Con cada vez más argentinos eligiendo el país vecino para establecerse solos o en familia, saber qué barrios de Montevideo son los preferidos para alquilar o comprar y sus precios es un buen comienzo para quienes se están mudando.
Poco
Según un informe del Mercado Libre de ese país en el segundo trimestre de este año, el barrio costero de Pocitos, al sur de la ciudad, sigue siendo el favorito del público y lidera la demanda de casas y apartamentos en la capital uruguaya. Es el más densamente poblado de Montevideo y se caracteriza por ser un polo gastronómico especializada en comida internacional. Es un barrio coquetear con grandes casas de verano a lo que se sumaron modernos edificios residenciales para la clase media. Pocitos es también uno de los barrios más caros de esa ciudad, aunque no el más alto.
Al lado de, Cordón y casco antiguo, son otro de los barrios de alquiler más demandados, y también los que más oferta tienen para este tipo de operación.
Mercado Libre volvió a ser la empresa más valiosa de América Latina
Y al comprar, los barrios más populares, además de Pocitos, son Pradera y malvn. Sin embargo, la oferta en este caso no es buena, ya que los barrios con mayor disponibilidad de viviendas en venta son Pocitos, Cordón y Centro, según el informe.
PRECIOS DE ALQUILER DE BARRIO A BARRIO
Consejo gordo
El trabajo sostiene que Punta Gorda, Carrasco y Puerto del Buceo son los barrios más caros de Montevideo a la hora de alquilar, con valores mayores que $ 230 000 (100.000 pesos uruguayos) mensuales en el caso de Punta Gorda y Carrasco, y $ 152 000 (66.000 pesos uruguayos) en el caso de Puerto del Buceo.
En el otro extremo, los barrios más accesibles de la ciudad son Manga, New Pars y Toledo Chico, con valores menores que $ 27,600 mensual (12.000 pesos uruguayos).
Por otro lado, la investigación indica que entre 2018 y 2021 no existe una tendencia similar en la evolución de los precios de los alquileres en los diferentes barrios de Montevideo.
Como se explicó, entre los barrios más cotizados, los precios medidos en pesos constantes se mantuvieron estables. En algunos casos, como Verdugo, muestra una tendencia alcista, y otros, como Punta Carretas, oscilaciones a lo largo de los barrios estudiados.
El estudio prefirió analizar los valores de las rentas a precios constantes, entendiendo que representan la evolución real de los precios sin el impacto de la inflación. Para la elaboración de los indicadores de precio de alquiler se utilizaron las medianas del precio de alquiler en pesos constantes, mensuales, por área, desde enero de 2018. El nivel de precios al que se realizó la actualización fue en junio de 2021, es decir, en que mes, las rentas expresadas en precios corrientes y constantes son las mismas.
precios de venta
En relación a los precios de venta, los barrios más caros medidos en $ / m2 son Puerto del Buceo ($ 3,729), Punta Carretas ($ 3105) y Malvn ($ 2,995). Por otro lado, al analizar la mediana de los precios ofertados (es decir, el valor que está en el medio de todos los precios ofertados), los barrios con mayores valores de venta son Carrasco, Puerto del Buceo y Punta Gorda.
En cuanto a la evolución, según el análisis del IEEM, la la tendencia general es de precios más bajos, con algunas excepciones. Por ejemplo, Puerto del Buceo, Tres Cruces y Cordn han ido en aumento desde 2018 hasta hoy.
Otros barrios destacados, como Carrasco Norte o Prado, presentaban forma de «U», con un punto de inflexión a mediados de 2019.
El primer informe publicado conjuntamente corresponde al segundo trimestre de 2021 y analizó una base de datos de más de 80.000 publicaciones de Montevideo.
Palabras clave de esta nota:
#Vivir #Uruguay #cules #son #los #barrios #preferidos #para #alquilar #comprar
Fuente: cronista.com