En un contexto de desaceleración en las subas de alquileres y con la anticipación de las actualizaciones a principios de abril, el mercado inmobiliario sigue mostrando cambios significativos. La disponibilidad de unidades en alquiler ha experimentado un incremento del 149.4% en los últimos meses, según datos recientes de inmobiliarias. Palermo se destaca como el barrio con más inmuebles disponibles, representando casi el 20% del total. Los contratos en pesos y con una duración de dos años se consolidan como la opción preferida en el mercado porteño.
Alquileres: prevalecen los contratos en pesos y por dos años
El Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario porteño revela que seis barrios concentran la mayor oferta de departamentos en alquiler, entre ellos Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. El 95% de las unidades disponibles corresponden a departamentos, y estos barrios representan el 56.9% de la oferta total. En cuanto a los precios de alquiler, se ha registrado una baja real promedio del 36.4%, lo que indica que los valores han crecido por debajo de la inflación. A pesar de esto, la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación se mantiene en un 5.8%, y la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la Ciudad.
En cuanto a la modalidad de los contratos, el 90% se pacta en pesos con ajustes trimestrales atados a la inflación, y la duración más común es de 24 meses. Esta tendencia marca un cambio respecto a los contratos en dólares que predominaban en años anteriores.
Alquileres: los aumentos que vienen en abril
La inflación en los últimos meses ha impactado en el nivel de incrementos de los alquileres, que han experimentado una desaceleración. En abril, se espera un aumento del 116.8% para los contratos sujetos a la ley derogada, lo que representa una caída significativa en comparación con años anteriores. La oferta sigue ampliándose, con un crecimiento del 45% en el último mes, y el valor promedio de los departamentos de dos ambientes se acerca a los 550.000 pesos.
Los ajustes trimestrales, cuatrimestrales y semestrales implicarán aumentos del 8%, 9.7% y 15.9% respectivamente para los inquilinos. A pesar de que los valores de alquiler pueden resultar altos en relación con los ingresos promedio, la desaceleración de los incrementos brinda cierto alivio a los inquilinos.
En resumen, el mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires muestra una tendencia a la estabilización, con una amplia oferta de unidades disponibles y un ritmo de aumentos que se ha moderado en los últimos meses. Los contratos en pesos y con ajustes vinculados a la inflación son la norma, y la duración de 24 meses se consolida como la preferida tanto por inquilinos como por propietarios.
