Por qu crecieron 300% las donaciones de inmuebles pese a la pandemia y la crisis del sector? – Noticias econmicas, financieras y de negocios

2020 fue uno de los peores años para el mercado inmobiliario. sin emabargo hay un numero positivo. Se trata del operaciones realizadas a través de donaciones. De acuerdo a el Colegio de Notarios de la Ciudad de Buenos Aires, en el primer trimestre del año hSubió un 300% en comparación con el mismo período del año pasado.

¿La explicación? A finales de 2020, un reforma legislativa al Código Civil Reabrió un comportamiento común de las familias: la donación de bienes. La «observabilidad» se quitó a los títulos de propiedad, no un dato menor ya que dificultaba la venta de un bien donado y la concesión de créditos.

«En los primeros tres meses, hubo 2053 donaciones, que son muy sólidos contra el 529 2020 (an, en meses prepandémicos). Pero vale la pena señalar que estos indicadores para 2021 duplican lo que era un año habitual antes de la promulgación del Código, cuando este acto jurídico se hizo observable ”, remarcaron desde el Colegio de Notarios.

En números, desde 2004 a 2015, alrededor de 1000 donaciones en los tres meses y, entre 2016 y 2020, fue un «pozo» de solo 500 escrituras donadas. «Con el 2000 de este año, parece que se está recuperando claramente el ritmo de espera que tenían en el periodo 2015-2020 ”., comentaron desde la escuela.

Ahora, según los registros totales de los años, hasta 2015 había entre 7000 y 8000 donaciones al año. En el período que contempla desde De 2016 a 2020 se redujeron a 3.000 por año. Es decir, menos de la mitad. «Por eso, con una cuarta parte de 2000 escritos, la proyección para 2021 es una muy buena tendencia», pronosticaron desde la institución.

«Después de la promulgación del Código en 2015, las donaciones se redujeron a la mitad porque la gente temía que esta propiedad fuera objeto de conflicto en el futuro. Y otro dato es que Los bancos también dejaron de aceptar un activo donado como opción de compra mediante crédito hipotecario.«, explica el presidente de la institución, Carlos allende.

Hay un hecho que se destaca de la escuela. En 2015, un mes antes de la promulgación del reglamento que sustituyó al antiguo Código de Vlez Srsfield, las donaciones alcanzaron un máximo de 2848 actos, con mucho, el mejor registro de toda la serie histórica en un solo mes. Y fue el último mes válido para que una donación no tuviera el apodo «observado» por un período de 10 años..

La modificación

Los números son consecuencia del cambio en el Código Civil. Es que, hasta finales del año pasado, la calificación jurídica de «observable«implicó que eEsta donación podría ser reclamada por herederos en el marco de una sucesión y la propiedad dejó de ser aceptada en ese circuito de comercialización.

En otras palabras, para muchos, se convirtieron en una transacción poco confiable, por lo que intentaron evitarlo.

Pero, con la sanción en Noviembre de 2020, donaciones de bienes inmuebles de padres a hijos o de terceros Ya no pueden ser legalmente observables y no estarán restringidos para ser vendidos o utilizados como garantías bancarias.

En términos legales-inmobiliarios, el Código de 2015 afectó el tráfico inmobiliario: «Como los títulos fueron observables durante una década o cinco años desde la muerte del donante, la venta fue compleja y eso también detuvo el mercado», comentarios Ricardo Blanco Lara, fiscal del Colegio.

En terminos practicos, «se remonta al sistema anterior, de Vlez Sarsfield, donde la donación a terceros solo tiene una acción de reducción ‘(reclamo de herederos sobre la propiedad) si afectan a la denominada herencia legítima’. Si el destinatario de la donación hubiera vendido la propiedad a un tercero de buena fe, el acto queda absuelto. El legislador protege a quienes quieren comprar un bien que fue donado ”, agregó Blanco Lara.