Suspensin de Ley de Alquileres paralizar al mercado y subirn precios, alertan las inmobiliarias

El presidente de Camara de los Diputados, Sergio Massa, encender «discutir» en el Congreso una nueva Ley de Rentas, advirtiendo que “se incumple” la regla sancionada hace año y medio. Mientras tanto, el gobierno ha comenzado a trabajar en una reforma regulatoria que incluiría una suspensión de 180 días. Pero, ¿cómo reacciona el mercado?

«Específicamente, me preocupa lo que pasará con los contratos firmados durante esos seis meses. Aún no está claro si se regirán por la ley anterior o en qué condiciones ”, pregunta. Armando Pepe, ex presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Buenos Aires (Cucicba) y propietario de la agencia inmobiliaria homónima.

Y es que, desde el sector, garantizan que los contratos que se deben firmar estos días se firman Espere, pendiente de una modificación del reglamento.

“Lo que hay que generar es tranquilidad en el mercado, porque la incertidumbre generará un nuevo dolor de cabeza. El lunes nos vamos a reunir con el equipo de Massa en la Cámara de Diputados para tener información más concreta ”, dice. Marta Liotto, nueva presidenta de Cucicba.

Liotto garantiza que, sin embargo, por ahora, no hay certeza, todo indicaría que, Con la suspensión de la Ley de Arrendamientos aprobada en junio del año pasado, se devolverá el régimen regulado por el Código Civil, según el cual las partes negociaron el monto del alquiler.

“Lo que no sabemos es cuándo se abordará la suspensión. Para nosotros es sumamente importante saber si se tratará ahora, en diciembre, o si ocurrirá el año que viene ”.explica la empresaria.

Para ser tratado el año que viene, Temen que la incertidumbre sobre lo que pueda suceder congele las operaciones en el mercado de alquiler.. ¿Es que, según las empresas inmobiliarias, son Son muchos los propietarios que han decidido retirar sus propiedades del alquiler hasta que se defina qué pasará con su regulación.

“Para muchos los contratos de alquiler se están acabando y no saben muy bien qué hacer: ampliarlo, hacer un nuevo contrato … Hay muchas dudas al respecto”, reconoció Liotto.

Efecto electoral: solo se vendieron 2.500 casas en CABA

Y contratos durante los 180 días

“No sabemos cuándo valen la pena los 180 días. Pero estamos seguros de que Si se suspende esta ley, lo que pasará es que vuelva a la regulación anterior. Se pueden hacer por dos años y los precios se acordarán entre las partes ”, explica Liotto.

«Desafortunadamente, Los contratos firmados ahora se regirán por la legislación vigente, es decir, contratos a tres años con un índice del Banco Central, que acuerda el incremento que solo se puede realizar anualmente.«, agrega el registrado.

¿Seguirán subiendo los precios de alquiler?

Desde el sector garantizan que, como sucedió con la regulación en 2020, el incertidumbre en los cambios que se implementarán generará un alto en la actividad. Esto provocará una disminución de la oferta y, por tanto, un aumento de los precios.

“Lo que debería pasar es que la oferta baje aún más. El secreto es dar certeza a las partes para que haya mercado, es decir, para que haya más opciones, hay competencia y los comerciantes pueden elegir mejor ”, explica. Balayan Soledad, propietario de Casas en Venta en Maure

Según datos de Zonaprop, el alquiler de un departamento de dos habitaciones en la ciudad es de R $ 43.899 mensuales, en promedio, 3% más que en septiembre. En el resultado acumulado del año acumulan un aumento del 43,1%, ligeramente por encima de la inflación.

Lo que también sucederá es que muchos propietarios esperarán antes de poner su propiedad en el mercado de alquiler.. «Una cosa es decir que será revocada y que volverá a ser como solía ser. Pero, Ante la incertidumbre de lo que se aprobará nuevamente, nadie querrá firmar un contrato todavía ”, concluye Balayan.