Qu conviene ms: vender una casa como propiedad o el terreno a un desarrollador

en momentos de abarrotar de propiedades en oferta y solo 2.500 grabaciones desde comprar y vender al mes, quien sea dueño de un terreno o una casa que pueda comercializarse como tal, parece tener una auténtica joya.

Para los desarrolladores, aquellos que decidan vender su propiedad en un lote podrán encontrar un comprador más rápido y con un mejor precio.. pero recibe parte en dólares y otro porcentaje en metros edificables. ¿Es un buen trato?

Para los que tienen prisa por vender y cuentan con una cantidad importante de metros cuadrados, Ofrecer la propiedad a un desarrollador es la forma más rápida.

“Los terratenientes entienden que esta modalidad es un medio de desbloqueo de una venta que normalmente sugiere grandes montos y es necesaria de alguna manera para facilitar la compra al adquirente y hacer la operación más viable y conveniente para ambas partes”, explica. Jorge Toselli de JT Inmobiliaria.

Ventajas y desventajas de vender terrenos

Una de las principales ventajas es que el propietario puede acceder a uno o más departamentos en el mismo lugar donde tiene su propiedad, manteniendo así su relación con la propiedad. «Pero lo más importante es que obtendrá la posibilidad de revender a precios más altos, el apartamento que le fue entregado a precio / costo de construcciónAgregó Toselli.

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La principal desventaja es que los propietarios se ven obligados a trasladarse durante la construcción del proyecto; y luego, por lo general, no vuelven a vivir en el mismo lugar. Esto genera eso yEl propietario debe ir al mercado con el dinero disponibles para comprar una casa, más pequeña que la que tenían, o, en muchos casos, alquilan una hasta alcanzar los m2 edificables totales..

¿Cómo es la cirugía? En general, los promotores ofrecen al propietario el 50% del total en efectivo y el 50% restante en metros cuadrados edificables, lo que llevará al menos tres años si se tienen en cuenta los plazos de aprobación y construcción.

Tomando una tierra como ejemplo en Schez de Bustamante a 1200 de 9×28 metros, con posibilidad de construir 1200 m2 de obra y 1000 m2 en venta. “Por la venta en efectivo, el propietario recibe $ 800,000 como pago único al momento de escribir. Si, en cambio, el propietario acepta tomar medidores, puede ocurrir la siguiente propuesta. Recibe u $ s 400.000 en efectivo y el resto en departamentos a recibir una vez finalizado el proyecto«, ejemplifica Toselli.

«Nosotros tomamos el m2, con un costo de u $ s 1800. Luego, la constructora podrá entregarle departamentos de 3 recámaras de aproximadamente 70m2 en u $ s 140.000. Habrá un total de 3 propiedades con un valor cercano a los 420.000 au. Si el propietario original del terreno decidió vender estos apartamentos, Podrías hacer esto por $ 200,000 cada uno. Obviamente, esta venta da un total de u $ S600.000. por lo que se necesita una diferencia de $ 200,000 en tres años si hubiera recibido el dinero completo«, concluyen los expertos.

“El canje de terreno x m2 se viene dando principalmente en los últimos tiempos, cuando las ventas han caído y la cantidad de dinero físico disponible, el promotor prefiere aplicarlo en la obra y no en la compra del terreno”, agrega. Guido Wainstein, de la constructora KWZ.

Ahora bien, «todos los análisis son subjetivos, ya que nadie garantiza quién en dos o tres años podrá vender las unidades que recibió por un valor de u $ s 140.000 u $ s 200.000. Puede suceder que los vendas por esa cantidad, aunque también se puede vender por un precio superior o incluso inferior. En análisis no es lineal«, Explicar.

Pero aunque el negocio puede no ser tan rentable, para los expertos, la venta generará más ganancias al estar en manos de un desarrollador. «Si el dueño del terreno lo pone a la venta y quiere venderlo dinero Es difícil de especificar, lo que debería reducir en gran medida la expectativa de precios. Así, cobra una buena parte en efectivo y aún tiene unidades que apuestan por la revalorización.«Añade Wainstein.

“Un terreno puede tener precios infinitos según la proporción de metros. No hay pago 100% en efectivo porque no es conveniente para el promotor, ya que ofrece m2 edificables les permite diversificar y construir en varias parcelas al mismo tiempo ”, concluye. Leandro Korn de Korn Properties.