Se viene el barrio cerrado más impactante de Argentina: así será

Que sean como ciudades. Esa es la premisa que muchos desarrolladores tienen en mente. barrios cerrados y casas de campo al acercarse a un diseño urbano. Y, en sintonía con esa idea, Avanza la segunda etapa de adjudicación y comercialización de los terrenos del sector central del proyecto inmobiliario Puerto Nizuc, en el km 31,5 de la carretera Buenos Aires-La Plata.

A tan solo 20 minutos de la Capital, en Hudson, la urbanización cuenta con cada uno de los «requisitos» para que ninguno de sus habitantes tenga motivos suficientes para acudir a la puerta principal: no solo por su entorno natural, sino también por el equilibrio entre lo residencial, lo comercial y las comodidades de la vida urbana

Ubicado en un terreno delimitado por el Río de la Plata, al Este, y por la carretera, al Oeste, el desarrollo presenta lotes de 1000 m2 dispuestos sobre un terreno de 360 ​​hectáreas para la construcción de viviendas plurifamiliares, para cubrir, según Juan Ignacio Abuchdid, fundador y presidente del Grupo IEB, «una demanda insatisfecha en la zona, con lotes de calidad» que, dependiendo de su orientación y tamaño, Comienzan en niveles de US$95 por m2.

Tanto para lotes residenciales, multifamiliares y adosados, ofrecen una financiación con un anticipo del 30%, el 50% con 24 cuotas en pesos (ajustados por índice CAC) y el 20% restante, a la posesión. Asimismo, se incorporarán 180 hectáreas frente al río, que los socios aportarán al fideicomiso para la futura ampliación del barrio. De esta forma, “tras el éxito de ventas de lo que fueron las etapas 1 y 2, estamos planeando tener más terrenos para hacer crecer el barrio, que ya se convirtió en el más grande de la zona sur, un ícono muy importante de esta zona”, señaló. detalles.

Pero, además de incorporar arroyos y bahías para potenciar las características naturales del terreno, en la medida que avance el proyecto, presentará una vía comercial de 7.000 m2 rodeando su laguna central, con una diversa propuesta gastronómica de reconocidas marcas (que aún no pueden revelar) y servicios.

¿Por ejemplo? Cafeterías, heladerías, vinotecas, más de 11 grandes restaurantes con mesas al aire libre, una terraza cervecera y otra para coworking. Y no es un dato menor, ya que “en la zona hay 58 países. Está claro que hay demanda, lo que falta es oferta… y en eso estamos trabajando”, apunta Abuchdid.

Con fecha de finalización prevista para 2024, esta obra, que comenzará entre junio y julio de 2023, también incluye oficinas, apartamentos y un hotel de una reconocida cadena internacional, con un salón para eventos y convenciones que, más adelante, estrenará su escenario de preventa para inversores.

Asimismo, recorridos de compras con tiendas de artículos básicos y complementarios que se encuentran en etapa de análisis; entre otros: tienda de bicicletas, concesionario de coches, equipamiento del hogar, tecnología, guardería, farmacia, centro de estética y peluquería, bancos e incluso un helipuerto.

A lo que se suman espacios fundamentales para el funcionamiento del barrio, como un clínica. “Estamos teniendo conversaciones con clínicas muy grandes. Para que una familia elija vivir en la zona, es clave una sala de primeros auxilios cercana, de lo contrario hay que viajar a Quilmes”, dice el desarrollador. Lo mismo sucede con el escuela Aunque aún se desconoce el socio estratégico, será importante porque hay poca oferta en la zona.

Por otro lado, en compromiso con la sustentabilidad, existe un plan de impacto aprobado que contempla la plantación de cientos de árboles y un proyecto para que el polo gastronómico y el área comercial se alimenten en parte con energía solar.

Un barrio con una oferta multideportiva premium

Puerto Nizuc cuenta con diferentes accesos a áreas de uso común y puntos de encuentro con salidas a las lagunas o al río, rodeados de naturaleza, como juegos infantiles con los mejores elementos y modernos mangrullos, juegos de agua, etc. Y también un carrusel de 6 metros de diámetro. y gimnasios al aire libre con máquinas de ejercicios para adultos.

Adicionalmente, dentro de las 15 hectáreas de instalaciones deportivas, que incluyen ocho canchas de tenis (cemento y polvo de ladrillo), cinco canchas de pádel, dos canchas de hockey, dos canchas de fútbol once, un club de golf, una pista de atletismo de 2 kilómetros y medio, pista aeróbica, además de una enorme zona de recreo, La administración está a cargo de su propio SportClub, que también incluye un gimnasio cubierto de 3.000 metros, una piscina semiolímpica cubierta y climatizada de 400 m2..

El desarrollo ofrecerá un entorno natural pero también un equilibrio entre las comodidades comerciales y urbanas.

La idea es que el gastos ser más barato, «porque si una persona no hace deporte, no tiene por qué ‘subvencionar’ a los que sí lo hacen», apunta la promotora. Para acceder solo hay que pagar la cuota, que como beneficio tendrá un descuento si el socio es lotista de Puerto Nizuc, aunque los no residentes también pueden hacer uso de ella. “El gimnasio es de primera generación y último modelo. La superioridad en el deporte es una de las claves del barrio”, apunta.

Un barrio con precios competitivos

El barrio está destinado a un público que quiere vivir rodeado de naturaleza en un entorno seguro, con todo lo necesario, tipo familias que quieren mejorar su calidad de vida sobre cómo se vive hoy en la ciudad o en otros barrios vecinos.

“Puerto Nizuc tiene una propuesta verdaderamente superior a otras de la zona y hoy, en esta instancia del proyecto, Tiene un valor realmente atractivo y más bajo que los barrios de la zona porque está en un período de consolidación.. Tenemos una inversión de US$45 millones y no han pasado ni dos años desde que comenzaron las obras”, completa Abuchdid.