios de alquiler, se ha registrado una baja real promedio del 36.4%, lo que indica que los valores han crecido por debajo de la inflación. A pesar de esto, la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación se mantiene en un 5.8%, y la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la Ciudad.
En cuanto a la modalidad de los contratos, el 90% se pacta en pesos con ajustes trimestrales atados a la inflación, y la duración más común es de 24 meses. Esta tendencia marca un cambio respecto a los contratos en dólares que predominaban en años anteriores.
Alquileres: los aumentos que vienen en abril
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La inflación en los últimos meses ha impactado en el nivel de incrementos de los alquileres, que han experimentado una desaceleración. En abril, se espera un aumento del 116.8% para los contratos sujetos a la ley derogada, lo que representa una caída significativa en comparación con años anteriores. La oferta sigue ampliándose, con un crecimiento del 45% en el último mes, y el valor promedio de los departamentos de dos ambientes se acerca a los 550.000 pesos.
Los ajustes trimestrales, cuatrimestrales y semestrales implicarán aumentos del 8%, 9.7% y 15.9% respectivamente para los inquilinos. A pesar de que los valores de alquiler pueden resultar altos en relación con los ingresos promedio, la desaceleración de los incrementos brinda cierto alivio a los inquilinos.
En resumen, el mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires muestra una tendencia a la estabilización, con una amplia oferta de unidades disponibles y un ritmo de aumentos que se ha moderado en los últimos meses. Los contratos en pesos y con ajustes vinculados a la inflación son la norma, y la duración de 24 meses se consolida como la preferida tanto por inquilinos como por propietarios.
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